現代「孟母」實在太多了。
家長們為了自家孩子能夠接受良好教育，一直對優質學區房有著較深執念，以至於多年來，合肥的學區房一直雄踞住房體系的「金字塔尖」。
因匹配了優質的教育資源，上好學區房的供應往往異常稀缺，甚至很多學區房屬於「老破小」，居住條件不佳，價格還十分高昂，今天我們就來談談這高昂的學區房！
最高57084元/㎡！十餘家老破小破3萬
要說合肥新房價格最貴的區域，很多人都會說是政務區，亦或是濱湖區，但二手房最貴的區域自然以廬陽區莫屬！
因為在廬陽區中，全城知名的名校當屬南門小學+45中雙本部。
據悉，目前南門小學+45中雙本部的二手房主要有：合作經濟廣場、人民巷1號、紅星路13號小區、安徽省供銷社生活區、電子化工局宿舍等。
可以看到，房價最貴的小區當然是合作經濟廣場，最新房價已經達到57084元/㎡，環比下降了0.76%。
為什麼這麼貴，自然是因為學區優勢。並且，我們通過表格可以看到，這些3萬/㎡以上的小區基本上以老小區為主。
大部分小區的建造年代都是在2010年以前的，甚至是2000年以前的。
比如七桂塘小區，其建造年代是1994年，距今已經26年。可是房價仍然達到44862元/㎡，就是因為其擁有南門小學的優質教育資源！
都說優質的教育資源對於小區，乃至整個廬陽區的房價有十分強烈的帶動作用，事實是否真的如此，接著往下看！
最快一天成交！戶型越小，價格越貴
早在今年7月底，人民巷成交的這套20.59㎡的房源，其總價124萬，單價60224元/㎡，成交單價至今仍是巔峰。
對於人民巷21號這套以60224元/㎡絕對高價成交的二手房，我個人也分析了一下原因：
首先，學區足夠優質，南門小學+45中雙本部，合肥學區最為頂級的存在，雙本部學區房很多掛牌價都已突破了4萬/㎡。
其次，戶型夠小，只有20㎡。雖然單價看著嚇人，但是總價較低。124萬的成交價，部分家裡有孩子上學，渴望優質學區的置業者能夠負擔得起。
查看人民巷的二手房成交記錄，我們也能發現：基本上戶型越小，價格越貴。
該小區30㎡以下的戶型，很多成交價都在5萬/㎡以上，並且成交周期都比較短。而40㎡以上的戶型，價格就要低上許多，普遍4萬/㎡左右。
學區房，尤其是小學、中學都是頂級學區的雙本部，戶型越小越值錢。
再來看近期成交的節約巷29號，該小區的均價是49550元/㎡，該小區在10月9日成交的一套24㎡的房源，成交單價高達58104元/㎡，比該小區的均價高了將近1萬元/㎡。
據中介表示，由於這些小區的房齡較老，基本都是20年以上小區，銀行很難給貸款，基本都是全款成交。
但是房子卻不難賣，特別是小戶型，雖然單價很高，但是不愁賣。
小區房齡20多年，如今居住環境略顯破敗
價格這麼高，小區的環境、品質如何呢？下面小編帶你一起感受下「老破小」學區房的模樣。
我首先來到的是合作經濟廣場，其房齡比較新，為數不多的帶有電梯，房齡又低於10年的次新房，價格一直都表現的非常強勢。
出入小區暢通無阻，沒有設置任何門禁。我在小區內一邊溜達一邊拍照，不知不覺就來到了與合作經濟廣場有一條窄道相隔的安徽省供銷社生活區。
據悉，安徽省供銷社生活區在1969年建造的。跨進這道鐵門後，我真的大跌眼鏡，這邊房子真的是破舊不堪，太有年代感了，而且有種已經廢棄很久的感覺。
單元門也不存在門禁了，上面鏽跡斑斑，道路也是坑坑窪窪。
期間，遇到一位大嬸，她以為我是來看房子的，聊天得知她們也是去年剛買的。下面是我和大嬸的對話：
我：阿姨您好，這個小區如此破舊，這樣的居住環境你們可以接受嗎？
大嬸：這邊很多學區房都是這樣子，為了孩子上學啊，不考慮這麼多了。你多看看，這附近很多小區都是學區房，這個小區價格便宜一點。
我：好的，謝謝了阿姨。
告別大嬸，我繼續在小區裡轉悠，也發現了小區幾個亮點。
1、小區雖然房齡老，但是道路還是很乾淨的，居民樓的牆面都有重新刷漆的痕跡。
2、小區雖然破舊，但是樓間距較大，也有些許綠化。我發現有一樓住戶在家門口養滿了綠植，看上去生機盎然，也給小區增添了一些色彩。
除此之外，我順著人民巷溜達了一圈，除了上述的合作經濟廣場，剩下的機關宿舍單位房都是五六層樓的老破小，並且小區與小區之間很密集，密集到何種程度呢？
我給你舉個例子：我問一位早餐店的大姐「您知道對面是哪個小區嘛？」大姐很茫然的問我：你是問牆這邊的還是牆那邊的啊？兩個牆的話是三個小區不一樣的，我們這條路是人民巷......
聽到大姐的話我也是驚呆了，一牆之隔隔的可不止2個小區啊。
老破小買不得？看了你就知道！
實探完廬陽的頂級學區房，不得不說廬陽區的教育資源在整個合肥市算是頂級，所以在掛靠教育資源的背景下，廬陽區的二手房價格相當堅挺。
目前二手房均價為18351元/㎡，呈上漲趨勢。
雖說各個學區房在價格上面漲跌幅不定，但整體來說價格還是相對穩定的，均價也相對較高。
我們都知道，廬陽區擁有多所合肥的頂級學區，除了南門小學、六安路小學、紅星路小學等優質的小學之外，還有第四十二中學、第四十五中學等中學名校。
45中+南門小學雙本部：房價普遍3萬/㎡以上；
南門小學+42中：最高賣到3.23萬/㎡；
六安路小學+45中：房價普遍2.5萬/㎡以上；
紅星路小學+42中：省委大院、省委高層都賣到了3萬/㎡以上；
六安路小學+42中：均價1.8萬-2.2萬/㎡之間。
任意一個組合，在合肥都算是數一數二的學區，雖然對應的學區房大多是「老破小」，但3萬/㎡以上的房源比比皆是，且不愁賣。
在這裡購房者買的不是房產，而是學區。不管房齡有多老，也改變不了其學區的屬性。
且學區房一直是市場的「硬通貨」，不管市場行情如何，學區房的保值增值空間都比較大。
就拿市委機關宿舍來說，最新的二手房掛牌價為37667元/㎡，相對於今年1月份的34484元/㎡，一年上漲近約3200元/㎡。
再比如，人民巷八號大院，近5個月的均價也是呈持續上漲之勢。
這些學區房的價格以後還能上漲多少，現在不好說，但是房價下降的可能性非常小。
所以，你要問廬陽區的「老破小」能不能買？還有投資價值嗎？
答案是肯定的。
不過要儘可能的選擇房齡新的房子，如合作經濟廣場；儘可能的選擇小戶型，總價低，容易出手。
另外，購買學區房，孩子上完學，後期還可以出租，據了解這些小區的小戶型房源，目前的租金在1000元左右；70-80㎡的房源在3000-5000元/㎡不等，其保值增值功能毋庸置疑。