公積金貸款額度計算起來難不難呢?貸款的額度是多少?

2020-12-25 房產超市網

[導讀]公積金 公積金,是指住房公積金,是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。有時也指公司公積金。自2017年7月1日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部

 公積金

  公積金,是指住房公積金,是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。有時也指公司公積金。自201771日起,住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過全國住房公積金異地轉移接續平臺,辦理。逐步實現帳隨人走、錢隨帳走。同時,大力推進異地貸款服務,滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。

  公積金貸款額度計算

  公積金貸款的額度是多少?

  1,公積金貸款額度按級別規定,a級最高能貸80,aa級最高能貸92,aaa級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關係,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57

  2,具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12()×借款期限;

  3,購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米以下的,不得超過所購住房價款的80%)

  4,借款人含配偶要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

  5,公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。


  公積金貸款額度計算

  公積金貸款怎麼計算?

  1,公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-借款人現有貸款月應還款總額貸款期限

  2,使用配偶額度的:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力係數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額貸款期限。其中還貸能力係數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例

  現在的公積金貸款額度計算方式其實不難,在這個容易被坑的社會,我們還是學會算公積金貸款額度是多少比較好,不會的可以去諮詢一下專業人士。

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