我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「杭州房哥」公眾號的粉絲提問。
提問：房哥你好，我在蕭山買了一套商鋪，總價兩百萬，現在掛牌半年了還是賣不出去！我著急的都要哭了！希望房哥給出專業的建議！
回答：在過去很多年，房子和商鋪都是很多人進行投資時最好的選擇之一，甚至有著"一鋪養三代"的說法，表示只要有一間商鋪，賺取的收益就能保障三代人的生活，以證明商鋪的投資價值。因此，在之前，商鋪投資非常火爆，甚至一度出現"一鋪難求"的情況。
但近幾年，商鋪似乎也進入了寒冬期。在大街上，我們經常能看到，很多商鋪關門轉讓或出售，有些商鋪甚至一兩年都轉讓不出去，商鋪呈現出"難租難售"的局面。以往的"一鋪養三代"，也變成了"一鋪坑三代"，或者說"三代養一鋪"。瓜瀝的商業氣氛不夠濃鬱，你買的價格也實在過高，房哥建議你儘早打折賣出！
提問：房哥你好，我是新杭州人，打算買套房子定居，請問如何判斷一個房子值得買？
回答：第一、城市核心選擇一房和兩房，城市副中心選擇三房，城市郊區選擇大三房或小四房。第二、跟著產業園和商貿園區市場走，選擇在一些距離產業園和商貿園區在30分鐘交通距離內的房產。第三、選擇有優秀物業管理的房子，有一個好物業，對於房子今後的品質、維護保值都很重要。第四、房子遠一些也沒事，只要周邊有完善的配套和交通。
提問：房哥好，請問杭州買房首付比例是多少？在紹興純公積金貸款買過一套房，已還清貸款並賣掉，現名下無房，在杭州買房首付比例最低多少？
回答：根據你的描述，你目前應該是屬於「無房，但有貸款記錄」。
那麼，根據杭州目前的房貸款政策，如果你在杭州購房，那均是執行二套房的信貸政策，即公積金與商業貸款最低首付比例均為60%，且公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執行。
提問：智慧的房哥，你好，請問：不考慮地段，房票什麼的，只考慮投資收益最大化，目前杭州最近最具有投資價值的是哪個樓盤？一直搞不懂未來科技城房價憑什麼高於大江東那邊？
回答：目前最值得投資的樓盤見知識星球內部分享，窪地終將被填平，目前杭州的投資策略是逢筍入，比如倒掛新盤和二手筍盤，有才下手，寧願讓錢在銀行裡飛一會，也不買錯盤站崗。
杭州很難預測哪個版塊，但產業在未來科技城，高新產業高收入人群在城西，年輕人多的地方最先啟動。看看年輕人的剛需板塊，年輕人用腳投票。
提問：房哥你好，我去年大學畢業，現在杭州做汽車維修工作，月收入一萬左右，感覺買房壓力好大，怎麼辦？
回答：杭州是一線城市（北上廣杭）四個城市裡，收入水平國內第二的排名，你的這個收入，在杭州買房群體屬於高淨值人群，你現在還年輕，收入是會繼續漲的，可以先湊錢在杭州買一套小型公寓過渡。
提問：房哥你好，說說我的情況，我是寧波小縣城的人，今年剛畢業，家裡幫忙找了穩定的公務員工資，比較糾結留在家鄉還是去大城市杭州發展？
回答：我國百萬以上城市人口佔全國人口比重的24%，日本、澳大利亞在70%左右，美國、韓國、加拿大在45%左右，相比之下我們差距太大了，人口還有很大的聚集空間，目前我國有14億人口，未來10年會有3億左右的人口，從農村小城市遷移到大中城市，這就是我們一貫勸大家趁早去一二線大城市工作生活生活。
雖然大城市工作壓力大，房價也高，但是歷史車輪滾滾向前，勢不可擋，想想我們當年一起求學的同學，10多年後因為選擇的城市不同，導致事業財富的差距差了幾個量級。
提問：房哥你好，請問你怎麼看待艮北和未來科技城兩個板塊的，我個人想買房子自住，現在在選未來科技城和艮北，更加確切的說是天空之城和七堡的招商越秀項目，感覺天空之城更加高大上，而艮北也不錯，離錢江新城二期近，整拆整建，有潛力，貴了四千左右也能接受，但是覺得總覺得好像沒啥產業，就是離市區近，不知道值不值這個價格，我現在也不炒房，從個人自住加資產保值增資角度而言吧。希望能解惑
回答：天空之城一直是熱度極高的「網紅盤」。很多人愛上它的第一眼，就因為它的TOD標籤。為地鐵5號線五常站的車輛段上蓋，天空之城的總開發面積達到了約134萬㎡，是目前全國最大的車輛段上蓋物業之一。還裝入了集中式購物中心、1000米左右的商業街、可以容納10000人以上的商務辦公樓。一個約4500㎡的體育中心，一個約8600㎡的文化藝術中心。對了，還有1所48班小學、3所15班幼兒園！「家裡」就有學校，能去體育館運動，到藝術中心逛展，這樣的成長環境，沒人不心動。相比之下，招商越秀的定位就是錢江新城高薪人群的後花園，比較平淡，定位單一，是大型住宅板塊。從自住+投資保值的綜合角度來看，天空之城略勝一籌。
提問：房哥，您好！兩個月前剛來杭州，北京戶口不想轉過來，如何快速破除杭州限購，能夠快速買房？
回答：杭州有多種方式可以快速破限購。
提問：房哥，首問。我麗水工資。想杭州買房子，40，純投資，給10歲孩子在二線城市留個能保值升值的預期。應該10年不會去住。求問房哥感覺哪個板塊有潛力，哪個地方好？
回答：2000年，濱江是種菜的地方，
2010年，錢江新城是種菜的地方，
2020年，大江東的大部分地方都是種菜的地方。10年時間能改變一個板塊的格局。從十年來看，建議是錢塘新區的大江東板塊，其次是錢江新城2.0板塊與臨安的青山湖板塊。這三個板塊皆可納入考慮範圍。
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