聲明： 本文章寫給那些手上有點錢，但是又沒有很多錢，但是又想儘快投資升值的普通人，對於那些土豪，手上有很多錢，杭州灣1W打頭的房子，隨手可以拉幾套的，眼睛都不眨的富豪們，你們可以隨意投資。畢竟整個寧波城市的增長引擎都放在了杭州灣了，投資保值還是可以期待的。
我的朋友圈裡面有很多房產中介的圈子，每天打開最紅火的已經不是微商啥的，基本都是杭州灣賣房子的廣告了，啥意思呢，就是每個中介，每個圈放出的小視頻都是杭州灣某個樓盤人山人海的搶房子的情景，這麼火的樓盤，你還不來嗎？
一會兒切換畫風，貝殼和某樓盤深度合作，推出幾套特價房源，錯過不再有。
一會兒切換畫風，剛一土豪出手三套，恭喜土豪，買到就是賺到。
一會兒切換畫風，花100W就可以上鎮海中學的附屬學校科學中學，你還不來嗎？
一會兒切換畫風，杭州灣的規劃小視頻打頭，萬億杭州灣，寧波的浦東新區。
獨立思考很重要。當大部分人都覺得哪裡是個機會的時候，基本可以確定哪裡是個坑。但是在中國，房地產的長達20年的氣勢如虹的牛市裡，一心買房的中國人民，賺的盤滿缽滿，根本就不知道坑是什麼。杭州灣會成為坑嗎？按照現在的態勢不可能會，但是想通過投資房子賺錢，幾乎很難了。
1年前杭州灣新區正式更名為前灣新區，定位浙江省級開發區，與前灣新區一同審批過會的還有杭州江東新區，紹興濱海新區，湖州的南太湖新區，四個新區互相PK，看誰吸引的資源更多，誰才會存活下來。
這是一個最好的時代，也是最壞的時代。中國的劃地設區政策，基本屬於屢試不爽的境地，但是政策的邊際效應在不斷遞減，如果從純投資的思維來看，這種顯而易見的機會，基本不叫機會，新區的概念在中國完全是泛濫的， 幾乎每個城市都有各種大小不同名頭的新區，前灣新區這樣的名頭，已經沒有多少實質名頭。但是多少年來，投資房產的羊群效應在中國這片土地上是一個神話。相信這個神話還會上演。
寧波的城市大灣區概念因為前灣新區的獲批開始有了真正的實體載體。定位於共建長三角城市一體化，主要承載上海製造業外溢需求。這是浙江寧波城市發展的新的版圖，又多了一個GDP增長引擎。
買了房子的會升值賺錢，賣房子的後面會賣更多的房子。從2011年到杭州灣的時候，房價4000-5000左右，到目前12000-15000，10年時間翻了1.2倍，這算什麼投資價值？
即使從現在開始，如果你以13000的價格投資一套房子，寄希望於未來十年翻一倍，什麼意思呢？翻一倍後的價格變成26000，也就是目前寧波老三區的平均水平。在這10年間，你有三年的收房等待期，意思是三年後你收到新房，很開心，這個時候你肯定想，房子交了，我看能不能租出去？
我可以負責任的告訴你，以現在杭州灣新房子的規模，和杭州灣新增就業人口的進入，租出去幾乎沒有可能。所以你只能讓他空著等待漲價。
然後你要考慮的是，10年後杭州灣的房價真的可以到26000嗎？
你還要思考的是每天這麼多新房成交，幾年之後，這是一個什麼樣的體量。誰會是接盤俠？你賣的出嗎？能變現嗎？
短期看政策，長期看人口，人口的流入離不開產業的進入，就業人口的增多才會讓鬼城變成一片樂土。
所以不確定的是後續未來人口的流入程度，產業招商的進度，然後這個時間的進程是多久，如果說確實發展得不錯，但是是一個超過20年的歷程，你投資意義在哪裡？
政府現在賣地給開放商基本是平價出讓，據說不到3000的樓面價，開發商13000來賣房子，賺得最多的是政府和開發商，當然還有銀行。投資客們寄希望於房價不斷上漲，一年不漲，成本就會多上幾萬塊。
那房價漲容易不，如果產業還不多，會漲不？
漲價很容易，對政府來講只是分分鐘的事情，馬上賣一塊地，拍賣價格從3000提到5000，加上30%的溢價，開發商拿地8000，房價立馬飆升到20000，然後更多投資客會蜂擁而至，交易更活躍。這就是人性。
但是想想政府會不會這樣做？
我想近期不太會，即使有跨海鐵路的概念，有上海後花園的美譽，但是這也是5年開外的事情。新區規劃640平方公裡，如果現在房子就開始飆升，徹底成為了炒房客的天堂，這是危險的，產業還沒有進來，成本已經高得離譜，後面進來的人如何安居？面對收入不高的以製造業為主的群體，房價不能太高。
這是一個慢進的過程。這樣才可能健康發展。
放眼未來10年，中國的新增人口數量和購房需求會不會和之前一樣依然處於爆發的高潮？
明眼人都會知道，中國的房產已經過頭，房住不炒成為常態，你作為一個普通小散，在這場房產盛宴裡，已經出局，別想著靠買房發財。
總結：
1. 對於在杭州灣工作的人們，如果是剛需，眼睛閉著，趕緊買，不要猶豫，整體來講，房子不會賺錢，但是可以跑贏CPI。
2. 杭州灣1萬出頭的房子，對於錢多的沒辦法投資的土豪來講，你也可以挑選買入，但是記得就買杭州灣區政府最核心的位置，其他的地方忽略，再便宜也不要去投資。