對於房地產企業而言，2020年上半年還是比較好過的，疫情結束之後，國內不少城市的房價均迎來了上漲，雖然漲幅並不大，但房價上漲則意味著房地產行業再次迎來了發展，房企也是非常開心的。其實，相關機構一直在沒有放鬆對房地產的調控，而2020年下半年，房地產行業的日子可能越來越不少過了，這到底是怎麼回事呢？
眾所周知，房地產企業對資金的需求是非常高的，而在過去幾年，大量的資金流入了房地產行業，在資金充足的前提下，房地產行業迎來了快速的發展。但從2019年開始，相關機構已經明確表態，要限制流入房地產行業的資金，一時間，國內不少中小型房地產企業宣布了破產、倒閉。
而現如今監管部門可能又要出臺新的房地產規定了。為了控制房地產企業有息債務增長，還設置了「三道紅線」。第一就是剔除預收款的資產負債率不得大於70%。其次就是淨負債率不得大於100%，最後還有一點，就是現金短債比不得大於1倍。從這「三道紅線」，將房地產企業分為了四個等級。
對於房地產企業而言，如果都這條紅線均觸碰到了，就不可以新增有息負債了，如果觸碰到了兩條紅線，則意味著企業的年負債增速不得超過5%。而如果是觸碰到了其中一條，則意味著年增速不得超過10%。對於房地產企業而言，如果這3條一條都有沒有觸碰到的話，則意味著企業的負債年增速不得超過15%。
對此，有業內人士表示，監管部門已經對房地產企業的負債有了一定的標準。在之前，可能僅僅是限制了流入房地產行業的資金，但還是有一定的漏洞的。而此次「三條紅線」頒布之後，則意味著房地產企業在想鑽漏洞，就很難了。與此同時，還控制了信用債，對信託、海外融資等進行全方位的監管。
對於房地產企業而言，在國內借不到錢的情況下，想從海外借錢，也是借不到的。有業內人士還表示，之所以會這樣，主要是為了降低房地產企業的負債率、槓桿率。對於大型的房地產企業而言，已經有幾家觸碰到了三條紅線，包括恆大、富力、融創、金輝、綠地等等，從目前來看，這些已經觸碰到三道紅線的房地產企業，在短期內是很難獲得資金的。
還有其他的一些房地產企業，也或多或少的觸碰到了一條、兩條紅線，如此一來，也間接說明房地產企業未來的融資，將受到很大的限制，再也不能像之前一樣，可以隨意的獲得大量的資金了。縱觀國內的房地產市場，槓桿率還是偏高的，因此才會有這「三條紅線」。
此外，相關機構還明確表態，對於房地產調控的三個方向，第一就是銀行的信貸要控制，控制銀行資金違規流入房地產市場。其次就是控制房價的上漲。之前房地產調控政策的實施，可能存在一定的時間差，但現如今明確表示，房地產調控的速度要快，遇到某城市房價快速上漲的，必須堅決打壓。還有一點就是要保障年輕人的需求，對於剛需一則族而言，這是一個非常好的消息。
相關機構明確表態，要切實做好住房保障工作，因地制宜的推進城鎮老舊社區和棚戶區改造，並著力解決剛需的住房問題。從這一點能夠看出，並不僅僅是新房，對於老舊社區的改造，也能在一定程度上解決年輕人的住房問題。也就是說，相關機構對房地產的調控態度已經不是最初的「房住不炒」了，而是越來越嚴厲了，從這一點來看，不僅房地產企業的發展陷入了一定的困境，房地產市場也很難「火爆」起來了。
而相關機構之所以對房地產採取這樣的態度，主要是由於房地產市場已經處於高位了，還吸納了大量的資金。與此同時，房地產行業的快速發展，對不少行業也產生了一定的衝擊，最直觀的就是實體經濟。受疫情的影響，上半年實體行業的業績還是比較「慘澹」的，利潤也出現了大幅下滑，不少中小實體行業的老闆表示，壓力太大了。
而在這個時候抑制進入房地產行業的資金，其實是非常明智的，一方面是抑制房價的快速上漲，另一方面就是鼓勵實體經濟的發展了。從這裡來看，2020年下半年房地產行業可能會出現兩種景象，第一就是為了緩解資金壓力，房地產企業會大力「賣房」，對於剛需一族而言，可能會遇到價格相對較低的房子。第二就是房地產企業可能會想辦法進行「融資」。
從目前來看，不少房地產企業都存在一定的資金壓力，所以部分中小型房企可能會選擇降價銷售，對於資金不足的剛需而言，可以關注中小型房企的銷售情況。但對於房地產企業而言，強大的資金壓力，可能還會出現房地產企業被收購的情況，亦或是中小型房地產企業可能會由於資金壓力，而倒下。
最後，從相關機構的調控方向來看，「房住不炒」依舊是趨勢，但相比之前，調控力度可能越來越大，而相關機構之所以會採取這樣的措施，也是為了解決剛需的住房問題，讓房子回歸到最初的居住屬性上，降低房子的金融屬性，只有降低了房子的其它屬性，才能讓房地產市場回歸平穩、理性的發展。並讓房價穩定在一定的區間內，既不希望房價快速增長，也不希望房價大幅下滑。但總結一點，下半年可能是剛需的最佳出手時期。最後，大家認為下半年房價會如何發展呢？