買房子對每一個人每一個家庭來說都是一件人生大事，需要我們特別注意。
因為一旦買錯，不僅會影響你的居住體驗感，而且還會影響房子的增值空間。
今天我們不妨就一起來聊一聊，老房子有哪些優點和缺點？房齡超過20年的二手房可以購買嗎？#樓市雜談#
一，房齡超過20年的二手房有哪些優點和缺點？
隨著城市的不斷向前發展，其實好多城市都在開發，新區有了很多的新房項目可以選擇。
但是基於一些現實問題，很多朋友還是更願意購買二手房，而且選擇那些相對比較好上手的二手房。
房齡超過20年的二手房，在我們的行業內其實已經算是老房子了，這種房子有著怎樣的優點和缺點呢？
01，優點。
不得不承認在同一個城市裡面，樓齡越老，單價表現越低，房價總額就會越低。
房齡超過20年的老房子常常表現出來的房價並不高，購買起來相對輕鬆一些。
而且大部分超過20年樓齡的老房子都集中在市中心，地段相對較好，周邊配套也非常的齊全，成熟。
02，缺點。
從另外一個角度來看，沒有十全十美的房子，尤其是老房子，涉及到的缺點也是非常多的。
老房子建築質量相對較差，居住環境也不是特別好，物業管理水平也是特別差勁的。
而且好多超過20年樓齡的老房子已經不能在銀行貸款了，喪失了金融屬性，只能全款交易。
……
是的，房齡超過20年的二手房只有優點有缺點。
面對那麼多的缺點，其實很多朋友特別反感這種老房子，他們不願意購買這樣的老房子。
因為生活水平在提高，沒有人願意購買這種建築年代落後的房子，大家都想買好房子，提升居住的體驗感。
二，房齡超過20年的二手房可以購買嗎？
存在即合理，即便是房齡超過20年了，很多二手房依然是有人居住，有人購買。
但是面對老房子那麼多的缺點，很多朋友還是特別的擔心，像這種超過20年樓齡的老房子，到底能不能夠購買？
關於這件事其實我可以給大家提供兩種思路，一起來看一看，希望能夠幫到你。
第1種情況，帶有重點的學區指標。
如果這套房齡超過20年的二手房帶有當地最好的學區指標，比如重點的學區指標。
那麼這種情況下我認為還是值得考慮購買的，因為學區是非常有增長空間的資源。
說到底，很多父母願意為教育資源買單，對他們來說子女的教育是無價的。
第2種情況，普通的老房子。
如果這套房齡超過20年的二手房子是一套非常普通的老房子，沒有其他的優質資源。
那麼我不建議大家購買，哪怕是剛需購房者，哪怕它的價格足夠的便宜。
這個棚改改為舊改，其實很多老小區就已經失去了拆遷的可能，沒有學區指標，這種房子真的沒有太大的價值。
……
的確如此，房齡超過20年的二手房是否可以購買？我覺得還是要視情況而定的。
因為你必須明白，絕大部分家庭每5年都會換房，一次我們必須保留房屋的市場流動性。
有價值的老房子仍然是值得我們購買的，只要它足夠的便宜，如果沒有價值，再便宜也不能買。
三，總結
總之一句話，房地產市場非常的複雜，不管是哪種類型的房子，在購買之前一定要對它深入的了解。
對一套房子進行了解，我們主要從兩個方面，一個是未來的增長空間，另外一個是市場的流動性。
光有增值空間是沒有用的，房價漲得再高賣不出去也是徒勞的，沒有用的。
所以大家在買房的時候一定要從價值的角度去思考，千萬不要被中介給誤導了。
繳納定金之前多思考一下，不要猶猶豫豫的，也不要盲盲目目的。