本文來源： 無錫樓市動態作者：鄒博文
學區房，一直以硬通貨的身份存在市場中。就目前來看，未來一段時間內仍是穩中上漲的趨勢。
但總避免不了一些特殊案例，漲幅驚人，令人猝不及防。最近，無錫主城湧現了不少高價學區房。其成交價和掛牌價刷新了記錄。
其中，梁溪區和平村成交一套單價67294元/㎡的連元街小學學區房；同時，該小區立馬掛出一套單價87719元/㎡的二手房；除此以外，梁溪區解放新村，業主掛牌價已高達73542元/㎡。
雖然市場具備不確定性，但不少業主的心態十分膨脹。一味地掛高價只會擾亂市場秩序，天平終將傾向合理需求的一方。
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6.7萬/㎡成交！無錫一學區房刷新記錄，業主心態飄了！
這兩天，一套梁溪區主城學區房的成交數據，在不少人朋友圈刷屏。該套房源位於人民路和解放東路交叉的和平村。
戶型面積22.29㎡，成交總價150萬，核算單價為67294元/㎡，對口學校是連元街小學。
其實不難理解，雖然單價高，但好在總價較低。對於學區房來說，很多人更看重總價，因此這套學區房也是迅速成交。
房屋實景（圖源e房網）
房屋實景（圖源e房網）
但部分嗅覺靈敏的業主，立即抓住了機會。順勢將自家的房源，狠狠上漲一波。
據房產中介爆料，同樣位於和平村的一套學區房，戶型面積57㎡，掛牌不到一周時間。但總價已經掛到了500萬，單價87719元/㎡！
中介和我說，這樣的房源基本是賣不出去的，戶型相對周邊來說確實比較小，但總價一下子提到500萬。有這個預算的話，還是有一些其他選擇空間的。
更何況，現在像和平村這樣的小區裡，更吃香的還是22㎡小戶型，總價基本是在150萬左右，買房人更容更接受。
除了這套房源外，我在朋友圈還發現，不少中介最近瘋狂帶看和平村的學區房。一段視頻中，帶看的中介更是從業主家門口排到了樓梯外。
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實景曝光，小區環境一般！中介稱機會稀少，可遇不可求！
帶著好奇心，我決定對這家小區一探究竟，到底為何眾多中介和買房人為此瘋狂。
該小區具體位於地鐵1號線東林廣場站旁，整體只有3棟樓。並且屬於典型的老破小，面貌不佳。
小區內基本沒什麼綠化可言，樓棟之間的距離也是緊湊地挨在一起。
牆面上早已斑駁，脫落了大片大片的牆皮。
至於門口的保安室，我在實探期間，看不到有管理人員在內。
即便這樣的環境和條件，卻依然被不少買房人所追捧。中介和我解釋，關鍵還是戶型面積！現在主城學區房，很少能找到22㎡左右的小戶型。
而且像和平村這樣的小區，體量小，能拿出學區可用的房源就更少。所以，一旦有人掛牌出讓，自然會受到關注。
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報價7.3萬/㎡！錫師附小學區房又漲價！中介直呼賣不出去！
無獨有偶，除了和平村小區再次點燃了學區房市場後。主城又一家錫師附小的學區房開始掛高價。
據貝殼網數據顯示，前段時間掛出了一套錫師附小的學區房，戶型面積約58.47㎡，總價430萬，單價高達73542元/㎡！
該套房源位於解放新村（喻康苑），具體位於解放南路和勤學路交叉口，緊挨著錫師附小學前街校區。
最新數據得知，解放新村（喻康苑）的二手房價在55899元/㎡，已經屬於無錫學區房市場上較高的梯隊。
在得知這套報價73542元/㎡的房源後，中介直呼很難賣出去。他表示，現在並不屬於學區房成交旺季，而且錫師附小的學區房選擇面較廣。
雖然不知道業主是抱著怎樣的心理和底氣掛高價，但能確定的是，這個價格現在依然是有價無市。
「或許過兩年市場會承認，但至少目前不會，估計也是瞎報玩玩的，不必太當真。」
最後，附上目前無錫主城學區房報價，供大家參考。
江蘇省無錫師範附屬小學
學區範圍：自學前街與中山路相交處至學前街與解放南路相交處的馬路以南地區；自解放南路與學前街相交處至朝陽廣場與中山路相交處的馬路以北地區；自中山路與朝陽廣場相交處至中山路與學前街相交處的中山路以西地區。陽光校區：陽光城市花園一期、二期、三期。
江蘇省無錫師範附屬太湖新城小學
學區範圍：玉蘭東花園、悅園A區、B區、C區、D區、時代雅居、金匱裡（朗詩新郡）、星元名邸。
江蘇省無錫連元街小學
學區範圍：大成巷、道長巷、復興路、西河頭、白水蕩、德興巷、東林苑、東映山河、西映山河、錦樹裡、解放東路918號、人民中路88號和118號、石皮路、縣前東街、縣前西街、永定巷、園通路、沙文丼、中山路531號、西大街、迎溪橋、延安新村、北禪寺巷、健康裡、新街巷、五姓巷、中市橋上塘街、睦親坊巷、日暉巷、學前街雙號、鑄冶巷、後西溪、和平村、漢昌路、工藝路茶花苑、工藝橋90、98-1、98-2號、吉慶苑、嘉禾現代城、解放東路900號、興源北路818號、和泰苑、江灣花園1-2期 、保利廣場、德福弄、南巷上、華新裡18、19、72、73號、長慶路、東方雲頂（部分）、惠飛大廈
江蘇省無錫崇寧路實驗小學
學區範圍：東河頭巷、留芳聲巷、進士坊巷、鎮巷、崇寧路、中市橋巷、田基浜、大婁巷、小婁巷、小婁巷橫街、崇寧弄、人民中路南邊（新建小區除外）、百歲坊巷社區、中山路88號-1、-2、新生路219號、文淵街8號、人民中路123號
無錫市揚名中心小學
學區範圍：逸常裡（8-9號）、暢舜苑、揚名社區（清揚路以西）、盛新橋310—315、401—411、609—615、701—711、802—829、金星村北薛灣裡100-105號、曹張新村、盛新裡、新世紀公寓
無錫市五愛小學
學區範圍：西直街、西橫街、錫惠弄 郵電新村、錫惠裡、李巷、 西康路、興隆橋、棉花巷、錫惠橋西北沿河至興隆橋堍、李家浜底、五裡新村、後龍船浜、興隆苑、華原小區、解放西路78、80、82號、 生活大師、 金馬國際花園、香榭花園、香榭一品、人民西路12、14、16、18、20、22、55、57號
無錫市積餘實驗學校（小學部）
學區範圍：接官廳弄（迎新弄）、 北泗路、 後蔡墅巷28-33、 自治路20-22號、小三裡橋東沿河、江陰巷、南尖、北尖、荷葉村322號、450號、頤和灣公寓、嘉德花園、後蔡家弄、灰埠頭、陳家弄、全昌路、大通弄、錫新村、北塘大街、荷花裡、壩基上、橫街小區、橫浜裡、航運、建設村（2-4～2-9，3～83）、後祁后街（除119-124號外）、蓮蓉園、春申路40、55號、59號、鳳凰城（不含商業用房）、興源北路638、650、652號、縣前華府（3、7、8）
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