前不久，3則關於房地產的新聞引起了很多人的關注：
第一則：易居研究院副院長的一條動態，他指出，一位北京的炒房客在重慶購買了180套房子，現在一律降價50萬元/套甩賣，累計虧損額達到9000萬元。
第二則：某法拍網數據顯示，到2020年目前為止，法拍房數量刷新紀錄到達115萬套，這說明很多房產持有人放棄房子因為無力償債了。
第三則：央行「三條紅線」之後，以恆大為首，開啟了「促銷賣、賣、賣」模式，除了恆大之外，萬科、碧桂園、融創、世茂等只要你叫得上名字的房企，都或多或少開啟了打折促銷潮。
炒房客不幹了，因為買房感覺無利潤；剛需不還債了，因為收入不夠；房企們也降價銷售了，因為急需回款。這種形態之下，是不是意味著一場「降價雨」正在襲來？2020年-2021年房價要跌？房地產沒你想的那麼脆弱，專家：明年房價大概率會漲！
先看看當前的樓市基本數據表現。
1、在金融方面，先看信貸。
2020年1-10月份，貸款總量持續呈現出緩慢增長的態勢，前三季度貸款規模大幅度提升，10月份貸款人民幣增加6898億元，同比多增加貸款285億元。從部門而言，住戶部門貸款增加4331億元，其中短期貸款增長272億元，中長期的增長4059億元。而在去年同期的時候，人民幣貸款才增加6613億元，今年10月單月增加357億元。住戶部門長期貸款增長3587億元。
截止10月，2020年居民中長期貸款達到5.01萬億，再次刷新了歷史記錄，在穩增不降的中長期貸款規模影響下，2020年房地產銷售規模有望突破17萬億元。所以經濟學家們普遍認為，如果信貸持續穩增，那麼房價可能會以上漲為主，這一點趨勢很明顯。
2、在土地方面。
今年的房地產企業拿地積極性從3月份之後開始上升，累計拿地規模再次刷新了歷史記錄，到2020年的11月23日，50大龍頭房企拿地達到2.2萬億，同比2019年當期上漲20%。
截至目前，已經有多個城市的賣地收入屢創新高，例如杭州、廣州、上海3個城市土地出讓超過2000億元，南京、北京等6個城市土地出讓超過1000億元。從全國土拍層面而言，超過28個城市的土地出讓超過500億元，每一個檔次的土地出讓城市數都刷新紀錄。
所以說，雖然表面上看，樓市風雨欲來，但是實際上市場根本沒有你想像中的那麼脆弱，專家們紛紛認為，未來房價還會繼續上漲。
例如「中國房改之父」孟曉蘇就之言勸誡「要敢於跟老百姓說出真相，現階段根本看不到房價下跌的因素出現，未來房價大概率會繼續上漲。」
為啥孟曉蘇會有此結論？因為在專家們的眼中，認為樓市上漲的理由有很堅定的一條：城市化。2019年底我國城市化率到達60.6%，看起來很高，但是距離發達水平的75%還有15個百分點提升空間，這也就意味著，城市化還有至少15年的路要走，這將直接帶動更多的農村人向城市聚集，帶動住房價格上漲。
房價會跌？當心別被忽悠了！
央媒正面回應，經濟日報在《樓市要崩了？小心別被忽悠了》一文就批評了認為房價要跌的說法，央媒同樣認為城市化將是房地產的發動機。
國家統計局發布的2019年國民經濟和社會發展統計公報顯示，2019年大陸總人口140005萬人，其中城鎮常住人口84843萬人，佔總人口比重為60.6%。與發達國家普遍75%以上的城鎮化率相比，我國還有15%的發展空間。這意味著，我國仍有約2億的城鎮人口增量，這都是潛在的購房需求。
專家們認為房價會漲，你怎麼看待？