有人說樓市有四大坑:商鋪、別墅、公寓、海景房!

都是房子為什麼會有人覺得有些房子是大坑呢？這就是因為現在的購房者已經並不單純把房子當成是房子，而是當作用來增加自身收益的投資品。所以哪種商品的回報率高，大家就會覺得這種商品好，反正商鋪、公寓、別墅、海景房這些商品相對來說溢價可能較高，最終得到的收益比較小，因此也就被很多人以為是房產當中的大坑了。

其實說商鋪、公寓、海景房是大坑都可以，只是別墅雖然在普通人眼中確實有些坑，但它也並非普通人可以企及，也並非普通人可以投資的，所以住別墅的人更多的都是為了實現自身的居住感方面的舒適度，並不是單純出於投資考慮，而在一般人的眼裡，有些別墅高價拿到之後幾年內周轉出手後賺不了多少錢，就覺得別墅是個大坑了。但其實未來我們每一個人的住房需求都會朝著別墅或多或少地靠近。也就是說未來別墅也將會成為我們居住的核心與主流，所以別墅並不是大坑，而是一種趨勢。

商鋪之所以坑，是因為當前每一個城市當中的商業體確實是太多了，商業的增長與居民的消費之間如果不能匹配的話，我們在房價上漲商鋪租金上漲之後，很多商鋪是會空置，投資者也不能立馬變現，商鋪的出售也並非易事，所以商鋪算是一個大坑。

公寓只坑的原因是商業性質的公寓，水、電、暖等費用是按照商業來計算，而且還不能落戶，並且商業公寓未來增值的趨勢也相對住宅差很多，對投資者來說商業性質的公寓也是一個大坑。

海景房就更不用多說了，旅遊一時爽買房一時爽，可真正用到房子的時候卻發現其實也沒那麼好用的。而且除了部分特別熱點的旅遊城市的海景房之外，很多城市所謂的海景房都只是一個噱頭而已，以相對低廉的價格吸引到購房者之後，真實居住的體驗也就只有幾個月，其餘時間海景房可能真的就淪為鬼城了。