對於當代年輕人，特別是剛步出大學校園的年輕人，因為工作或者其他原因，產生了居住的需求，對於一個剛步入職場的小白，工資各方面也支撐不起買房的壓力，所以租房成了解決住房需求為數不多的選擇
在租房市場上，有將房源掛靠在某一些中介機構出租的，有直接在某些二手網站或者同城網站作為個人房源出租的，也有直接在小區門口貼一張租房出租並留下聯繫方式這種較為原始的出租方式
隨著租房市場近年來的不斷擴展，也出現了比較新型的租房形式，就是「長租公寓」
這種模式是將將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士
而長租公寓的運營模式有兩種，一種是集中式，就是利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營
第二種分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似「二房東」，他們賺取的主要是租金差價和服務費
近期以來的長租公寓暴雷主要就是前面提到的分散式租賃
在2018年，我愛我家前副總裁胡景暉在一次會議上曾放言：「長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害」，此言一出掀起了房屋租賃市場一波風浪
這番言論過後不久，杭州一家名為鼎家網絡科技有限公司（以下簡稱鼎家）的長租公寓公司隨即宣布破產。
而鼎家的破產讓人不禁對「金融+長租模式」的擔憂，在鼎家的運營過程中，鼎家通過向租客許諾按押一付一的方式來支付房租，此時，一些傳統的中介機構還在採用押一付三的方式支付房租
鼎家這樣的操作吸引了不少租客，實際情況卻是在獲取了租客的個人信息後與P2P機構合謀，鼎家通過推薦租客使用這款P2P支付房租，變相的讓租客背上了網絡貸款，但鼎房卻並未將租金支付給房東，而是拿錢跑路，超過4000戶的租客受損，押金房租都退不了
這不是個例，許多長租公寓的運營公司都是採用和P2P機構合作的方式，間接或直接讓租客使用分期貸的方式支付房租，然後卷錢跑路，留下租客，網貸公司，房東互相扯皮，揪扯不清
2019年10月17日，寓見公寓租客反映，自己與寓見公寓籤訂租約合同時所綁定的銀行卡無故被提前一周扣款，與所屬區域門店店長聯繫後，被告知寓見公寓資金鍊斷裂。
2019年11月，北京長租品牌吳園恆業也宣告爆倉。
運營公司跑路，租客房子租不成還要還網貸公司的貸款，如果不還，還會上徵信系統，影響以後的購車買房
就算遇到了有良心的運營方，長租公寓的高房租確實讓人不堪重負，在北京，25平的大開間要價7000一月，還不算管理，清潔費用
除了房租，水電也比一般民房的水電高，電是1.2到1.6一度，水是9.5到11元每噸，在夏天的用電用水高峰期，水電費要1100左右,除了費用高，汙染也是一大嚴重問題，很多都是剛裝修好便對外出租，甲醛等其他有害物質嚴重超標
現在看來長租行業的相關問題早有端倪。
首先長租行業屬於重資產行業，需要先投入再慢慢回本，這個周期不是所有資金都能承受得住。
對於長租公寓而言，相對於高昂的成本,租金收入相對偏低;而對於租戶而言，長租公寓相對於普通民宅的租金又要高出不少。
而且，租金高低與居民收入水平息息相關，短期內要靠提高租金的方式解決這一矛盾並不現實。
一方面不能短期提高租金， 另一方面又必須承受各類成本支出，這樣的矛盾導致不少長租品牌由租賃企業向金融企業悄然轉型。
這就是長租公寓為何頻頻暴雷的根本原因