最新!2月長沙首套房貸款利率最低上浮10%

2020-12-16 鳳凰網房產

來源： 鳳凰網房產長沙站

2月20日，央行公布2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

本次貸款市場報價利率(LPR)相對比1月公布的貸款市場報價利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下調。其中1年期LPR下調了10個基點，5年期LPR下調了5個基點。

2020年2月5年期LPR報價下降，對長沙房貸利率是否會有影響呢？目前長沙房貸利率具體情況如何？

長沙首套房貸款利率最低15%

2月20日，鳳凰網房產致電工商銀行、招商銀行等銀行發現，LPR對長沙房貸利率的影響並不大，大部分銀行、樓盤房貸計算基準利率仍為4.9%。以基準利率4.9%為準，目前長沙各大銀行首套房貸款利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款利率上浮20%。

新冠肺炎疫情爆發以來，對房地產行業影響較大，不過，目前長沙各大銀行房貸利率表現較為平穩，沒有大漲大跌。

據鳳凰網房產致電了解，長沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。其中農業、郵政、中國銀行上浮10%，執行5.39%的首套房房貸利率；交通、招商、工商、建設、北京、民生銀行上浮15%，執行5.63%的首套房房貸利率。

從二套房貸款利率來看，上浮20%是主基調，除農業銀行二套房貸利率在上浮15%-20%之間外，其他9家銀行均上浮20%，執行5.88%的貸款利率。

「首套房房貸利率上浮15%，這只是普遍情況，具體的貸款利率也因人、因樓盤而異。」建設銀行工作人員介紹到。以芙蓉區金茂建發觀悅為例，該項目與民生銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行和工商銀行合作。項目合作各家銀行首套房利率中，招商銀行最高，達到5.64%，上浮15.7%；工商銀行最低，為5.55%，上浮13.2%。另外，工商銀行對金茂建發觀悅二套房客戶按揭利率高達6.15%，不過，對於有房無貸的客戶，利率仍按首套5.55%計算。

就銀行額度和放款速度來看，目前銀行審批周期較短，貸款發放速度較快，「在申請資料準備齊全的情況下，最快2周可實現放款。」農業銀行某工作人員表示。

LPR報價下降對房貸利率影響如何？

5年期以上LPR與個人房貸利率息息相關，2月LPR報價下降了，不少購房者更關心房貸利率是否會隨著LPR的下降而出現下調。

中信證券研究所副所長明明對上證報表示，「總體來看，5年期LPR的下調幅度比1年期LPR小，因為中長期LPR是按揭貸款的重要定價基準。考慮到堅持『房住不炒』和房地產長效機制，央行對於5年期LPR還是比較謹慎的。」

而方正證券首席經濟學家顏色也表示，儘管5年期以上LPR與個人住房貸款聯繫緊密，但此時下調其利率並不意味著按揭貸款利率也會隨即下調。他表示，對於已經轉化為LPR報價的存量按揭貸款來說，其利率更新周期最短為1年，因此房貸利率不會立即隨5年期以上LPR相應變化。

「短期來看，LPR的下調對長沙房貸利率的影響不會很大，而未來長沙房貸利率會不會有變化，主要還看疫情過後，樓市會怎麼走。」長沙某業內人士這樣說到。

（專家觀點來源於上海證券報）

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