來源： 奇點商業地產
2020註定要在時代的年輪中，留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻，每一朵浪花的腳步，都值得被記錄。
感懷時代，致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。
本次評選活動涵蓋商業地產、物業管理、長租公寓三大領域，將從行業發展、企業實力、公益幫扶、產品升級、人物影響力等多個維度展開評選，推出十大行業價值排行榜，致敬大時代下具有標杆意義的人物、企業和項目。
鳳凰網奇點商業「中國商業標杆項目」研究課題同步開啟，針對項目銷售額、租金收入、行業聲譽、人氣指數等多重維度，覆蓋全國多家商業地產企業，對2020年度中國商業標杆項目進行深度調查研究。
由於每個項目進駐城市的歷史時機、商業定位、運營風格各有不同，因此，一個區域的標杆項目，不只是銷售額最高、租金收入最多的那一個，更要綜合考量其在行業內的影響力，知名度、市場人氣，以及是否具有城市名片效應等。
綜合來看，2020年上榜的全國商業地產標杆項目具有以下亮點：老牌百貨仍在創新謀變、一線城市存量改造成為主流、藝術性&體驗式購物中心引領風潮、擁抱Z世代形成業內共識。
老牌百貨：與時俱進的城市名片
憑藉強大的品牌資源和搶先的客群優勢，入場較早的高端百貨仍在激烈的商業競爭中佔據一席之地，易守難攻。
圖：北京SKP
2019年，北京SKP舉辦周年慶活動單日銷售額破10億元，「一天賣10個億的商場」標籤由此而來。目前，神話級的北京SKP已連續十年蟬聯全國單體商場業績第一，以150億+的銷售額量級牢牢佔據頂端。
與此同時，專業且精細化的百貨業態依然受到市場認可，如鄭州丹尼斯大衛城、杭州武林銀泰、廣州天河城等。儘管後起之秀光彩熠熠，但他們仍是這座城市無法繞過的商業名片。其中，依託國際精品店和高端百貨，鄭州丹尼斯大衛城60億+的業績甚至超過諸多一線城市商業項目。
值得關注的是，這些老牌高端百貨並沒有以「倚老賣老」之態存活，面對消費升級和新的潮流趨勢，他們也在與時俱進。
如北京SKP推出自營打造的買手集合店、複合書店。借鑑海外高端名品商場舉措，強化極具自我標籤和國際水準的時裝周、時尚雜誌，舉辦文化藝術展覽、民俗市集、限時概念店，以開創性的品類式布局打造國際化的商品陳列專區等。
另一邊，在轉型這條路上，王府井百貨已摸索了十年之久，成為我國傳統百貨公司轉型的典型代表。
圖：北京王府井百貨「和平菓局」
去年，北京王府井百貨在B2層打造了一個「和平菓局」，將上世紀80年代「老北京城」胡同場景重新復刻，疊加老北京小吃、吹糖人等傳統手工藝，成為網紅打卡勝地。不過，其能否形成長久聚客力和商業變現，真正挽救百貨頹勢，還需時間觀察。
在南京，德基廣場頂奢品牌雲集，是當之無愧的潮流人氣標地，與南京新百、南京中央商場、金鷹購物中心並稱新街口「四大金剛」。銷售方面，德基廣場以110億+的咖位常年躋身全國前三；老牌百貨亦表現不俗，今年雙11，南京新百中心店單天平均每3秒賣出2件商品。
當前，南京新百也在積極探索雙線聯動，並注重與消費者的互動。雙11之後，樂高旗艦店、Tims江蘇首店、only write江蘇首店等即將全面亮相，形成跨業態、多業種的新消費模式。
存量改造：積極擁抱Z世代
在一線城市，由於土地資源的稀缺及政策導向，近年入市商業項目多以存量改造為主。面對年輕化群體的襲來，一些建成年代較早的商城、購物中心等及時轉變策略，通過打造首店經濟、網紅經濟、夜經濟、沉浸式體驗、酷樂潮玩運營等積極擁抱Z時代。
圖：北京SKP-S
北京長安街上，爛尾樓改造的「SKP-S」頂著「沉浸式零售」的網紅光環橫空出世，備受業內關注。以「數字-模擬 未來」(Digital-Analog Future)為主題，SKP-S製造了一個「科幻世界」購物場景。
作為北京首家高端購物中心，北京國貿商城近年完成了改造擴建，引進眾多首店、米其林人氣餐廳和個性網紅品牌，如F·A·O SCHWARZ、AHKAH首家中國大陸精品店、首家西西弗書店黑標旗艦店等，以及純K、TBH、Mooolove等體驗業態品牌，提升業態豐富度。在很長一段時間內，其仍將是引領北京商業創新風向的標杆購物中心。
