今天上午，江寧兩熱盤齊開，一家是位於九龍湖的純新盤-弘陽悅禧苑首開入市，一家是上秦淮的老盤-上淮鉑悅府收官！
純新盤弘陽悅禧苑上午9點在金鷹尚美酒店5F金鷹廳迎來首開，推出140套房源；
銀城旭輝上淮鉑悅府上午9點在香格裡拉酒店推出收官房源，共84套房源。
項目於今日上午9時在金鷹尚美酒店5F金鷹廳首開加推！
平疊：建築面積約140㎡，四室兩廳兩衛
140㎡平層戶型圖，處於第五層。六開間朝南，採光良好；140㎡的四室，每個房間面積分布合理；雙衛設計；主臥套房設計，私密性強；朝南雙陽臺。
中疊：建築面積約220㎡，四室兩廳三衛
中疊由地上三層、四層和地下一層組成。地上、地下雙動線入戶，私家電梯。
下疊，建築面積約240㎡，四室兩廳三衛
下疊由地上一層、二層和地下室組成。雙動線入戶，品質生活油然而生。
該項目前身是九龍湖2017G57地塊，在2017年10月25日的土拍中，被南京金地和弘陽地產聯合摘得，達最高樓面限價19963元/㎡，並配建6200㎡保障房，需現房銷售。
根據項目發布的籤到時間，項目於9:00開始1-100號籤到。
9：00左右，本站到達現場時，已經有大量買房人排隊等候入場，現場還有部分號碼很靠後的買房人在外面等待叫號。
進入內場，基本滿座，因今天認購成功，需要支付一筆50萬的定金，所以買房人都很謹慎。不少買房人聚集在一房一價表前，不時用紙筆記錄下自己中意房源的信息。
10：10左右，外場有號的買房人均可進場。在選房活動之前，現場還準備了一段擊鼓表演！
10：21分左右，主持人宣布正式開始選房活動，每5人一組進入選房區。
10：31分左右，現場已叫到96-100號，叫號節奏很快，內場也不時傳來工作人員的恭喜聲。
小編有幸遇到了1號人才選房出來，據他介紹，他進去之後直接就選了下疊，一早就跟家人商量好了，進去就選臨河的下疊大戶型......正說著小夥兒的家人及女友一圈圍住他，看得出來一家人都很開心。周邊的裝修公司工作人員聽聞有人買房出來了，立馬圍上來，介紹自己的公司以及個人微信號，隨機小夥子一家趕緊離開了！
10：45左右，現場叫號231-240號，據選房出來的160多號買房人表示，內場去化最快的是上疊140㎡的平墅產品，此外區劃最好的是沿河的5棟（22、23、25、26、28#）；下疊大戶型產品僅去化一套！
11點左右，408個號碼全部叫完，全部買房人進入內場。目前去化成績暫未公布！
本次弘陽悅禧苑首開，是繼金隅紫京雲筑後九龍湖又一純新盤入市，需要注意的是，金隅紫京雲築跟弘陽悅禧苑是目前的九龍湖板住宅市場上僅有的兩家樓盤！
而金隅紫京雲築項目已於10月28日首開1、3、4#號樓292套精裝房源，建築面積約為120㎡、140㎡、170㎡，小許均價38200元/㎡，共吸引了1682組購房者報名，綜合中籤率約為17.36%！首開不到3小時全部售罄！後期加推計劃待定！
所以作為九龍湖區域年前最後一波上車機會，市場關注度還挺高！從現場買房人來看，主要是江寧的地緣客，而且多為中年人，基本都是以自主為目的！
#1 江寧地緣客多，自住比例高
本次，弘陽悅禧苑首開現場，小編發現來的買房人基本都是江寧的地緣客，多以自主為主。除了上文提到的人才一號，現場還有一些就居住在方山、東山等地區的買房人，他們中，基本是買來自住，用作改善。
現場一位近400號的叔叔讓我印象深刻，據他自己介紹，目前自己就住在江寧東山，想改善一下，首選的是140㎡的平墅，中疊跟下疊總價太高，而且幾個戶型都是4室，140㎡的性價比最高。
並且，叔叔在現場還遇到了自己的朋友，也一起來買房，不過叔叔朋友更中意下疊產品，兩人在現場探討起如何選房。
#2 110多號母子上陣，現場找置業顧問了解選房技巧
有人用作改善自主，就有人為子女計深遠。
在現場，小編就遇到一對母子，母親看著眉頭緊蹙，神色緊張。這位母親一手拉著兒子，一手抓著置業顧問，迫切詢問著置業顧問，要如何選房。
據她自己解釋，原來本次買房是為了給兒子買婚房，自然也用的兒子的購房資格，但是兒子平時上班忙，並不了解這個樓盤，更加不知道要怎麼挑選房源。這位母親雖然她自己大概了解一些信息，但是到底該如何挑選自己心裡也沒底，於是現場找人問！
