忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開。
笑問風從何處來，樓市風口正敞開。
今天立秋，重慶樓市卻似乎回春了，讓地產人蠢蠢欲動。
而讓地產人興奮的，不是哪個小姐姐火辣的S曲線，是這大半年重慶房價走出的V型曲線。
是的，重慶房價，上漲了。
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說起當下的重慶，除了讓人口水直淌的地道火鍋之外，和觀音橋的美女小姐姐外，就是這個山城的「良心房價」。
在今年疫情下，業內對重慶樓市及房價的預判，哀鴻遍野：經濟被重創、金三銀四泡湯、房價要跌了！
不少人開始睜大了自己的鈦合金X眼，觀望樓市動向，希望能有某個時機，房價能跌成白菜價，從容上車。
可轉眼大半年，黑天鵝揮動翅膀帶來的颶風也趨於平靜，年初很多人對重慶房價的預判，正在變成大型打臉現場——悄悄地，重慶房價在往上漲！
(數據來源銘騰機構)
從銘騰機構發布的數據顯示，重慶已連續多月，出現房價上漲現象。
2020年3月，重慶房價9882元/㎡，環比上漲4%；
2020年4月，重慶房價10383元/㎡，環比上漲5%；
2020年5月，重慶房價10658元/㎡，環比上漲3%；
2020年6月，重慶房價11114元/㎡，環比上漲4%。
2020年7月，重慶房價11290元/㎡，環比上漲2%。
整個上半年，重慶成交建面均價，保持著穩步提升的節奏。
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這段時間，能明顯感受到，除了手裡的工資外，重慶什麼都在漲。
溫度漲，體重漲，豬肉、蔬菜、禽蛋價格通通上漲。
不僅如此，從上周重慶樓市的整體表現來看，迎來了供應、銷售、價格的「三漲」。其中：
· 新增供應63.38萬方，環比上漲197.00%；
· 成交面積72.89萬方，環比上漲50.32%；
· 成交均價12100元/㎡，環比上漲6.52%。
(數據來源銘騰機構)
從最近一個月的重慶房價整體走勢來看，走出了「V」型曲線，儘管近來開發商們並沒有什麼重大促銷動作，成交建面均價依然繼續穩步上揚。
就像是綠巨人浩克，喝涼水也長肉。
不僅如此，按照樓市說法，當銷售量下跌到一定的程度，房價才可能會跌；同理，當銷售量上漲到一定的程度，房價才可能會漲。
量必須積累到一定的程度才會引起質變，而這一個月的數據中，重慶的供應、銷售也正在穩步上升。重慶樓市正在出現積極的變化。
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另一方面，從上半年公布的賣地數據看，重慶賣地金額第十，賣地面積也差不多第十，傳說中的「低價賣地」好像沒有的事。
更讓人不解的是，重慶的地價比隔壁的成都還貴！
（部分數據）
成都賣地570億，重慶559億，兩者差不多，而供地面積成都908萬方，比重慶高出175萬方！這說明重慶地價至少比成都高出20%！
你可能覺得是不是數據錯了，或者你在唬我，昨天還說成都地王樓面價突破2萬一平，而重慶才1萬3，成都起拍價都比重慶地王的高。怎麼突然重慶地價比成都貴了呢？
地王是一塊地，樣本太少了。
重慶上半年賣了82塊地，這個樣本就足夠大了。
重慶上半年平均樓面價大約5700一平，各個區的樓面價其實差別不大。
問題來了，各種數據來源都顯示成都的平均房價比重慶高30%左右，而重慶平均地價比成都高20%。
我們都聽到一個說法，地價決定房價。
既然重慶地價這麼高了，往後房價一定會跟上，所以，重慶房價的潛力和空間還很大。
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當然，今年的樓市行情，肯定不如前幾年的持續大漲。
但是，每個月漲一點，累計下來也不低了。
那些等著房價暴跌的人，等著別人拋售的人，可能要失望了。
等來的，是不知不覺的漲幅，甚至比你的工資絕對值漲得要多一點。
如果下半年走勢再稍微好一點，不排除新房住宅的建面均價直奔13000元/平米去。
所以，今年有計劃買房自住的人，別觀望了，看到合適的就下手。
因為，儘管重慶房價不會大漲，卻在時間的流逝中微微地漲。這些「微微的漲」，就是你為自己的猶豫，付出的隱形成本。
編輯：god.