作者: 鄭州特價房
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回首2020年，鄭州樓市經歷了各種變幻。下文依次從政策，市場，土地，機遇四個方面，梳理了「2020年度鄭州樓市十大關鍵詞」，帶你讀懂2020年的鄭州樓市的風雲變化。
政策：井噴式的調控政策2020這一整年，「房住不炒」仍是鄭州房地產市場主基調。關鍵詞一：契稅補貼政策的出臺2020全年，鄭州最深得人心的政策，莫過於「契稅補貼」政策的出臺。一經出臺迅速在市場上掀起風浪，刷爆了朋友圈。「契稅補貼」政策以各區街道為單位，實行「先徵後補」，對規定期限內繳納契稅的商品房，實行每套5%-20%的補貼。關鍵詞二：鄭州首度實現交房即領房產證2020年4月30日，鄭東新區建業春天花苑小區成功實現交房即領取房產證，系鄭州首例。對於房地產開發商而言，「交房即發證」強化了房產企業在新建商品房不動產登記辦證中的主體責任。
關鍵詞三：人才政策推進「搶人大戰」5月21日，鄭州市政府公布《鄭州市人民政府辦公廳關於印發鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法的通知》，其中，文件明確：非鄭州戶籍大學生買房不再審核社保和個稅。這意味著非鄭戶籍大學生買房政策進一步放開。市場：年初「冰封」、遲來「小陽春」+維權現象頻發經歷了年初各大售樓部被關閉的「冰封」之後，今年四五月份鄭州樓市迎來了短暫「遲來的小陽春」。下半年，降價促銷開始成為主旋律。除此之外，為了穩定銷售，大量樓盤引入佣金極高的分銷。與此同時，鄭州不少樓盤因為「爛尾、延期、減配、虛假宣傳」等原因維權。關鍵詞四：線上售樓部VS直播賣房這個關鍵詞絕對是今年的一大特色，年初的疫情來襲，各大售樓部被關閉，為了「夾縫求生」，二三月份便有機構和開發商試水線上賣房。據統計，疫情期間（重點指2月份），鄭州共有數百個售樓部紛紛上線賣房服務。關鍵詞五：特價房頻現+分銷綁架
2020年因為開年時候的疫情，讓鄭州房地產市場更冷了。各大開發商紛紛想方設法刺激銷售，除了折扣、特價房，「分銷」作為銷售「利器」，逐漸走到銷售的主要位置「粉墨登場」。從某種程度上來講，分銷已經成功的綁架了開發商，成為他們「不想吃而又不得不吃的毒藥」。關鍵詞六：回歸主城
2020年，又被譽為鄭州的「回歸主城年」，各主城區都推出了不少純新改善盤，比如中原區的恆大雲璽，萬科山河道等樓盤，均取得了不錯的銷售成績。整體來看，今年鄭州主城區的推盤質量和密度都超過了往年。
關鍵詞七：爛尾樓關於房屋爛尾，今年鄭州出了一樁很大的維權事件「豫森城」。公開資料顯示，2014年，開發商豫森集團在沒有取得預售證的情況下，以「內購」形式將項目幾千套房售賣一空。豫森城原本定於2017年交房，但爛尾至今。土地：市場兩極分化嚴重關鍵詞八：土拍市場冷熱不均2020年，房地產市場的「晴雨表」——土地市場兩極分化嚴重。佔據鄭州土拍C位的依舊是主城區的土地，在供應量和成交量上都有明顯優勢，而其他偏遠區域的土地則不同程度遭遇了「終止、流拍」等情況。
總體來看，由於今年疫情的影響，房企謹慎拿地。不過遇到優質土地時候，拿地興致依舊很高。
機遇：城市建設加速，迎來發展新動力關鍵詞九：盛會9月底的金雞百花節為鄭州帶來了更多的關注度，讓鄭州迎來了發展新機遇。受益最大的區域當屬建有奧體中心的常西湖新區，更是經歷著一場前所未有的蛻變，成為當下樓市房價最為堅挺的板塊之一。關鍵詞十：鄭州地鐵大時代
12月26日，鄭州地鐵3、4號線，雙線齊開。至2020年底，鄭州已擁有7條地鐵線：1號線、2號線、城郊線、3號線、4號線、5號線、14號線一期，迎來真正的地鐵大時代。
來源：大河樓評
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