文/樓市大家談
剛出社會的年輕人，不免要租房住，租客和房東、租客和中介，無論是從誰手裡租房，總有吃虧的一方。但是作為一名不是房東的人，年輕人對租房市場的現象頗有微詞，要麼是亂收費，要麼是租金太高，要麼是環境不行，在我國的租房市場，如果不是租高檔小區，那些在大城市幾百塊就能租一個單間的，基本上過得很辛苦。其實每次去租房，都是一場博弈，而最慘的可能不是租客，而是房東。
我們現在租房，更多的是從網上看信心，或是下載某租房軟體，然後網上和人家聯繫好去看房，滿意就租，不滿意就繼續看。都知道，網上租房容易出現問題，但是現在社會大環境就是如此，租房固然方便很多，問題也層出不窮。現在和以前不一樣，租房都需要挨家挨戶大街小巷去找去問，現在就方便了很多，但是租房的確容易出現這樣那樣的問題。我們總會說房東坑、中介坑，其實在中介和房東之間，筆者認為，房東也是不好受的，房東受到的傷害可能是最慘烈的。
現在一般都不是房東直接租給租客，更多的都是房東把房子給中介公司或是託管公司，總之是叫人代為租出去，可能租客和房東之間還不能隨意聯繫，什麼事都是中介和託管說了算。三方的關係中，房東是出房子的那個人。很多租客心裡會有種想法說：反正不是自己的房子，住的舒服就行，房子的維護不管自己的事。只要不是這裡那裡壞了，一般是不會要求賠錢的，但是我們看新聞的時候，總會看到很奇怪的現象。
說奇怪吧也不奇怪，只是很難以讓人想像，不是自己的房子，究竟租客會多麼不愛護，才會讓房子垃圾橫生，雖然不是自己的房子，這樣的環境住的舒服麼？比如以下場景，房東看到了也是落下兩行淚啊。
可能有人會覺得，大家工作那麼忙，而且又是男生，不愛打掃房子很正常，NONONO！這不是性別的問題，看看女生住的房子，有些也差不了多少。不愛乾淨算是可以理解，但是為什麼這裡壞了那裡也壞了呢？按這樣說，合同上註明的那些條款，究竟有啥用呢？這是連押金也不要了麼？
所以說，房東在這場交易中，有時候是最吃虧的一方，雖然自己也賺了錢了，但是以上如此慘烈的畫面，相信很多房東都後悔把房子交出去了吧。所以問題來了，為什麼說房子空著也不要出租呢？除非是那些比較簡單裝修、舊了的房子，或是遇到好的租客，否則空著不租的原因，可以說出一百條，其中一條就是房子的衛生和損失問題。
其次，根據以上一個原因來延伸，新裝修的房子用來出租，房子會慢慢變舊，二手轉賣的時候可能會貶值。租客換了一波又一波，房子的牆壁、地板、家具都會變舊，如果想拿來二手轉賣，除非是地段特別好的房子，否則房子可能賣不出心儀的價格。
最後一點很重要，很多人想著把房子租出去，然後賺租金，有數據統計，部分城市的房子，租房要80到100年才能回本，這樣算，租房確實是不划算的。尤其是一些新裝修的房子，拿來出租就要想清楚了，特別是那些用出租房子來還房貸的人來說，把房子出租出去，自己還還著房貸，這樣真的划算麼？這樣當房貸還清的那天，這房子不是跟舊房子、二手房一樣了麼？所以，一定要算清楚這個帳，與其出租房子來還房貸，還不如住在新房子裡面，做別的工作來還房貸。
當然，上述所說的是新房，如果是空著不住的舊房子，放在那裡等著拆遷，或是二手轉賣也沒有出路的房子，可以出租給租客，但是房東在出租房子的時候，一定要在合同上把條款說清楚了，押金不能不要，退房的時候最好還驗一下房子，看看哪裡有沒有損害，租客有沒有藏垃圾，如果有，和租客把損失算清楚，最好還是把這些明確寫在合同上。
而作為租客，我們在租房的時候，也不應該隨意損害別人的家具，就算是工作再忙，也不至於連掃個地的時間都沒有，試想想，如果自己的家被弄成這樣，心裡也會不舒服吧，而且住在這樣的房子裡面，你自己舒服嗎？作為一個年輕人，應該約束好自己的所作所為，基本的素質該做到，畢竟租給你的可能是中介，而不是房東，不能把對中介的氣撒在房東身上。租客和房東，應該都為雙方考慮。
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