孩子去哪裡上學？上什麼學校？幾乎是所有家庭的頭等大事之一。但是優質教育資源的稀缺、不均衡等問題一直存在，使得學區房價格一漲再漲。
深圳市民葉先生所租住的學區房位於深圳較好的學區之一，目前深圳市各區的義務教育入學都實行積分入學。由於經濟條件有限，又想讓孩子有機會享受優質教育資源，葉先生早在孩子一歲的時候就租住了這裡，目的就是為孩子多存一點積分，以便未來有更大的機會進入名校。
深圳市民 葉先生：這裡的房租也比其它的地方房租貴，我租的這個房子六十多平米，大概每個月租金在八千元左右，離上小學還有大概三年多的時間。我籤合約是直接籤了五年的，想以積分的這種形式，讓她去上這裡的小學。
不僅如此，葉先生告訴記者，以該片區的百花園小區和園中園小區為例，兩個小區僅僅只相隔一條馬路，卻因各自所屬的學區不同，兩個小區同等戶型面積的房源單價差高達8萬。
美聯物業地產中介 袁新有：從去年4月份到今年4月份，大概差不多漲了20%左右，像百花這個片區，因為是名校的原因，所以價格在10萬元-20萬元/平方米。
不斷推高學區房價格的背後原因是教育資源的稀缺。深圳統計年鑑數據顯示，深圳常住人口從1979年的31萬人增加到2019年的1343萬人，增長了43倍。
與此形成反差的是深圳中小學教育資源依舊稀缺，據教育部門測算，今年深圳小一學位缺口超4.95萬個，初一學位缺口1.06萬個。業內人士認為，市場對於學區房的追捧熱情不減，究其原因是規劃不足，供求不平衡等因素。
中國城市經濟學專家委員會副主任 宋丁：深圳人口增長特別快，特別是中小學生在全國已經超過北上廣，它的總量是最高的城市，人口密度大，但是學位供應又遠遠不足，尤其是名校資源是瘋搶，所以我覺得這個問題從根本上來講，還是現有的教學制度，以及學位資源的嚴重缺失所導致的。
深圳市教育局數據顯示，2020年將確保完成新增3萬個學前教育學位，公辦幼兒園在園兒童佔比達到50%的任務。同時，新改擴建公辦義務教育學校30所，新增公辦義務教育學位4萬個以上。新改擴建普通公辦高中學校2所，新增普通公辦高中學位6150個。
深圳市住房研究會會長 陳藹貧：要真正解決深圳學區房的問題，恐怕還是要增加教育資源的問題，包括教育制度、教育方式的創新改革，一個方面就是增加總量的供應，另一個方面就是在教育方式，這個路徑和方法上要得到一個根本的創新。比如對優質教育資源如何使它讓更多的人受惠，比如線上教育等。
除了深圳，教育資源不均衡的狀況在很多城市都普遍存在。為了解決這個問題，多地相繼出臺入學改革新政策，引發了當地房地產市場價格波動，那麼中小學入學改革新政是否會讓當前的學區房熱退燒呢？
今年4月30日，北京市西城區發布的《關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，自2020年7月31日後，新購房家庭子女入學，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學，而且一套學區房原則上6年內只提供一個學位。
同樣，近期廣州天河區發布的《2020年廣州市天河區義務教育階段學校招生工作細則》顯示，從2026年開始，天河「小升初」不再保證100%對口直升。
中國城市經濟學專家委員會副主任 宋丁：中國城市裡面的學區房政策，這麼多年一直這麼執行的。所以，短期來看兩個城市的局部政策，可能也不會馬上改變，原有的政策體系。所以我覺得可能是會有震蕩，如果是真正完全改變，目前的教育和住房方面看似不合理的局面，可能還需要相當長的時間。
記者了解到，深圳此前也出臺了《深圳市教育局關於義務教育招生工作的指導意見》，對今後義務教育招生進行了進一步規範。意見指出，深圳市從2015年起探索試行「大學區」招生制度，以社區、街道等為片區設置大學區，家長可自願在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。
業內人士認為，大學區制降低了名校與房產之間過於緊密的捆綁，給學區房降溫，也使得片區內所有家庭都有機會獲得優質的教育資源。而來自各區的調查顯示，在大學區之外，深圳同時在推進教育資源均衡化，用集團化辦學、建更多高品質學校等方式，不斷填平各區以及優質校和普通校之間的差距。
深圳職業技術學院房地產研究所所長 鄧志旺：進行大學區制，學區房價格比較高的狀況，基本上不會改變，所以最近深圳學區房是漲得最猛的，在購房需求裡面，有差不多20%的人都是為了學位而去，所以目前來說還沒有辦法去打破大家對學區房的這種需求。
西城區新政策發布僅半日時間，德勝學區內知名的育翔小學對口學區房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價745萬元。
華東師大附小對口的華東師大一村和二村原僅限教職工內部買賣，自2018年7月起不再限購後，房價從每平方米6萬元漲至8.3萬元。
受樓市整體上漲帶動，學區房也水漲船高。中原地產網站顯示，4月深圳二手房成交均價環比增長5.76%，同比增長14.84%。
「昨天一套房有12撥客戶來看。」北京市西城區一位地產中介對記者表示，自入學新政策發布以來，看房、賣房以及諮詢的人絡繹不絕。貝殼研究院統計顯示，「五一」期間，北京市西城區二手房交易量環比和同比增長均超過100%。
4月底，北京市西城區發布教育新政策，自今年7月31日後，購房家庭不再對應登記入學劃片學校，全部以「多校劃片」方式在學區或相鄰學區內入學。至此，北京市城六區全部明確以「多校劃片」方式入學。
政策一經公布，疫情期間沉寂的二手房市場開始波動。
多位房地產中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學區房業主擔心區域優勢不再、房價可能大幅下降，急於拋售；購房家長擔心未來「多校劃片」，上名校沒把握，想趕緊搭上「末班車」。
多位專家認為，從近期看，「多校劃片」政策有助於推動教育公平，落實「房住不炒」政策，讓學區房炒作進一步降溫；從長遠看，學區房概念所附加的優質教育資源「溢價」效應無法在短期內完全消除，政府需要通過進一步強化均衡發展、增加優質資源等滿足群眾的教育需求。
國務院發展研究中心社會發展研究部研究員佘宇建議，繼續加大義務教育階段投入，進一步完善已出臺的劃片就近入學等政策。同時，擴大優質教育資源覆蓋面，儘快縮小區域、城鄉、校際差距，從而消除擇校現象，切實減輕家庭因擇校帶來的教育支出壓力。
中國民辦教育協會研究分會副會長馬學雷說，在義務教育階段，不僅公辦教育更加均衡，民辦學校也將配合實現均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨區招生納入統一管理。另外，城市優質教育資源要注意合理布局，不要過度集中在某些區域，讓更多學生在家門口就可找到心儀的學校。