根據長城戰略諮詢公布的《2019年度中國獨角獸企業榜單》，長租公寓行業共有5家企業上榜，分別是自如、蛋殼公寓、城家公寓、魔方公寓以及Weave Co-living。這是繼2016年以來，獨角獸企業榜單上第4年出現長租公寓企業，且根據榜單上公布的企業估值，這5家企業估值總額達104億美元。
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2016年，首個長租公寓獨角獸現身
2017年發布的《2016年度中國獨角獸企業榜單》，讓本就十分火熱的長租公寓行業，受到了更多關注。成立於2009年的魔方公寓，以10億美元的估值，成功躋身於獨角獸榜單，成為了長租公寓行業首隻獨角獸。
因為長城戰略諮詢機構的認可，讓魔方在當年一直以「首個行業獨角獸」的身份接受各類報導的稿件時常見諸報端。《經濟觀察報》更是以一篇題為《長租公寓行業的「獨角獸」養成記》的人物採訪梳理除了魔方的生長過程。
從2009年成立以來，魔方一直走得比較踏實，尤其是2013年和2015年先後兩次獲得美國華平集團總額近2億美元的投資，讓其有底氣大規模擴張。根據魔方在上述採訪中的表述，2017年，已覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、杭州等20個城市，門店數量近300餘家，為6餘萬名住戶提供租住生活服務。所以魔方在當時一舉成為長租公寓行業開業規模最大，經營時間最長的長租公寓（品牌）。
而讓魔方登上獨角獸榜單的推手是2016年4月12日完成的3億美元C輪融資。這讓魔方估值超過10億美元，一躍成為長租公寓行業的「獨角獸」企業，領投方為中航信託，華平集團參與跟投。
回顧魔方的養成過程，除了華平在資本方面的扶持之外，其自身的努力也不可忽視。魔方旗下形成了魔方公寓、魔爾公寓、9號樓公寓、V客青年公寓等多款公寓產品，切入了各個細分市場，為各類人群提供不同的租住解決方案。
而且魔方比較早就開始了中資產向輕資產的過渡。2019年，魔方完成D輪融資後，宣布輕資產戰略加速計劃，將通過加盟、託管、合資等多樣靈活的合作方式，對外輸出管理和品牌。轉型後，新拓展項目之中輕資產項目的佔比提升顯著。
在多重優勢的加碼下，魔方自2016年登上獨角獸榜單之後，一直到今年依舊位列行業5大獨角獸企業之一。
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獨角獸長成記：從1到5，從10億到104億美元
當魔方上榜之後，2017年、2018年和2019年陸續有企業加入長租公寓獨角獸的行列之中：
2017年，自如網以30.8億美元的估值，位列獨角獸企業榜單第31位
2018年，蛋殼公寓以20億美元的估值，位列第74位
Weave Co-Living以10億美元的估值，位列第202位
2019年，城家公寓以12億美元的估值，位列第126位
至此，4年時間，長租公寓共有5家企業登上獨角獸企業榜單。不過此時自如和蛋殼的估值發生了變化，自如估值升至50億美元，蛋殼升至22億。這麼一來，5家長租公寓的估值總額高達104億美元，折合人民幣約為725億元。
巨額估值的背後，除了資本的助力之外，也離不開這些企業一直以來堅持不懈的努力。
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自如：「成人禮」之後，估值近200億元
根據獨角獸榜單顯示，自如在2017年就以30.8億美元的估值榜上有名。但是根據自如相關的公關稿件來看，一些媒體似乎更喜歡將2018年1月16日之後估值直衝200億元的自如，判定為名副其實的獨角獸。這一天，自如宣布完成A輪40億融資。用鏈家董事長左暉的話說，這一天是「自如的成人禮」，自如當時的估值接近200億人民幣。
資本並不會無故青睞某一家品牌。不得不說，自如的定位「二房東+管家」是其有別於一眾傳統住房租賃企業的關鍵。，所提供的住宿服務讓資本憑空多了很多想像空間。除此之外，自如出身鏈家也為其帶來了不少的便利之處。很長一段時間裡，自如都享受著母集團鏈家的房源、門店、渠道等資源支持，使其能在短時間內快速擴張，在長租公寓市場搶奪先機。
