來源： 鳳凰網房產蘇州站
近日，常熟市自然資源和規劃局官網掛牌方式出讓1宗地塊的國有土地使用權。根據公告，該地塊編號2020A-002，即城鐵片區30號地塊。地塊位於城鐵片區泰山北路以東、規劃靜海路以南，土地面積 49106㎡ ，規劃為城鎮住宅用地。
地塊相關要求
本次掛牌地塊出讓對象應具備房地產開發三級（含暫定三級）或三級以上資質等級。不接受聯合競買，只接受獨立競買申請。2018年度常熟市房地產開發企業信用綜合評價為D級的房地產開發企業及其第一大股東，不得參與競買。地塊建成後可以分割銷售或分割轉讓。本地塊不得設置帶有私家花園的低層獨立式住宅。
本次公告地塊掛牌截止時間和限時競價起始時間均為：
2020年2月25日上午10：00。
本次公告地塊設置市場指導價、竣工預售許可調整價（需工程竣工驗收後方可申請預售許可）、網上競價中止價及一次報價有效區間，具體如下：2020A-002地塊市場指導總價916406250元；竣工預售許可調整價998882813元；網上競價中止價格1008046875元；一次報價有效區間1008046875元-1026375000元。
劃亮點：地塊幾大條件
1
成品住房要求放鬆，可毛坯或精裝
2017年以來，根據常熟市綠色建築管理暫行辦法第14條規定，要推進商品住宅全裝修，鼓勵引導中高檔商品住宅採用全裝修模式。因此，近年來常熟城區住宅地塊基本均要求為成品住房地塊，成品住房比例均為100%。而根據公告，本次推出的城鐵片區30號地塊近年來首次放鬆此要求，不作精裝房要求，可毛坯、精裝自行選擇。對房企而言，可以根據企業需求選擇適合的項目裝修方式。
2
施工建設放鬆，裝配式建築比例未作要求
2017年，常熟首個「搭積木式」的裝配式混凝土結構住宅——常熟老歐尚西側2016A-012地塊規劃出爐，項目規劃為6幢多層建築。至此，常熟市裝配式建築進入試點示範階段。而特別提出的是，本次推出的30號地塊，在裝配式建築要求上，也進行了放鬆，根據公告相關內容，本地塊
裝配式建築比例未作要求
，這意味著開發企業可以自行選擇建築方式。
3
綠色建築要求放鬆，最低要求為基本級
根據公告特別說明，本次推出的30號地塊，在綠色建設方面，要求也有所放鬆。公告顯示「應按綠色建築基本級（2019 版新國標）及以上標準設計建造；住宅小區地下車庫供電方式不得設置為專變；建設單位在辦理規劃許可前，應將景觀照明專業設計方案報送城市景觀照明管理部門。」而在此前，城區住宅地塊，基本都是應按綠色建築二星級及以上標準設計建造，譬如2019年三季度出讓的南部新城地塊，對比之下，本次30號地塊標準有所放鬆。
除以上幾點要求放鬆之外，土拍網還了解到，本次推出的30號地塊還有另外幾點優勢：①該地塊項目地下非人防車位可發證；②首次架空層計容方法調整，地塊底層架空（含門廳）建築面積不計入容積率；③為促進城鐵片區加快建設，片區項目行政審批也將提速，積極配合片區發展。
地塊區位及配套
本次公告地塊位於城鐵片區南部，處於北三環路和新世紀大道交界處，交通十分便捷。地塊周邊項目眾多，建設日漸成熟；地塊西側為熱賣的紫譽華庭項目；西北側為今年6月份成交的27號地塊，由建屋集團以總價15.47億元競得，成交樓面價11899元/㎡，溢價率27.14%；地塊北側為碧海家園三區。而地塊以南，則有中醫院、麥德龍等成熟的配套，生活十分便利。
（地塊航拍圖）
地塊所處片區：城鐵片區是常熟面向城際高鐵的特色門戶。該片區未來將依託火車站全面發展，在火車站周圍將形成新的商圈。根據規劃，常熟市城鐵片區核心區東至海洋涇，南至北三環路，西至耿涇塘，北至虞福路-常昭路（規劃），規劃總用地面積321.09公頃。將打造為「驅動城市產業發展的新引擎，生態與智慧並存的宜居新家園，常熟面向長三角的城市新名片」。
值得一提的是，與其它城市高鐵片區不同，常熟市高鐵站距離城區僅1.5公裡，整個城鐵片區與主城區僅隔一條三環高架，可以說是城區的延伸，更是未來常熟主城區的一個重要組成部分和發展熱點。
從片區建設來看，常熟火車站預計今年（2020年）6月將投用，目前常熟高鐵站緊鑼密鼓的建設已接近尾聲，其它新世紀大道快速路等路政工程也一直在建設完善中。在教育資源上，城鐵片區將新增一所公辦中學、一所小學、三所幼兒園（其中一所為民辦），而片區規劃的中學、小學、幼兒園均將在2020年開工。此外片區還規劃鄰裡中心、長租公寓。可見在未來一段時間內，片區基礎設施及公建設施配套將逐步到位，發展前景十分明朗。
交通配套： 北三環快速路、海虞北路、火車站（在建）、新世紀大道北延。
商業配套： 常匯生活廣場、萬達廣場、常熟老街商圈、規劃火車站站前廣場。
休閒配套： 老街生態園、泰慈花園、規劃綜合公園。
教育資源： 綠地實驗小學、綠地幼兒園、清暉中學（規劃）、清暉小學（規劃）。
醫療資源： 城北醫院（在建）。
周邊樓盤： 紫譽華庭、建屋項目等。
作為2020年的「首掛」，城鐵片區30號住宅地塊給出的條件十分誘人，對比周邊已經成交的地塊來看，周邊地塊成交樓面價已接近1.2萬，而該地塊起拍樓面價不足1萬。從片區項目銷售來看，區內項目關注度較高，銷售情況良好，其中紫譽華庭項目，在成交套數和成交面積，均位於2019年常熟樓盤銷售榜單前十！條件如此優越的地塊，究竟最終哪家房企會成功拿到呢？讓我們拭目以待！