等額本金和等額本息的區別?哪個比較划算?

2021-01-08 FX168財經網

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等額本金和等額本息的區別?哪個比較划算?

文/pengsz2018-11-05 13:51:55來源: FX168財經網

隨著近年來房價的不斷升高，一般普通老百姓買房都會使用貸款買房，而貸款買房所要支付的利息卻不少。並且貸過款的人都知道，貸款的方式有等額本金和等額本息兩種，很多人都不太清楚等額本金和等額本息的區別?以及哪個比較划算。

等額本金和等額本息的區別

在貸款期限、金額和利率相同的情況下，等額本金和等額本息有以下幾個區別：

1、等額本金和等額本息索要支付的利息不同;

2、每個月要還款的金額不同;

3、等額本金的還款方式前期會有較大的壓力，後期隨著還款的金額減少，會稍微輕鬆，而等額本息則是固定還款金額.

等額本息的計算公式為：

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額貸款月數月利率(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數貸款額月利率(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】

等額本金的計算方式：月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)貸款額月利率/2

還款總額=(還款月數+1)貸款額月利率/2+貸款額

示例：劉先生夫妻二人分期付款買了一套商品房，房產面積110平米，首付20萬，向銀行貸款50萬，還款期限為15年，年利率為基準利率4.9%，那他使用等額本金還是等額本息貸款比較合適呢。

我們先分別來計算等額本金和等額本息的還款金額：

等額本息總共需要還款707034.80元，所要支付的利息則為207034.80元，每月月供3927.97元，此後15年都是按照此月供進行還款。

等額本金則總共需要還款684770.83元，所要支付的利息為184770.83元，每月月供4918.44元，以後每月依次遞減11.34元。

從以上計算結果可知，等額本息比等額本金需要支付更多的利息，這樣看起來是選擇等額本金貸款比較划算。但這也並不意味著一定要選擇等額本金進行申請貸款，因為等額本金剛開始月供會高很多，對於剛買房的人來說，除了裝修還有很多其他的開支，具體可以根據自己的收入情況來選擇。

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