7月1日，中指研究院發布了6月份百城房價指數。數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米，環比上漲0.53%，漲幅較上月擴大0.22個百分點。從漲跌城市個數來看，77個城市環比上漲，23個城市環比下跌。
昆明6月新建住宅價格環比上漲0.76%，均價10994元/平方米，繼續保持溫和上漲的態勢。
昆明房價溫和上漲年中衝刺未出現「走量態勢」
從昆明本地來看，6月新建住宅價格環比上漲0.76%，均價10994元/平方米。房價繼續保持著溫和上漲的態勢。
往年6月，房地產市場迎來「年中衝刺」節點，為了完成業績，市場上往往會出現「放價走量」的情況。而從記者今年6月末對昆明房地產市場銷售端走訪的情況來看，絕大多數項目未出現大幅度放價促銷的情況，有的樓盤還出現了「提價操作」。
展望下半年，業內人士普遍認為「溫和上漲」是今年昆明樓市的基調。當然不排除下半年外地購房團湧入，進一步帶熱本地住宅市場的可能。
6月百城二手住宅平均價格同比環比均上漲
在政策方面，為滿足居民自住需求並保障區域房地產市場平穩運行，南寧、西安、廈門、江門、張家口、惠州等地均從人才落戶、人才購房補貼等方面適度調整樓市相關政策。河北、成都、深圳等省市繼續加強房地產市場監管。
從市場表現來看，新建住宅方面，年中業績衝刺在即，房企加速推盤，重點城市整體推盤量較上月有所增加；多數城市市場交易逐步恢復，疊加部分城市出臺人才購房補貼政策，使得住房需求進一步釋放。
二手住宅方面，3月以來二手住宅成交量持續回升，部分城市成交量已恢復至去年同期水平，6月百城二手住宅平均價格同環比均上漲。值得注意的是，市場走勢與疫情變化密切相關，北京6月中旬以來疫情防控升級，導致部分項目帶客看房受限，短期或對二手住宅市場產生一定抑制作用。
展望未來，穩房價、穩地價、穩預期的樓市調控目標依舊不變。各地方政府將在秉持「房子是用來住的，不是用來炒的」原則下，繼續靈活因城施策，以保障房地產市場平穩健康發展。預計未來，市場恢復態勢將延續，而疫情仍是導致市場不確定性的主要因素。
地鐵4號線、6號線二期即將開通 沿線樓盤看漲
「跟著地鐵去買房」是不少置業者的購房標準。因為隨著城市的建設和發展，城市內的交通擁堵問題日益凸顯，地鐵出行不僅能避免堵車，能保障出行時間，還能不受天氣的影響，這讓地鐵沿線樓盤有了更多的增值空間。6月23日，昆明市委副書記、市長王喜良率隊調研昆明軌道交通集團及地鐵4號線、6號線二期開通運營準備工作，這意味著地鐵4號線、6號線二期即將開通。那麼，這兩條地鐵線周邊的樓盤如今的價格走勢如何？
4號線沿線各地鐵站1公裡範圍內有樓盤20餘個
4號線從西北的五華區普吉陳家營通到昆明南站，經過高新、五華、盤龍、官渡、經開到呈貢，穿越主城核心區，貫穿了昆明市西北至東南以及呈貢新區發展軸，共29個站點。
據不完全統計，昆明地鐵4號線沿線距各地鐵站1公裡範圍內，共有在售新樓盤20多個，住宅及公寓產品各佔約一半。其中，西北區域距起點站陳家營站最近的是新希望白麓城與和悅銘著，融創海豚灣距4號線大塘子站僅約146米，保利大家距小屯站約300米，距小屯站1公裡範圍內還有金泰國際Ⅲ期名門。
主城中心區域最受關注的項目為華潤置地悅府，項目地處昆明一環核心區域，主推高端住宅產品。東南及呈貢新區分布樓盤數佔比最大，有萬科魅力之城、實力錦雲府、華僑城花都時區、雨花玖悅等10餘個樓盤。
值得一提的是，記者了解後發現，4號線沿線樓盤目前的售價相比項目開盤時均有不同程度的上漲。其中，新希望白麓城2018年開盤時，普通住宅銷售均價約為13000元/平方米，目前銷售均價為16000元/平方米。上悅天地項目2019年8月開盤時，住宅銷售均價為13800元/平方米，目前銷售均價約為15500元/平方米。同時，該項目售樓部放置的漲價通知顯示，「自7月1日起，項目全線未售產品調價上漲300元/平方米」。
各項目置業顧問均稱地鐵開通後會漲價
「整個西北片區是今年的熱點區域，地鐵即將開通是一方面原因，另一方面是今年以來片區發展在不斷完善，項目也隨著增值。上悅天地項目引進紅旗小學後價格一直在調整，地鐵開通之後價格應該還會有上漲，但具體漲多少還不確定。」上悅天地置業顧問說。