置業顧問在了解後，很熟練的詢問了對方中意的房源面積段，以及心裡預期的價格區間。並針對首開的12棟樓進行了比較，如，「想要一家人一起住，喜歡安靜，那麼就挑選沿河的樓棟已經中間的樓棟，當然中間的24#號樓是本次首開房源中，採光最好的，位於中間區域，很安靜，出行也很方便，基本是首選......」
#3 160多號同是母子上陣，只中意臨河140㎡上疊
同樣是母子上陣，現場還有一對搖中10多號的母子，跟上面的一對神色明顯不同。
據小夥介紹，本次開盤用的是母親的購房資格，搖中了160多號，本來已經放棄了不想來了，但是置業顧問一直打電話要他們過來試試，並且表示首開會給出很大的活動優惠！
到了現場，具體看過活動力度後，小夥表示自己還是只中意140㎡的上疊，他覺得140㎡的戶型很值得投資，性價比很高！至於這次給出的活動優惠，他自己覺得「又會是真優惠，但是140㎡為什麼沒有優惠？難道除了總價比其他低外，不是因為最受歡迎嗎？什麼時候看過好賣的產品還給優惠的！而且置業顧問給的戶型圖裡面都沒有140㎡的上疊戶型！」
所以對於自己心儀的戶型，小夥表示，他只挑臨河的那5棟的上疊，其他就不看了。
大約10:40左右，小夥跟母親叫到號，起身前去排隊。據後來介紹，內場果然是上疊去化最好，而且是臨河的樓棟去化最好，到他這一組，他此前跟母親商量好的幾個都房源號都沒了，果斷放棄了！
此次，項目本次首開還有其他的看點。
如在現場等候區能明顯聽到內場選房區多次爆出爭吵聲，據主持人解釋，進入選房區後，只有2-3min的時間，超過時間，內場的工作人員將會清場，以供下一批次的買房人進入選房，維持正常的秩序；
當然也有買房人同時看中同一房源，引起爭吵，所以主持人不時提醒等候區的買房人要提前多準備幾個中意的房源號，以免進入選房區一時間慌了神就超時了！
在現場，小編發現，項目不僅準備了印表機複印機，針對此次首開，還準備了購房優惠！除上疊外，認購中疊、下疊均有相當大的優惠力度！
在金隅紫京雲筑前，九龍湖板塊已經斷供長達三年之久，板塊內對於改善的需求還是非常迫切的，市場需求量大。雖然金隅在弘陽悅禧苑之前入市，但是也是杯水車薪，僧多肉少。
但，弘陽悅禧苑與金隅紫京雲築產品不同，金隅是洋房大平層，悅禧苑打造的是地上5層住宅，主推建築面積約220-240㎡疊墅，獨立入戶，私密性強。在南京「禁墅令」越發嚴格的情況下，疊墅逐步成為改善客的首選！
在二手房市場，九龍湖均價已是江寧區的NO.1。根據鏈家網上數據顯示，朗詩玲瓏嶼、萬科翡翠公園等二手房成交價均早已突破4.3萬/㎡，掛牌價更是超5萬+/㎡。項目未來的增值潛力自是不言而喻。
此外，今日上午，上秦淮的老盤-銀城旭輝上淮鉑悅府也開盤！並且項目開盤僅1個多小時便全部售罄，正式收官！作為上秦淮唯一純疊墅盤，該自首開開始就備受認可，幾乎次次售罄。
銀城旭輝上淮鉑悅府項目收官房源為1#、2#、7#、8#，4棟六疊產品，建築面積約125-210㎡，總價約470萬起。共吸引了482組買房人報名搖號，綜合中籤率17.43%！
據悉，項目9點開始籤到，近10點正式開始選房活動。
開盤約1個多小時，11點多，84套房源全部售罄，項目正式收官！
目前上秦淮區域還有葛洲壩融創紫郡府、融信秦尚棲庭在售，以及上月剛出讓的孔雀城上秦淮G81地塊。
葛洲壩融創紫郡府，剛於12月25日新領1#、16#，共計148套精裝房源，建築面積96㎡、124㎡，銷許均價31500元/㎡。報名時間：2020年12月26日上午9點-27日上午9點，報名方式：1、線上報名：南京葛洲壩地產；2、葛洲壩融創紫郡府售樓處。
融信秦尚棲庭，剛於12月25日新領12#、25#銷許，共計70套精裝房源，銷許均價33765元/㎡。戶型建面103-236㎡，主力戶型103㎡、122㎡、137㎡。報名時間：2020年12月26日上午9:00-27日上午9:00,1、網上報名：wangcong@rxgcn.com；2、現場報名：融信秦尚棲庭售樓處。
孔雀城上秦淮G81地塊，於11月2日經過搖號產生。
該地塊1分鐘報價15輪，3分鐘不到報價27輪觸頂搖號。被孔雀城以157000萬元拿下，最終樓面價21309元/㎡，超過此前區域地王銀城旭輝上淮鉑悅府（樓面價19991元/㎡），晉升上秦淮新地王，毛坯限價3.28萬元/㎡。