2020年06月03日17:04 來源：房天下產業網
2020年5月13日，由中國房地產TOP10研究組主辦的「2020中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十八屆中國房地產投融資大會」隆重召開。景瑞控股在本次研究中榮獲「2020大陸在港上市房地產公司財富創造能力TOP10」、「2020大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10」多項榮譽。
銷售：業績穩定增長，企業發展穩中提速
2019年，景瑞銷售情況保持穩定，銷售額和銷售面積分別為251.6億元、120.85萬平米。2015-2019年間，繼續保持較為穩定的增長，五年間銷售額複合增長率為30.4%。
布局：深耕核心都市圖，加強優質突出儲備
圖：景瑞地產2018、2019年各區域合同銷售貢獻佔比情況（按金額）
從各區域銷售貢獻佔比來看，直轄市區域相較於2018年有顯著的提升，從2018年的佔比15個百分點，提升到2019年的32%，增長了17個百分點，反映出企業對於直轄市區域的重視程度。從18和19年的銷售區域來看，各區域佔比逐漸平衡，對於企業經營穩定性有所幫助，景瑞維持重點一二線城市的開發經營策略依然保持不變。
土地儲備方面，景瑞繼續秉承深耕長三角區域的發展策略，尤其專注於該區域的一二線核心城市與都市圈。2019年，景瑞地產在天津、武漢、蘇州、杭州、寧波、南京及嘉興獲得10個項目，增加土地儲備總建築面積約1,300,223平方米，項目總投資額約為人民幣85.83億元。每平方土地成本（按預計總建築面積計算）約為每平方米人民幣6601元。截止2019年12月31日，土地儲備合計約4,708,364平方米，權益面積約2,157,503平方米，與上年期末相比基本持平。
財務：盈利能力保持穩定，財務結構安全穩健
2019年，景瑞業績穩健，營業收入及淨利潤分別同比增長17.9%、 -1.4%，達到132.85、12.85億元。2015-2019年間，營業收入增幅有一定的彈性，淨利潤維持穩定。
2019年，景瑞的總資產規模保持一定的增速穩定增長，突破500億元，同比增長9.4%至523.63億元。五年間複合增長率為15.5%。在總資產增長的同時，景瑞保持著良好的資產增長質量，淨資產規模達到91.07億元，同比增長3.3%。
業務：優化業務板塊，新五大板塊為大資管戰略助力騰飛
2019年，為了達成集團的整體戰略目標，景瑞不斷地進行資源優化配置、專業化管理。實現五大業務板塊規模的不斷突破。2020年3月份，將原有的五大業務平臺進一步迭代升級為優鉞資管、景瑞地產、景瑞不動產、景瑞服務、合福資本五大業務平臺。憑藉對市場發展的洞見和敏銳嗅覺，業務平臺快速整合升級，必將為景瑞大資管戰略助力騰飛。
（1）優鉞資管，優鉞資管成立於2017年，是景瑞控股旗下專注於房地產私募股權基金業務的資產管理平臺，是在中國基金業協議會備案通過的專業私募基金管理人。作為景瑞「大資管」戰略布局的排頭兵，優鉞資管聚焦於「募、投、管、退」基金化運作，致力於連結「投資人端」 與「資產端」，打造景瑞一體化資產管理體系。截至2019年12月底，優鉞已累計發行地產股權基金10餘只，基金管理規模近70億元人民幣。
（2）景瑞地產，景瑞地產始終堅持「客戶第一」，懂得客戶對「家」的個性需求，提出「為愛定義生活」的理念，對生活、對未來進行全新定義，努力為客戶創造價值。科技創新改變未來，當其他房企還在將「定製」作為噱頭和局部試水時，景瑞定製已進入全國多城市、多項目全面落地以及全產業鏈「平臺運營」的初步成熟階段！隨著在定製化領域的深耕，定製系統平臺—「Space me精彩家」映入眼帘。作為承載定製化業務6大核心模塊的基礎應用平臺，Space me精彩家信息化系統分別從客戶洞見、產品設計、情景銷售 、柔性供應、數字建造、智慧運維6大模塊打造定製化項目。除此之外，景瑞更是從7個不同維度，為客戶實現全方位的個性化定製，致力實現「我的房子，我做主」的家居空間定製化。7個維度主要包括：甄選空間、個性精裝、自在健康、隨心智能、量身收納、美優家具、私享飾品。
（3）景瑞不動產，2020年3月，基於大資管的發展戰略，景瑞控股旗下致力於租賃式公寓和辦公樓投資、開發、改造、運營的悅樘公寓和鍇瑞辦公強強整合升級，組建成立了景瑞不動產平臺。景瑞不動產以實現有品質的資產管理規模為導向，以長租公寓為戰略型業態、辦公為機會型業態，聚焦城市更新及適配土地，通過存量物業的持有、管理、運營，深入挖掘資產價值，為客戶打造有品質的空間，同時為投資人提供「端到端」的服務，踐行平臺「用心共築資產價值」的使命。截至2020年3月，景瑞不動產於上海、北京、杭州、蘇州四大城市在營公寓11家，商辦項目3個，成功退出資產2個，累計資產管理規模近90億。
（4）景瑞服務，以景瑞物業為載體，秉承「專注理想生活」的管理理念，以做「中國城市理想生活的推動者」為發展目標，為住宅、公寓、商業廣場、寫字樓、產業園區等多種物業提供高質量服務，樹立精品意識，打造精品社區，追求管理服務水平的持續提升。年內，隨著市場化進程的加快，景瑞服務的經營規模不斷擴大，立足上海，深耕長三角，布局全國，已進駐天津、重慶、浙江、江蘇、安徽、河南等地的36個城市，承接包括花園別墅、高檔公寓、商業廣場、政府行政辦公樓等多種物業類型的物業服務工作，管理面積逾2500萬方。
（5）合福資本，合福資本成立於2015年，是景瑞控股旗下輕資產投資平臺，目標是為其他四大板塊配備資產運營能力，通過公司品牌「景瑞」，全力打造『地產產業鏈+後生活服務』領域的投資管理能力。2019年，合福資本新增投資金額人民幣2500萬元，累計在投項目15個，累計投資金額達到人民幣10.6億元。實現3個項目的投資退出，收益率達到21%。
未來，景瑞控股將把握新時代高質量發展的機遇期，全面提升「募投管退」的綜合能力，以資管模式專注房地產行業發展，以定製化策略為產品導向，為客戶提供好房子、好服務。同時，將致力於持續提升全產業鏈條的能力，即投資、運營、服務能力，一方面通過投資利潤、管理費收益和持有物業運營收益多方面增加收益，以高溢價優化投資者回報；一方面有助推動景瑞實現高估值運營商的轉型，從高效運營向高額回報邁進，實現企業的可持續發展。