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蛋殼：有志成為1估值100億美元的超級獨角獸
蛋殼對於資本的吸引力並不遜色於自如。尤其是蛋殼公寓執行董事長沈博陽加入之後，成功為蛋殼在運籌資本方面護航，一路乘風破浪。創下了3個月時間完成B輪1億美元和B+輪7000萬美元兩次融資的壯舉，在長租公寓市場裡的盡顯品牌對資本的誘惑。
而且，蛋殼的野心不止於此。2018年，蛋殼公寓創始人高靖在一次採訪中表示，2021年之前，長租公寓領域會出現兩到三家持有房間數超過100萬間，估值100億美金以上的超級獨角獸，蛋殼有信心成為其中一員。
不難看出，相比起其他獨角獸在產品方面的能力，顯然蛋殼的優勢在資本的募集及模式的運用方面更顯著。
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一個簡單的序號標題
Weave Co-living：在未來5-7年，提供10000個床位
Weave在香港的首個項目"Weave on Boundary"的公共廚房區
不同於上述幾家公寓，Weave Co-Living（下稱Weave）的項目主要是在香港地區，所以在國內相對知名度並不高。不過，Weave也收到了來自資本巨頭的橄欖枝——2018年11月12日，華平向其注資1.81億美元，此外，華平有權未來提高在Weave的投資額至最高4.1億美元。
此次華平注資後，Weave計劃繼續開拓其在香港以及亞太其他門戶城市的共享居住項目規模，目標為在5年之內推出超過10,000間公寓。另外，Weave計劃針對不同的目標住客群體推出不同的長租公寓產品。
Weave因為有著明確的市場定位和強烈的社區意識，讓其被資本相中，甚至登上了獨角獸榜單。同時還有著對於未來的清晰願景，在未來五到七年內，在亞太地區能有一萬個床位提供給年輕人。
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城家：創下集中式長租公寓單次融資金額的最大記錄
城家在2019年獲得3億美元的A輪融資，在當時創下集中式長租公寓單次融資金額的最大記錄。截至城家獲得A輪融資之際，已有100多家物業，房源數超過2萬間。
作為華住酒店集團和IDG資本共同出資成立的公寓品牌，城家的住宿產品有幾個不同的層次：一是最核心的城家公寓，為年輕人提供高性價比的獨居產品，價格在2500-5000元之間；二是高級公寓，房型更大、服務更多，價格在5000-8000元之間；三是服務式公寓，針對商務人群，價格在1萬-1萬5之間，比如城家CitiGO、與雅詩閣合作的馨樂庭等。此外，城家也在試水2萬以上的奢華公寓，首個項目凱文公寓已於2019年7月在上海正式開業。
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長租公寓下一隻獨角獸何時出現
從上文不難看出，5大派系之中，除了地產系和國家隊之外，中介系、創業系、酒店系都有品牌登上了榜單。而按照近幾年長租公寓行業在獨角獸榜單上的增長速度，2020或將有新的品牌出現。
下一家會是誰呢？簡單做個猜想，下一家獨角獸企業的身上起碼要具備這些條件：對頭部資本有足夠的吸引力、在產品/運營/商業模式方面有自己的獨到之處、愛惜品牌等等。畢竟，獨角獸企業往往能夠反應出行業的市場活力和創新能力，因此，能評為獨角獸企業，既是對企業自身的肯定，也是對行業整體發展賦予更多的期望。
就像鏈家最初做自如一樣，原鏈家研究院院長楊現領曾表示，鏈家自如一開始做得很痛苦，基本是虧本在做，但是即使如此，鏈家也要付出資本、資源和精力去做，因為這是未來的一個大方向和大風口，假以時日，終會獲得回報。
我們期待，長租公寓行業在越來越多的獨角獸企業出現的同時，迅速糾正自身在日常運營過程中的不足和缺陷，共同迎接更好的未來。