有專家預測，2021年房地產市場可能出現首次「貶值潮」 ，2021年的房價可能超出許多人的預期。這是因為開發商的債務壓力沒有減少，為了自救，他們不得不採取「打折促銷」的營銷手段。而只要開發商通過出售住房來促進資金需求，房價就不可避免地會下跌。#房價#
這意味著，無論是剛需還是炒房客，他們都無法避免財產貶值。專家還警告說，由於缺乏基本的人口和工業支持，2021年的城市將面臨更大的房價下行壓力，特別是在三四線城市，根據2021年的數據，有80個「收縮型」城市的房價下跌超過20% ，比許多人想像的要多。
據一些開發商透露，熱點城市及周邊部分二手房價格出現了倒掛。即使它們以當地批准的價格出售，需求仍然相對較大，更不用說打折了。事實上，所謂的降價促銷，不過是一劑強心針。既然房價沒有變化，這是否意味著未來房價不會下跌？
相反，住房企業被要求提交減產計劃，包括如何在一年內減產，以及如何遵循「三條紅線」，這些規定將從2021年起全面實施。據有關統計，80% 以上的住房企業不符合標準，所以開發商明年需要採取行動。
毫無疑問，房地產行業是一個利潤豐厚的行業，但房地產企業往往伴隨著高負債。為什麼這麼說？主要是因為成本太高了。房地產業是資本密集型產業，土地建設初期需要大量資金，因此不得不負債。明年，為了增加收入，房地產公司必須以較低的價格出售房地產，當然，我們也需要知道，目前的市場環境不允許開發商打折得太多。因此，許多城市的房價仍在上漲。
專家表示，2021年的跌幅甚至可能超過大多數人的預期。到2021年，開發商將無法承擔不斷上漲的土地收購成本，將不得不做出讓步，以減少庫存。如果不儘快處理庫存的房子，它可能會面臨破產。
至於房價下跌的底線，正如潘石屹所說，房價下跌30% 是房地產企業的底線，如果超過這個數量級，將會有大量的房地產企業倒閉。因此，專家們預計，未來3年，房價將下跌10% 至20% 。
雖然房價沒有大幅下跌，但房地產公司已經開展了各種促銷活動。所以，建議炒房客不要囤積房屋，因為在這個時候，房地產市場的調控決策非常重要，投機很難不賠錢。所以想買房的你們，一定要耐心等待時機再出手。