第一建言 | 住房租賃預付式消費之思:健全並完善治理體系是關鍵

2020-12-15 中國建設新聞網

成都市房地產市場服務中心科長馮波

預付式消費,是指消費者為了特定的商品或服務向經營者預先交付一定的費用,按次或按期享受商品或服務的一種消費方式。預付費模式經營較為集中的行業包括:教育培訓、美容美髮、體育健身、洗車洗浴、家政娛樂、餐飲住宿、長租公寓等服務行業。

預付費模式下弊病凸顯問題

經營套路層出不窮。一是設定霸王條款。部分經營者通過不平等的格式條款內容限制消費者權利,如誘騙消費者進行消費貸(培訓消費貸、租賃租金貸等);二是惡意轉讓逃避債務。一些經營者在明知已無法經營的情形下繼續出售預付卡,並在不事先通知持卡人的情況下將店面轉讓給第三人後跑路,消費者去新店消費時,新店經營者不認帳,甚至有職業團隊幫助經營者以此類方式安全閉店;三是圈錢目的明顯。一些不法分子瞄準了預付式消費市場,以圈錢為目的開店發卡,開店後大肆促銷辦理預付卡,短期內達到圈錢目的後就關門跑路,換一個地方繼續圈錢

矛盾糾紛多,社會隱患大。預付費消費領域涉及人員眾多,金額數目龐大,消費者維權成本高,挽回損失的可能性小,極易演變成群體性維權事件。201910月,成立20餘年的韋博英語成都校區被曝關門,無法向學生提供課程服務20209月,國內知名的橄欖球培訓機構巨石達陣橄欖球學院跑路,北京、上海、杭州、武漢等城市關門停課並引發學生家長維權。近年來類似現象在教育培訓、體育健身等領域較為突出。

投訴率較高。中國消費者報社發布的《2019消費者滿意度分析報告》顯示,2019年服務類投訴佔比超過商品類投訴,其中預付費產品尤為突出,主要集中於娛樂健身、美容美髮、餐飲住宿等領域。被投訴最多的問題包括關門跑路、霸王條款、服務減少、隱私暴露等。

背後原因值得關注

究其背後原因,筆者認為有以下幾點:

第一,市場監管機制不夠健全。國家相關部門出臺了相關預付費經營管理文件,要求經營單位到政府主管部門申報、備案並建立企業資金存管制度,但政策強制力有限,僅適用於品牌」「規模」「集團等大企業,大量中小企業游離在監管之外,市場存在劣幣逐良幣的不良現象。

第二,違法懲戒不夠到位。部分企業辦理了正規的經營手續,但打著經營的幌子實際行著圈錢的目的。執法部門對此類企業因正常經營不善倒閉因圈錢目的關門跑路的問題定性難度較大,存在問題發現晚、查處不夠及時等問題。對此類企業的懲戒,主要是約談告誡、黑名單等軟約束。

第三,企業違法成本低。圈錢跑路獲得大量資金的套路簡單易操作,公安立案偵辦少,事後追責的懲戒剛性不足,尚未真正打到違法者痛處,未形成強有力震懾。由於違法成本低,這些企業或幕後操控者有恃無恐

各地監管在行動

為促進行業健康有序發展,針對行業存在的突出問題,目前,北京、上海、成都等城市已形成了具體的監管舉措。

堅持精治、共治、法治、信治的原則和方式,北京通過高強度監管、高科技應用、高水平服務,構建了一體化、智能化、市場化的預付式消費監管和服務體系。201912月,北京市發布《北京市預付式消費市場監督和服務管理辦法》等一攬子涉及預付式消費的7份文件公開徵求意見稿,涵蓋交通運輸、旅遊、體育健身、教育培訓等領域。

建立平臺。建議建立全市統一的預付式消費市場協同監管平臺,經營者開展預付式消費業務的,應通過平臺獲得主體資格認證,建立相應業務處理系統並與政府平臺實施對接。建立以風險管理為導向的預付式消費市場主體分級分類監管機制,探索建立預付式消費市場主體風險指數和監管執法聯動智能模型,運用大數據、區塊鏈等技術,對失信名單的認定、發布、推送、響應、退出等各環節進行全程管理,並對企業高級管理人員、受益人等主要成員開展信用監管分析。

規範交易。有關主管部門制定預付式消費合同示範文本,逐步推行電子合同在線籤約登記。體育健身、教育培訓等行業一次性預收資金不得超過3個月,消費者可在一定期限內申請一次性退還所有費用。

監管資金。加強預付式消費業務資金監管,預收資金餘額超過風險警示標準的,應當採取專用存款帳戶管理,保障資金安全合理使用。

防控風險。行業主管部門根據經營者預收資金餘額、信用狀況、經營狀況等,及時通過平臺向社會公示,警示消費風險。建立信用保證保險、同業相互保險、履約保證保險制度,為消費者和開展預付式消費業務的市場主體提供保險產品。

