廣州7區擬放鬆入戶將刺激樓市?不要過度解讀了!

2020-12-19 網易新聞

（原標題：廣州7區擬放鬆入戶將刺激樓市？不要過度解讀了！）

文、圖/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

12月16日，廣州市人力資源和社會保障局發布關於公開徵求《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》（下稱《管理辦法》）意見的通告。未來，廣州落戶門檻或將降低：具備大專或技校學歷，在擬入戶區的社保滿一年，年齡在28歲及以下，就能在廣州除越秀、天河、荔灣、海珠以外的7個行政區落戶。

廣州

樓市

目前仍在實施

限購

政策，此前，除增城和從化兩區外，其他區域均屬於限購區，外地戶籍人士想在廣州非限購區購房，需繳滿5年社保。此次《管理辦法》放鬆了入戶限制，未來這些辦法一旦實施，對樓市影響有多大？

對黃埔白雲利好最大

廣州市房協專家委員會委員鄧浩志認為，《管理辦法》對樓市的影響肯定是利好，因為這個政策能夠吸引更多符合條件的人落戶這7個區，人口增加，購房需求自然也會增多。

鄧浩志認為，此政策對7個區將產生不同的影響，其中對南沙、花都影響不大，因為這兩個區之前對落戶限制也已有所放鬆。對此，廣州中原地產項目部總經理黃韜看法類似，因為「之前有大專學歷且滿三個月社保的人士在南沙已經可以入戶買房」。花都的情況也與南沙相仿，雖然持大專學歷者不可以直接入戶，但他們若想在花都買房，也不限戶籍、社保只需6個月。

相對而言，黃埔、白雲、番禺受到的利好將更明顯一些：黃埔此前雖放鬆了購房的門檻，但最低的學歷限制為本科；番禺區部分大專學歷人士可入戶，但同時需滿足社保和擔任中高級管理職務方面的需求；白雲區此前的政策規定，若未滿足戶籍或社保要求，大專及以上人才僅可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買樓。

因此，上述入戶門檻明顯放鬆的三個區域，在《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》實施後，可能將獲得不小的利好。

黃埔樓市可能會有利好影響

總體而言，黃韜認為番禺區受此利好的可能性相對小一些，因為番禺樓市總體供應量較少，中部、北部區域的一手樓單價也已達4萬-5萬元，一般剛需買家出於經濟方面的原因不會選這裡，只能選擇和南沙接壤的南部區域，選擇餘地不大。

樓價不會因此政策而上漲

業內也有部分人士分析認為，一大批以前被「外地戶籍在廣州非限購區購房需繳滿5年社保」政策限制的剛需買家，如今可以通過落戶獲取廣州「房票」，樓市由此獲得利好。

對此，黃韜認為，該《管理辦法》出臺的初衷是吸引人才，不是放鬆樓市限購。而且據此前的經驗數據，廣州市平均的首次購房年齡為30歲，與這次放開的28歲以下可入戶的人群略有不同。當然，現在的年輕人可以通過父輩甚至祖輩的幫助置業，首次置業的平均年齡正在趨小，但目前28歲人士還不是市場的購房主流，即使入戶，大家也不太可能都馬上買房。

他強調，不宜將該《管理辦法》對樓市的利好誇大，市場不會馬上有很大的變化，樓價更不太可能因此而立竿見影地上調。「往往是因為銷量有20%-30%的提升，才有可能帶來樓價10%左右的漲幅，如果該《管理辦法》對樓市銷量的拉動率在10%以內，也很難拉動樓價上漲。」從長遠看，若廣州因該《管理辦法》吸引了更多年輕人落戶，對樓市的長遠發展也是件好事。

來源 | 羊城晚報·羊城派

責編 | 陳玉霞

本文來源：羊城派 責任編輯：王曉易_NE0011

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