房貸可以提前還一部分嗎?提前還房貸利息怎麼算?

2020-12-24 深圳吉屋網

房貸可以提前還一部分嗎？提前還房貸利息怎麼算？

來源：吉屋網   發布時間：2020-04-14

房貸可以提前還一部分嗎？提前還房貸利息怎麼算？相信很多正在還房貸的朋友們都有這樣的疑惑。每月除了日常消費外還要還一部分的房貸，對於普通人來說壓力確實有點大。當有了一些餘錢後，房貸是否能提前還呢？下面我們就這兩個問題深入探討下！

 

房貸可以提前還一部分嗎

1、首先，答案是肯定的，房貸是可以提前還清的。先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

2、要先看您的貸款銀行，諮詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限，看看是否有罰金或其他加扣的費用，如果您已經還款超過5年了，利息已經還了大部分，那麼提前還款就未必划算了。

3、房貸提前還一部分是這樣的，您先要到銀行列印單據，看看您這兩年來還款的本金有多少。假設我們為2萬，您提前還款5萬；那麼，就是13.7萬減去2萬減去5萬得到的就是6.7萬。因為下個月起銀行要實行新的利率，您就按6.7萬，和您的銀行利率去計算。至於提前還款合不合算這個需要您自己計算了。

4、房貸提前還一部分，您是不需要交違約金，貸款滿一年就不需要交，這是國家規定的。

 


提前還房貸利息怎麼算

提前還款分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。

全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。

對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

 

以上就是小編為大家解答的關於房貸可以提前還一部分嗎？提前還房貸利息怎麼算？這兩個問題的全部內容。提前還房貸是否划算，還是要根據每個銀行的政策來決定。各個銀行的政策不一樣，利息也就不一樣。具體情況要具體分析！

 


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