綜合執法。行業主管部門和政府建立與12345「接訴即辦街鄉吹哨、部門報到工作的聯動機制,發揮網格化管理機製作用。及時查處違法違規行為,從嚴、從重、從快查辦典型案件,震懾罔顧消費者合法權益的違法經營者。

市場禁入。對捲款跑路等嚴重損害消費者權益的企業及其董事、監事、經理等管理人員,實施市場禁入,限制其繼續開展經營活動。

堅持標本兼治,上海在加強部門統籌協同方面下大力氣,促進預付式消費業務規範發展。具體體現在四個方面:

第一,信息收集。建立全市統一的預付式消費業務協同監管平臺,歸集經營者預付費卡發行、兌付、預售資金等信息。平臺與上海市事中事後綜合監管平臺、公共信用信息服務平臺、相關投訴舉報平臺等信息系統實現互聯互通。經營者應建立業務處理系統並於政府監管平臺對接。

第二,資金存管。對預收資金餘額採取專用存款帳戶管理,經營者預收資金餘額超過風險警示標準的,應當採取專用存款帳戶管理,或採取履約保證保險等方式衝抵全部或者部分存管資金(一般風險警示標準為20萬元人民幣,特別風險警示標準為經營者上一年度主營業務收入的20%)。

第三,動態預警。行業主管部門及時通過監管平臺向經營者發送預警信息,經營者未按照行業主管部門要求限期整改的,行業主管部門向社會進行風險警示。

第四,強化監管。將教育培訓等行業監管工作納入市、區和街鎮網格化綜合治理體系,明確了線索獲取、調查核實、依法處置、責任考核等全流程工作要求。

成都已形成堅持依法依規、堅持嚴格審批、堅持綜合治理,健全和完善多級聯動的治理體系,促進行業規範發展。20204月,成都市人民政府辦公廳印發《關於印發成都市加強規範和治理校外培訓機構的工作方案的通知》,從加強統籌、資金監管、暗訪督導、消費提醒四方面著手,加強培訓機構監管。

加強統籌。落實以區(市)縣未主體的屬地管理責任,建立健全政法委、社治委、網信辦、教育、公安、司法、人社、金融監管、市場監管等部門分工協作機制,市、區(市)縣、鎮(街道)、社區多級聯動,統籌做好審批登記、監管管理、違規查處、信用共享,形成綜合治理合力。

資金監管。探索建立民辦學校(校外培訓機構)第三方資金存管制度、風險準備金機制、風險評估機制,建立風險指標,開展風險預警,加強對培訓機構因經營不善面臨倒閉或者惡意終止辦學、抽逃資金等問題的排查,及時發布預警信息。

暗訪督導。充分調動網格員等力量,對巡查範圍內的培訓機構進行定期巡查和不定期抽查,重點關注違規機構是否存在死灰復燃現象,各部門及時更新監管清單並公開查處結果。將區(市)縣培訓機構治理及成效納入區(市)縣年度目標考核,堅決較真逗硬,對不作為、慢作為的部門(單位)依法依規進行問責追責。

消費提醒。通過市消協向廣大消費者發布預付式消費提醒:慎重選擇商家、合理選擇套餐、認真籤訂合同、合理表達訴求。

住房租賃市場需規範和發展兩手抓

通過對住房租賃預付式消費業務監管的分析與思考,筆者在規範發展住房租賃市場方面也受到了一些啟發。

首先,發展和規範,兩手抓兩手都要硬。堅持在發展創新中規範、規範中發展創新,住房租賃試點工作中,建議以審慎包容的態度密切關注市場發展動向,給予一定的試錯和創新空間,同時針對存在的問題該出手時就出手,防止偏離正常跑道、劣幣驅逐良幣。

其次,數據是提升治理能力的重大要素。全面、及時掌握住房租賃數據是實現更為高效的市場監測基礎,也是規範市場、風險預警、糾紛調處等環節的重要前提。建議進一步加大區塊鏈、大數據、雲計算等新一代信息技術應用,完善租賃平臺功能,提升數據共享、收集能力以及數據資源管理水平。

第三,風險發現預警是防患未然的重要手段。建議加大激勵機制,進一步發揮網格員作用;發揮好行業組織作用;加強投訴舉報案件分析;健全平臺功能,建立風險預警模型。

第四,建立紅、白、黑名單制度。通過紅、白、黑名單,進一步提高市場信用評價結果應用水平,促進市場規範發展。

最後,加大打擊力度。劃定監管紅線,公檢法機關對違法違規的企業及個人及時、果斷出手打擊,該立案的立案,該判刑的判刑,有效震懾不法分子,讓潛在的違法分子明白不能伸手、伸手必被抓

(本文作者系成都市房地產市場服務中心科長馮波)


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