通過別具一格的主題裝置創新、沉浸式體驗活動，高奢購物中心上海恒隆廣場一直話題不減。2020上半年，雖受黑天鵝事件影響，恒隆內地物業組合的租賃收入仍然增加9%，達20.62億元。核心物業——上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場期內分別錄得收入8.61億元、4.53億元，增幅為4%和15%，顯示出強勁的抗風險能力。
圖：上海港匯恒隆廣場
去年末，上海港匯恒隆廣場進一步改造升級。商場主入口原39級臺階化身為超大廣場，在20000盞蒲公英燈組成的夢幻燈海中全新亮相；首層升級為一線大牌集中地，業態布局和品牌引進方面，商場整體也呈現更高端、更年輕的態勢。
西部商業發展勢頭同樣不可小覷。作為新絲綢之路經濟帶上的重要城鎮，西安面臨前所未有的發展機遇，也吸引了眾多商業地產頭部企業進駐。其中，坐落於曲江新區、毗鄰大雁塔、大唐芙蓉園的網紅舊改項目——西安大悅城頗為矚目。
圖：西安大悅城獨家天幕
據悉，設計工程團隊將原有的「半街區商業Mall」7棟建築全部打破，空間布局上，下鑿原地面廣場為「雙首層」，形成西安最大的室內下沉廣場；此外，主入口「光電玻璃鑽石切割工藝」、西北區獨家光影天幕、彩虹連廊、大雁塔觀景平臺、四大創意主題街區、30%首進西北區域品牌等諸多亮點，也使其成為全國商業舊改和城市更新的典型案例。
藝術+體驗：構建商業持久吸引力
的確，在打造沉浸體驗式零售這件事上，太古裡、龍湖天街、合生匯、大悅城、萬象城、愛琴海、凱德等商業排頭兵都「相當會玩」。
圖：三裡屯太古裡夜經濟
加碼夜經濟，北京潮流人氣地標三裡屯太古裡提出"Happy Hour 2.0"，表示將圍繞20:30-23:30這一時段，通過一系列的活動體驗，創造晚飯後的二次約會。上海來福士廣場主打年輕時尚主題，積極引入上海首店甚至國內首店，成為潮流樞紐。重慶龍湖時代天街則深度融合線上線下創新體驗，今年雙11期間龍湖時代天街強勢登上重慶消費熱力榜榜首。
在泰安愛琴海購物公園，這裡不僅有超多精品首店、40米高觀景電梯，甚至把海底世界也『搬到』了購物中心。北京朝陽合生匯則憑藉對「21區block創意街區」的精心運營，為愛吃一族打造都市裡的煙火氣。
伴隨消費者商業審美的提升，為擺脫國內購物中心的同質化弊病，藝術、科技、生態等新鮮元素的湧入成為購物中心構建持久吸引力的重要砝碼。
集時尚購物中心、藝術中心和精品酒店於一身，北京僑福芳草地作為第一代藝術購物中心，時至今日仍然散發魅力。充滿藝術氣息的設計空間、逾150場多元化主題活動、超強的品牌陣容造就了其難以逾越的隱形圍牆。
圖：上海K11購物藝術中心
上海K11購物藝術中心作為後起之秀，則是全球首個品牌把藝術、人文、自然三大核心元素融合，強調創意、自由及個性化的生活品牌，獨特的展覽資源、舞臺感的購物體驗使其成為上海文藝青年和時尚青年的聚集地。
承接藝術氣息，港資商業九龍倉則以其獨特的觀察視角和敏銳的時尚嗅覺，為內地帶來一座座讓消費者直呼「哇塞」的商業作品，IFS所到之處皆成城市地標。
目前，成都IFS銷售額已連續6年保持雙位數增長，名列成都第一、全國前十。九龍倉中國置業有限公司助理董事兼總經理侯迅表示，「成都IFS憑藉『I AM HERE大熊貓』藝術裝置成為海內外知名網紅打卡地，更是憑藉著『Art Gene藝術基因』『Brand Mix品牌組合』『City Vitality城市力量』的商業運營『ABC策略』，為消費者們打造出一個國際化多元生活方式體驗地。」
在深圳，華潤置地打造的深圳萬象城成為持續成長的購物中心標杆，360度全景連廊、藝術浮島、大型天幕、空中花園等多元趣味化的建築空間，打破了高端商業體一貫沉悶的風格，也為消費者帶來了別具一格的購物體驗。
縱覽全局，國內商業正呈現多維度、多元化的發展趨勢。一方面，商業競爭日趨激烈，無論老玩家還是新選手，都在謀變破局吸引眼球；另一方面，特色的時尚型、娛樂性、藝術型項目都各有生存空間，一個包容萬象、姿彩紛繁的商業地產時代已然到來。