兩梯三戶和四戶的房子公共部分面積差不多,為何三戶的房子公攤大

2020-12-17 騰訊網

現如今市面上的高層多以兩梯三戶或者兩梯四戶為主，雖然都是兩部電梯和一部剪刀梯的配置，但兩梯三戶的房子公攤往往更大一些，你們都知道嗎？

兩梯三戶的房子公攤面積更大一些並不是絕對大，而是相對大一些。畢竟不同的樓有不同的設計，不同的設計產生的公攤面積也不太一樣，所以說相對而言，在同等公攤區域的情況下，兩梯三戶的公攤面積要比兩梯四戶的房子更大一些。

兩梯四戶的房子單層有四戶人家，一般來說都是兩個三室的戶型搭配兩個兩室的戶型。單層的建築面積一般在450平米左右。兩梯三戶的房子單層有三戶人家，一般來說是一個兩居室和兩個三居室，或者三個三居室的配置。單層的建築面積一般在370-400平米左右。（以上數據都是針對普通的高層住宅樓而言）

不論是兩梯三戶還是兩梯四戶的房子，樓梯、樓道、前室、過道、電梯的尺寸設計基本都是一樣的，都要滿足高層的消防疏散要求。所以說兩梯三戶和兩梯四戶的房子公攤部分的面積其實都是差不多的。

如果我們假設每一層公共部分的面積都是100平米。那麼兩梯四戶的房子單層的套內面積就是350平米，公攤係數就為28.57%；兩梯三戶的房子單層套內面積為300平米，公攤係數為33.33%。這樣算下來確實是兩梯三戶的更大一些。

造成兩梯三戶房子公攤更大的原因也很簡單，就是單層的房子少了，套內面積就少了，公攤部分又無法縮小，就導致兩梯三戶的公攤面積更大一些。那這是不是就意味著兩梯兩戶的房子公攤更大呢？這倒也不是，因為兩梯兩戶的房子公共部分面積可以縮小，也不需要剪刀梯，電梯的尺寸也可以適當縮小一些。

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