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房地產企業的預收款,如何預繳增值稅?
一、預繳義務的規定 根據2016年18號公告和財稅【2016】36號文附件2的規定，房地產開發企業不論是一般納稅人還是小規模納稅人，只要採取預收款方式銷售自行開發房地產項目，均應當在收到預收款時按照3%的預徵率計算預繳增值稅，且在收到預收款的次月申報繳納。
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關於房地產企業的預收款如何預繳增值稅的問題?
一、預繳義務的規定根據2016年18號公告和財稅【2016】36號文附件2的規定，房地產開發企業不論是一般納稅人還是小規模納稅人，只要採取預收款方式銷售自行開發房地產項目，均應當在收到預收款時按照3%的預徵率計算預繳增值稅，且在收到預收款的次月申報繳納。
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房地產定金需要預繳增值稅嗎
在生活中，購房者在購買房屋時往往要繳納購房定金，房地產開發商是否要預交增值稅，還需要看雙方對購房定金的性質的確定。房地產開發企業的預收款，為不動產交付業主之前所收到的款項，但不含籤訂房地產銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。那麼房地產定金需要預繳增值稅嗎？
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每日問答:房地產開發公司收的預收款應該開收據還是增值稅發票?
提問 NO.1 房地產開發公司收的預收款應該開收據還是增值稅發票？ 根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2：《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》第一條第(八)項第9點規定：房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
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房地產一般納稅人如何預繳增值稅和土地增值稅
一、預繳增值稅房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，應按照以下方法計算預繳的增值稅：預繳增值稅=預收款/(1+9%)*3%舉例：預收10900萬，則預繳增值稅=10900/1.09*0.03
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注意,土地增值稅預繳,原來這樣計算預繳稅額
那麼，嘉誠房地產開發公司土地增值稅與增值稅，如何預繳？ 政策依據 （一）增值稅稅依據 根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》（國家稅務總局公告2016年第18號）相關規定： 第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
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這幾種需要預繳增值稅的情形,你了解嗎?
（二）提供建築服務取得預收款1.具體情形納稅人提供建築服務取得預收款，應在收到預收款時，根據適用的計稅方法，按照2%或3%的預徵率預繳增值稅。（2）按現行規定無需在建築服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人在機構所在地預繳增值稅。不動產經營租賃1.具體情形納稅人出租的不動產其所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，根據適用的計稅方法，按照規定的徵收率或預徵率預繳增值稅。
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聚焦彙算——必須了解的預繳增值稅匯總
，按照本條第三款規定的預徵率預繳增值稅。按照現行規定應在建築服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建築服務發生地預繳增值稅。按照現行規定無需在建築服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在機構所在地預繳增值稅。適用一般計稅方法計稅的項目預徵率為2%，適用簡易計稅方法計稅的項目預徵率為3%。」
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關於若干業務預收款增值稅納稅義務發生時間判定
二、建築服務中的「預收款」根據《財政部稅務總局關於建築服務等營改增試點政策的通知》（財稅[2017]58號）第三條的規定，納稅人提供建築服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款後的餘額，按照規定的預徵率預繳增值稅。按照現行規定應在建築服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建築服務發生地預繳增值稅。
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增值稅預繳情形有哪些?
增值稅匯總繳納認定有以下2種類型，分支機構應在機構所在地預繳增值稅：預徵率預繳：分支機構按固定預徵率或定額稅率預繳；分攤預繳：總分支機構按銷售收入比例分配應納稅額。根據財稅[2016]36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
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國家稅務總局:更新發布《增值稅預繳申報》指引
納稅人（不含其他個人）跨地（市、州）提供建築服務、房地產開發企業預售自行開發的房地產項目、納稅人（不含其他個人）出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產等按規定需要在項目所在地或不動產所在地主管稅務機關預繳稅款的，填報《增值稅預繳稅款表》及其他相關資料，向稅務機關進行納稅申報。
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納稅人取得預收款怎麼預繳增值稅?這5個常識,很多會計還是不會
1、納稅人提供建築服務取得預收款，怎麼預繳增值稅？根據《關於建築服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）第三條規定：納稅人提供建築服務取得預收款，應在收到預收款時，以取得的預收款扣除支付的分包款後的餘額，按照本條第三款規定的預徵率預繳增值稅。按照現行規定應在建築服務發生地預繳增值稅的項目，納稅人收到預收款時在建築服務發生地預繳增值稅。
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【會計實物】增值稅預繳情形有哪些?
增值稅匯總繳納認定有以下2種類型，分支機構應在機構所在地預繳增值稅：預徵率預繳：分支機構按固定預徵率或定額稅率預繳；分攤預繳：總分支機構按銷售收入比例分配應納稅額。根據財稅[2016]36號附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值稅。
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乾貨,三分搞懂地產稅費預繳
閒來無事，搞篇文章幫大家解讀一下地產開發的稅金的預繳（重在幫大家梳理這個事兒，槓精不要糾結細節）。 地產公司在開發項目時，一般都採用邊開發、邊預售的方式從而實現提前回款。國家為了確保稅收及時入庫，會對先取得的收入進行預徵稅。
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以房說稅——預收款如何預繳稅款
稅務上需預繳增值稅根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》（財稅[2016]36號文件附件1）第四十五條第二項規定：「納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。」建築企業在預收帳款時就產生增值稅納稅義務。
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「納稅分析」施工企業預收款如何繳納增值稅
來源：祥順財稅俱樂部作者簡介一、自2017年7月1日起，施工企業預收款不確定為增值稅納稅義務《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅（2016）36號）第四十五條第（二）項：納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天
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房地產開發企業預徵申報注意事項
政策依據： 國家稅務總局關於發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號） 第十條 一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%
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房地產企業預繳土地增值稅的計稅依據怎麼選?
土地增值稅計稅依據 留言時間：2020-04-09留言狀態：已答覆 留言內容： 房地產企業預售階段預繳土地增值稅（一般計稅方法），計稅依據：（預收帳款-預繳增值稅）*稅率，還是按照:預收帳款/1.09*稅率？
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房地產開發企業申報增值稅時如何抵減預繳的增值稅?
，預收款階段按預收款的3%預繳增值稅，第一個項目達到增值稅納稅義務發生時間時，按銷售收入的5%申報增值稅，抵減預繳增值稅時，附表四本期實際抵減稅額可以抵減其他項目的預繳增值稅嗎？您所諮詢的問題收悉。現針對您所提供的信息回復如下： 一、根據《國家稅務總局關於發布的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定，第十五條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用簡易計稅方法計稅的，應按照《試點實施辦法》第四十五條規定的納稅義務發生時間，以當期銷售額和5%的徵收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款後，向主管稅務機關申報納稅。
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疑難:房地產開發企業不同項目間預繳稅款能否互相抵減?
答：根據《國家稅務總局關於發布<房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)第十四條規定：「一般納稅人銷售自行開發的房地產項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發，以下簡稱《試點實施辦法》)第四十五條規定的納稅義務發生時間