今天我們繼續來回顧重慶樓市2020年，在樓市裡面，土拍無疑是最為關注焦點，一直以來土拍都被看成是樓市的風向標所在，而在2020年土拍市場上，很多城市數據都是非常耀眼的，重慶樓市也不例外，那麼在2020年土拍市場上，重慶樓市又有哪些新的變化呢？天狼也希望給購房者帶來一些建議，具體我們一起來看
根據數據顯示來看，整個重慶在2020年119塊地入市（只計算住宅用地），對比2019年有所小幅度提升
主城九區平均地價6385，最高地價14142，最低地價1398，平均密度1.72
核心區方向一共有5塊地，平均地價10563，最高地價14142，最低地價5008，平均密度2.69
擴展區方向一共有3塊地，平均地價7535，最高地價9424，最低地價7021，平均密度1.55
從供應方向來看，渝北，北碚，沙坪垻是2020年供應的主力，也是房企密集拿地區域，三區一共合計貢獻三區一共合計貢獻了61塊地，佔比51%，可以看到的是在未來這三大區域是供應主力大戶區域，這點和2019年市場基本持平，其中備受核心區方向，渝中和江北依舊供應最少區域之一，可以很清晰看到渝中和江北供應存在很大的壓力，而這點在土拍價格已經有了很明顯變化，尤其是江北的核心，不要說今年標王落戶江北，在江北核心在售低總價樓盤可以說是堪稱沒有的，而新入市樓盤，基本快呈現兩極分化局面，在控制總價前提下，儘可能把面積縮小，要麼直接就是高大上存在，而在江北2020年標王地塊和中海拿下幾乎也有可能是這樣一個模式出場，在母城核心渝中方向連續三年無地供應
從板塊方向來看，在供應三大主力當中，備受購房者關注的北區方面，渝北和北碚方向，渝北區兩路組團和龍興組團是供應主力，可以看到基本開始往遠郊方向延伸了，在2020年土拍市場這兩大板塊一共有16塊地入市，佔據整個渝北供應60%，北碚區水土和蔡家是供應主力，其中水土9塊地，蔡家6塊地，佔據整個北碚區供應75%供應，沙坪垻區方向主力在西永，由於西永組團一部分屬於高新區，一部分屬性沙坪垻區，但是不管區域劃分如何，在2020年西永市場上，供應基本開始往外延伸了，也可以說開始向遠郊挺近，剩餘南岸和九龍坡區在2020年供應並不多，值得注意的是在九龍坡和南岸核心區方向，地價並不低的，在整個2020年土拍市場上，核心區方向均價破萬，而在6年前，2014年核心區均價只有3742，翻了幾倍了，巴南主要集中於李家沱組團，但界石和聖燈山遠郊方向也開始進入視野，由此從板塊來看，未來很多新房基本在遠郊
從密度方向上看，沒有太大變動，基本延續了重慶土拍最近幾年低密度一個路線，尤其是擴展區方向一些遠郊地塊，比如北碚區水土組團，是2020年密度最低一塊地，僅有1，其樓盤已經入市了，金科華宇春和錦明，從面積段來看，這樣密度本應妥妥的真正改善型住宅，但該盤依然採取控制總價做法，宜居性上有所的提升，但業態升級也是極為明顯，對於購房者而言弊大於利，而這點在2021年重慶新房市場上體現也會很明顯
從聯合拿地方面看，今年聯合拿地趨勢有所降低，聯合拿地更多集中於擴展區方向，可以比較清晰看到一點，開發商拿地很謹慎，儘可能在降低風險，其中恆大，東原，金科在重慶2020年土拍市場表現比較優異，從房企拿地分布來看，大多數集中於北面和西面，某個角度也可以說對於這兩個區域未來的看好，其中值得注意大多數開發商更願意中意核心，央企大哥大保利今年連續多次在核心區出手，在整個2020年保利僅拿下2塊地，其中拿下一塊地，該地塊已經入市了，這就是保利閱江臺，這裡也再次看到核心區價值和開發商操作一個思路，穩為主的思路，全國性房企恆大繼續遠郊拿下，在2020年土拍上恆大拿下龍興，界石，金科主要集中於西永和水土，融創主要在中央公園和西永，萬科同樣也是如此，當然土拍市場相對比較激烈，在重慶拿地競爭也非常大，但是從龍頭房企和本地霸主來看，開發商穩為主思路體現非常的明顯
從整個2020年土拍市場來看，新房供應看上去比較充裕，留給購房者所選擇餘地也非常多，但是的但是，剛需不斷外溢這個趨勢和購房成本上升是不增的事實，而這點在剛需最為關注價格方面體現不會太過於明顯，由此對於剛需而言當前一些成型區域在預算範圍內儘早出手，這些盤賣一套少一套的，尤其是隨著這些樓盤售罄，未來新房市場上在價格影響下，一些位置優越要麼是小面積，要麼是高大上，要麼就是遠郊方向了，而這點在2020年市場體現已經很明顯了
附2020年重慶樓市土拍10強