2020註定要在時代的年輪中，留下一道濃墨重彩的刻痕。當潮水退卻，每一朵浪花的腳步，都值得被記錄。
感懷時代，致敬榜樣。鳳凰網奇點商業「致敬2020」年度價值榜單評選正式拉開序幕。
本次評選活動涵蓋商業地產、物業管理、長租公寓三大領域，將從行業發展、企業實力、公益幫扶、產品升級、人物影響力等多個維度展開評選，推出十大行業價值排行榜，致敬大時代下具有標杆意義的人物、企業和項目。
鳳凰網奇點商業「中國商業項目價值潛力」研究課題同步開啟，針對項目投資額、項目規模、城市名片效應、運營商行業聲譽、人氣期待指數等多重維度，評選範圍覆蓋全國超過1000個未開業的商業地產項目（截至發稿前），對2020年度中國商業項目價值潛力進行深度調查研究。
城市布局：長三角力受追捧
中西部加速崛起
2019年，《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》一經通過，長三角地區資本歡騰。手握一張嶄新的燙金名片，長三角，這個本就富足的地區再一次迎來了世界的聚焦。
本次評審，長三角三省一市就有18個待開業項目佔據前50席，10個項目佔據前20席，6個項目佔據前10席。
其中，上海和蘇杭的未來商業項目最受矚目。新鴻基、凱德、九龍倉、寶華等地產巨鱷紛紛注資百億開發上海徐家匯國貿中心(ITC)二期、北外灘來福士、蘇州IFS國金中心等巨型商業綜合體。
（Top50-上海北外灘來福士效果圖）
此外，中西四子——成都、重慶、武漢、長沙以及西南部的GDP增長之王——貴陽，都引起了優質商業地產品牌的關注。50強中，成渝兩地的未來商業項目佔據8席，長沙武漢佔據7席，GDP增速常年居高位的貴陽也獲得了2席。
（TOP50-貴陽老佛爺百貨效果圖）
隨著大灣區規劃的提出，珠三角地區也即將擁有更豐富的商業生態——新世界發展豪擲100億開發深圳南山蛇口太子灣 K11，世茂商業在廈門布局的廈門集美世茂廣場也即將成為新城區的未來商業引領者。廣東福建兩省共佔排行榜9席！
（TOP50-廈門集美世茂廣場效果圖）
最後，目光聚焦到今年的免稅風口地區——海南。華潤置地搶先登陸這個亞太免稅新基地，並一口氣開發了73萬方的超級商業綜合體——海口華潤中心之萬象城+萬象空間。
論商業項目的潛力值，城市本身所具備的商業潛力是難以避免的考量因素。目前，我們可以很明顯地看到長三角地區強勢進擊的發展態勢，卻很難注意到東北、西北等欠發達區域的落寞。熾烈了40年的東部閃耀著與從前一樣刺眼的光芒，吸引著前赴後繼的資本和流量。
當我們舉全國之力打造長三角城市群這張可以躋身世界6大城市群的金色名片的同時，我也非常期待其他地區不同顏色和性格的商業項目的發展。這一次，中西部異軍突起，下一次，我們期待更多意想不到的城市，散開漫天五彩煙花！
資本吸引：重金戰略下
港資、外資項目佔據半壁江山
常年來，港資和外資項目以其高投入、長建設、高質量為特徵，現在也不例外。本次「中國商業項目價值潛力」榜中，港資、外資項目佔據半壁江山。
將項目規模和投資金額加權後，香港新鴻基地產的上海徐家匯國貿中心(ITC)二期、凱德集團的上海北外灘來福士分別獲得第一和第二。對港資、外資來說，瘋狂注資百億已經不是什麼新聞，新鴻基的大手筆——例如怒砸1.4億將ITC室內全部砸掉重裝，看似「敗家」，實際上體現的是深思熟慮的長遠考量和一爭到底的商戰思維。
（TOP50-上海徐家匯ITC裙樓效果圖）
