我有一套閒置房屋,該做民宿還是長租公寓呢?

2020-12-03 騰訊網

現在許多有投資需求的業主，都開始將房屋作為一種投資，但是很多業主買了房子之後，就開始糾結，到底是做民宿好呢還是交給長租公寓呢？到底該怎麼選，今天小屋就來幫大家分析一下！

民宿

民宿是現在比較火熱的一個領域了，如果業主想要做民宿的話，需要考量以下幾點事項：

01

交通與位置

如果閒置房屋準備用來做民宿，一定要考慮一下自己房源的地理位置與交通便利，一般來說，越是靠近當前城市的主要景點，交通上到達機場和火車站越方便的，越適合用來做民宿。

▲民宿網站上的成都熱門搜索區域

02

周邊環境

民宿房源對於周邊的環境要求比較高，如窗外是否有比較美的景色，周邊的吃喝玩樂是否方便，是否有商場購物是否方便，或者是否有嫌惡設施等都是很關鍵的因素。

03

設計和運營

在民宿越來越多，專業運營機構也越來越多的情況下，無論是自己來做還是委託給專業運營公司，房屋的設計和運營都至關重要，首先房屋的設計是否足夠獨特吸引人？民宿整體的服務運營是否足夠精細？能否得到用戶的不斷推薦，因為只有產品和服務足夠好，才能為企業或者個人帶來理想的收益。

長租公寓

長租公寓是目前市場上閒置房屋投資經常選擇的運營模式之一，對比短租民宿和長租公寓相比，僅從單價來說肯定是短租民宿收益更高，但是就如小屋分析的那樣，短租民宿對地理位置、交通便利、周邊環境等各方麵條件限制較多。

那什麼樣的房子適合做長租公寓呢？理論上面來說只要能居住的房子，都是可以用來做長租公寓的，只是業主需要根據房屋所在的位置，對房屋的裝修設計定價等做合適的考量，並且靠近通勤路線或者CBD區域的房子，當然會更好出租一些。

而且閒置房屋用來做長租公寓還有以下優點：

01

品質裝修，省心、省時、省力

比如將閒置房屋交給大城小屋用來運營，在裝修這一塊大城小屋嚴格把控裝修環節，自主增項成本可控，還原更舒適的居住環境。而且大城小屋擁有管家服務，免去業主帶人看房、後期維護的寶貴時間。

02

安心享穩健收益

相較於短租民宿的單價高，長租公寓租金更穩健，因為短租民宿只在旅遊高峰期單價才能上去，但在平常時間單價並不高，而且還會有完全無法控制的空置期，像今年受疫情影響旅遊行業遇冷短租公寓的空置期更長，價格更低。而長租公寓就不一樣，籤訂合約後每月定時收租金，像在大城小屋就每個月20號業主就能按時收到租金，非常穩健。

03

資產有保障

在短租公寓這一塊因為網上訂房，無法保障租客的素質，可能會出現損壞房屋的情況，維修費用不可控。而長租公寓不一樣，比如大城小屋會專門審核租客的身份，篩選高質量租客，而且還給房子配置專員，全方位保證業主的房屋質量安全，並且有專業保潔，提供如對待自家般的房屋保潔服務，還提供日常維修，保障房屋的完整性。

小屋今天僅僅提供一點小小的判斷依據

如果恰巧您在房產投資時

遇到了這樣的選擇

不妨參考一下小屋今天介紹的判斷方法哦

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還不是大城小屋業主的您

如果想將房屋委託給大城小屋

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