雙節後成都首場土拍，在高新區新川板塊拉開帷幕。
10月13日，位於成都高新區新川板塊的97.6畝二類住宅用地公開拍賣，起拍樓面地價14500元/平方米。拍賣以增價方式自由競價, 採取「設定最高限價 競向政府無償移交租賃住房建築面積比例」方式進行拍賣。
據了解，有13家房企到場競拍，包括興城人居、龍湖、保利、招商、香港置地、中海、華潤、卓越、華發等品牌房企。開拍不到十分鐘，地塊就達到最高限價。開始競無償移交的租賃房建築比例。
最終，成都興城人居地產投資集團股份有限公司以樓面地價16600元/㎡競得宗地，溢價率14.5%，首度落子新川。同時須向政府無償移交租賃住房建築面積比例14%。
拍賣結果
具體來看，宗地東側距離成仁快速路直線距離200餘米，北側和西側有新川溼地公園、新川公園東區。與今年即將開通的地鐵6號線新通大道、新川路站點直線距離約700餘米。周邊有北大資源紫鏡府，融創香璟臺等樓盤。
宗地位置示意圖
宗地周邊的教育資源豐富，高新區學校以組團規劃，宗地附近有新川一中、四組團一小、四組團二幼，以及四組團二小、四組團三幼等學校。其中新川一中已經建成。
地塊西北側正在建設的海思科運營總部及研發中心，是一個兼具寫字樓、商業兩大功能的綜合體項目。規劃建面81000㎡，地下1層，地上11層。
新川版塊按小街區制規劃，宗地被規劃道路分隔為三個小地塊：地塊①用地面積約24559.35㎡，地塊②12916.31㎡，地塊③27598.27㎡。
該宗地雖然沒有產業要求，但有配建要求：
● 在地塊③內配建再生資源回收站1處，建築面積不小於100平方米，須設置單獨對外的出入口；
● 代建地塊①、②、③之間的規劃寬度16米的道路(含管線及配套設施，道路面積約7478㎡)；
● 代高新區打造地塊③東側規劃公園綠地(面積約8980㎡)；
● 若達到最高限價，須在出讓宗地範圍內出資建設一定比例的租賃住房(單套面積範圍60-120㎡)，並配建相應比例、相對集中的地下停車位(不含人防車位)。
考慮到配建成本和14%的無償移交租賃住房建築面積比例，宗地的實際成交樓面積並不低。
今年截至目前，高新區新川板塊已經公開拍賣了6宗地，其中3宗起始樓面價突破14000元/㎡，最高成交樓達到20700元/㎡，新川也成為大成都目前唯一樓面地價破2萬的區域。
高新區新川板塊2020年土地拍賣情況，統計截至2020年10月13日
高新區新川板塊拍賣宗地分布示意圖
目前，高新區新川板塊在售新項目有金隅金成府，303萬/套起。北大資源紫境府去年11月開盤，總價223萬/套起，下一次可能加推疊拼產品，開盤時間預計是明年。
宗地信息
宗地位置：中和街道龍燈山社區11組(原紅松村4、5社)、12組(原紅松村3社)、16組(原紅松村6社)
面積：65073.93平方米(合97.6109畝)
規劃用地使用性質：二類住宅用地
使用年限：70年
建築高度：在建築(含所有建、構築物及設施)最高點高程滿足航空限高要求下建築高度不大於80米 。
建築密度:
地塊① 不大於28%；地塊②不大於28%；地塊③不大於28%。
出讓方式：拍賣
起始樓面價：14500元/平方米
成交樓面價：16600元/平方米
計入容積率總建築面積/容積率：2.5
動竣工時間：
(一)開工期限：自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起6個月內開工建設。
(二)竣工期限：自首次取得《建築工程施工許可證》之日起28個月內竣工。
(三)分期開發要求：建設項目可以分期開發，凡項目分期進行開發的，每期間隔時間不得超過12個月，項目總的開發期限不得超過項目竣工期限。
(封面新聞記者 黃益輝)