現實中，港資、外資的重金戰略往往也是奏效的。在奇點年度排行之2020年度中國商業標杆項目TOP50中，港資就有四個項目佔據排行榜前十。進入存量時代，低質高速的複製盈利模式已經成為過去，早早就把握好優質商業項目開發模式的港資、外資，在為內資項目提供範本的同時，也更加迫切地搶登大陸市場。
（TOP50-蘇州IFS國金中心效果圖）
澎湃未來：注入Z元素
零售巨頭凸顯運營力
高喊著打造世界級商超集群的口號，Costco落戶蘇州高新區滸墅關，預期將於2022年開業。在滸墅關的城際路軸線上，還坐落著永旺夢樂城、迪卡儂和宜家。顯然，國際連鎖零售巨頭們已經不滿足與購物中心分食客流，而是越來越加快布局自己的商業地產項目。
宜家則選擇長沙作為其綜合體項目的第一塊試驗田——今年年末，位于洋湖生態新城的長沙宜家薈聚購物中心即將開業。據稱，這座升級版的薈聚中心在「宜家家居+宜家購物中心」的基礎配置下，還新增了宜家理念公寓、辦公樓。
（TOP50-長沙宜家薈聚中心（洋湖）效果圖）
永旺夢樂城則更顯蓬勃野心，在廣州增城區打造了一個87萬㎡的超級商業綜合體，預計在2021年上半年開業。「商業+地產」模式的活力是巨頭紛紛轉型的原因，商業地產作為優質資源，無論是在市場融資還是商業運營上都給了零售品牌們更大的迴旋空間。除此之外，用零售思維打造商業地產，本身就會給商業地產的表達形式注入更多的靈感。在追求個性、時尚、新奇的Z世代，不同業態開發的商業地產為城市塗上不同顏色的立面，無疑會令城市散發出更獨特、複雜、多元的魅力。
面對更迭速度越來越快的主流消費人群，商業地產品牌也毫無例外地加入了探索年輕人喜好的行列。
相對於重奢主義和中產主義這兩大主題的商業地產項目，「Z世代」主題的項目則更加多元。很明顯，這是一個嶄新的賽道，無論是什麼體量的運營商，不管是何方資本，在這條賽道上大家都不可思議地被歸於同一條起跑線，贏者靠的是奇思和妙想。
本次榜單中的潮流項目亮點很多。坐落在大學城附近的上海松江印象城與動漫IP-寶可夢合作，打造「多次元對話世界」；佳兆業大灣區的66萬㎡巨無霸商業體則被命名為——佳兆業大灣區國際動漫城；上海金橋拉拉寶都附近已經聳然立起了一個18米的巨型高達。抓住年輕人的眼球當然不夠，上海首位SHOWAY開闢的「首位甜品街」、「首位食集」相必已經吊足了年輕人的胃口。
（TOP50-上海金橋啦啦寶都）
近年來，隨著長沙超級文和友等主打復古、懷舊主題的商業項目的風靡，越來越多高端購物中心也開始加入復古元素——上海寶華集團設計的虹口寶華商業廣場融合記載著中國新文化運動歷程的山陰路風貌保護區街景，從外層構建上演繹經典懷舊主題。而上海北外灘來福士則迎來了城市集市的入駐，90年代上海的弄堂、街景將被「搬」到城市集市所創造的街區。青年人們的回憶在這些沉浸式的商業場景中被一點點勾起，彼時的經典在城市立體空間裡升華，這就是新時代重構商業地產的意義。
（TOP50-上海北外灘來福士城市集市效果圖）
在Z勢力的衝擊下，商業項目開發的傳統套路被一點點丟棄。年輕人就像盲盒，你永遠不知道下一批的他們會喜歡什麼，所以，重新定義商業空間成為了當務之急。也許從來沒有標準答案，把自己打造成年輕人也猜不透的盲盒，是打開Z世代城市密碼的鑰匙。
存量時代，城市更新替換規模擴張成為新主題。打破規則、擁抱創新的新時代已經到來，從前的規則被顛覆後，要如何打造下一世代的城市中心？當老玩家和新手在個性、獨特等訴求下經驗值被清零，資本的角鬥場被重新洗牌，你很難知道，誰會成為下一張王牌。
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