「最近各個項目都在加推產品的同時調整價格。其實今年受疫情影響，整個樓市在一季度基本保持著年前的價格，甚至推出了很多優惠，現在市場慢慢復甦，開發商也在根據市場需求調整價格。地鐵沿線的房子漲價是必然的，短時間內價格不會上漲很多，但肯定是會慢慢上漲，這個看呈貢的房價就知道了。」中介工作人員說。
記者走訪多個項目後發現，各個項目置業顧問在介紹項目時都會使用「地鐵4號線馬上就要開通，現在買到就是賺到」的話術。「4號線開通之後，離我們項目不超過2公裡就有地鐵站，到時候項目肯定也會漲價，具體漲多少我們還不清楚，你現在買是最合適的。」金泰國際Ⅲ期置業顧問說。
專家分析
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄：地鐵線路對經濟發展的影響不可忽視
對於地鐵沿線各項目置業顧問的說法，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，地鐵線路對於經濟發展有著不可忽視的影響，地鐵附近的物業升值潛力也是一直備受關注的。首先，地鐵開通將會解決交通出行不便的問題，帶動區域人氣上升。周邊樓盤的價格可能會迎來明顯上漲。其次，周邊樓盤的去化情況也可能會轉好，一些之前去化艱難的樓盤有望迎來「復活」。而且，隨著周邊地價的攀升，或將引來開發商的熱搶。
陳霄說，地鐵4號線穿越主城核心區，貫穿昆明的西北至東南一線，周邊在售項目分布較多。地鐵開通後，對沿線樓盤的升值帶動作用較大，一定程度上能夠提升昆明樓市的發展活力。軌道交通的發展有利於緩解昆明的交通壓力，促進城市化建設，帶動周邊商業發展，提升城市影響力，吸引更多的房企進駐。
4號線沿線樓盤（包含新房、二手房）
五華區
金川路站
周邊樓盤：綠地·香樹花城、吾悅廣場、新希望白麓城、碧桂園·璽臺、和悅銘著、西城林語
大河埂站
周邊樓盤：國茶港
海屯路站
周邊樓盤：融創春風十裡、華飛新域宸璟、水逸康橋、昆明聯想科技城、桂鑫園、鼎易·天城、留苑
小屯站
周邊樓盤：都市春天、金泰國際、鼎易·天景、中產花香四季、保利大家、百年明日城市、海倫中心
金鼎山北路站
周邊樓盤：昆明理工大學教工宿舍樓、雲安尚品、萬科學府、雲上城、荷葉馨園、蘇家塘小區、安全新村、學府人家小區
蘇家塘站
周邊樓盤：版築翠園
小菜園站
周邊樓盤：雲大晟苑、江岸小區、自來水集團公司思源路1號家屬區
盤龍區
火車北站
周邊樓盤：星雅俊園、世紀俊園、時光俊園、萬宏國際、碧城晶都翡翠郡、金州灣小區、水晶俊園、天宇花園、金星宏業商貿中心
白龍路站
周邊樓盤：俊發逸天峰、大東新村、七彩俊園、上東城、益龍萬象、水晶俊園、新迎金馬源溫泉花園、探礦廠生活區、新迎機電小區
大樹營站
周邊樓盤：曙光小區、曙光鐵路小區、金河小區、晨苑小區
菊花村站
周邊樓盤：金馬悅城、金馬寺農墾局宿舍、馬軍場小區
牛街莊站
周邊樓盤：東城國際嘉仕苑、中鐵·百年印象
經開區
羊甫頭站
周邊樓盤：雲大和城
官渡區
玉緣站路
周邊樓盤：領秀·星辰園
廣衛站
周邊樓盤：萬科魅力之城、中豪·泛亞國際·悅城、雙城際·商務中心
塔密站
周邊樓盤：俊發新螺螄灣·悅城
呈貢區
鬥南站
周邊樓盤：興治國際
梅子村站
周邊樓盤：藍光花田國際
古城站
周邊樓盤：龍鬥壹號·海岸城、綠地·東海岸、呈貢老城、華僑城·花都時區
祥豐街站
周邊樓盤：滇池星城
聯大街站
周邊樓盤：中通世紀廣場、湧鑫哈佛中心
小貼士：什麼是地鐵盤
根據上海市統計部門之前對「地鐵房」的解釋：距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之為「真正地鐵房」；10分鐘內稱為「準地鐵房」；15分鐘內稱之為「近地鐵房」。
一般來講，距離地鐵站1500米內的樓盤，都可以被稱為地鐵盤。但購房者需要注意的是，開發商的宣傳中，一般講的都是直線距離。而所謂的直線距離，往往比較具有迷惑性，例如樓盤和地鐵站中間有條河、有個湖，在計算直線距離時都會被忽略不計。
都市時報全媒體記者：王海濤、徐琳惠
編輯：代鑫媛
審核：周曉雪
終審：李嚴