編者按：2020轉眼已近尾聲，這一年，因為新冠疫情的影響，全球經濟遭遇寒流，同時對於房地產行業來說也是非比尋常的一年。
在長沙，從一季度的「冰封」，到隨後的快節奏復工復產，在「房住不炒」的主基調下平穩前行。地鐵3、5號線開通，土地限價記錄屢屢刷新，樓盤銷售冰火分化，大戶型、超大戶型、商業公寓如雨後春筍般湧現……至11月，樓市迎來全年月度供應與銷售的最高峰，整體走出了一波追光向上、逆行破局的行情。
回顧全年，購房者的需求是否產生變化？市場上湧現了哪些新的亮點？樓市從業者在討論什麼？紅網房產頻道在年終這個節點，以「追光」為名，來盤點全年市況，展望2021。
回望來路，不忘初心，砥礪前行。
紅網時刻記者 戴丹 長沙報導
2020年收官在即，從一季度市場遭遇冰點，到復工復產後的逆行反彈，壓抑的需求逐步釋放，終於迎來樓市下半場的回溫。
年終歲尾，紅網房產頻道梳理出十大關鍵詞，讓我們來快速回顧一下2020年的長沙樓市吧。
01
關鍵詞：10億
▲綠地·麓雲國際開盤現場
2020年，長沙的樓盤如果想自稱「紅盤」，沒有單盤10億的銷售業績，似乎也不太好意思冒泡了，仔細看一看這組數據，你就真香了——
3月30日，長沙瀏陽河畔綠地V島項目迎來首次開盤，2小時後去化率就達81%，銷售金額近10億元，之後更是屢開屢捷；龍湖·春江天璽，開售30天業績達到12億元；陽光城·溪山悅，3個月認購金額破13億元，連續11周成為長沙麓谷片區認購金額、認購面積和認購套數三冠王；臨近年底，綠地·麓雲國際於12月26日首開，距離認籌截止僅21天即狂攬10.86億元……
單盤快速突破「10億元」大關的背後，樓市銷售「兩極化」似乎也成為常態：有的項目開盤頻頻「日光」，有的去化率卻只有個位數。
02
關鍵詞：直播帶貨
▲中建信和7周年「66寵粉直播夜」
從李佳琦、薇婭到羅永浩；從口紅、手環到火箭，直播帶貨，顛覆了很多人的想像。如今，幾百上千萬元一套的房子，也被送進了直播間。
從年初各地房企和中介紛紛開啟直播賣房，到隨後的劉濤、汪涵等眾多明星、主持人、網紅主播加入網上賣房陣容，再到「雙11」多家品牌房企在頭部電商平臺開出直播間……樓市直播帶貨，風潮一浪高過一浪。
在長沙，不僅有中建、碧桂園、萬科、龍湖等品牌房企紛紛開啟網上花式售樓模式，另一方面，法拍房直播也進入人們的視野——4月2日，湖南省首例由執行法官直播賣房，在天心區人民法院內開啟，引來一眾網友圍觀。
整體市場表現來看，直播賣房雖然直接成交有限，但給企業帶來了宣傳效果，對於疫情影響之下的樓市人氣還是有帶動效應，房企入股不虧。
03
關鍵詞：地鐵成網
▲長沙地鐵3、5號線雙線齊發
繼去年長沙地鐵4號線通達望城區後，2020年6月28日，長沙人民又喜提通達長沙縣的3號線、5號線兩條地鐵。
長沙地鐵3號線一期工程是長沙主城區西南-東北向核心線路，連接嶽麓區、天心區、雨花區、芙蓉區、開福區和長沙縣，是長沙軌道交通線網「米」字形架構的重要一筆。
長沙地鐵5號線一期工程是長沙主城區東部南北向骨幹線路，連接雨花區、芙蓉區、開福區和長沙縣，覆蓋長沙縣湘龍板塊、月湖金鷹板塊、馬欄山視頻文創產業園、馬王堆商圈、萬家麗商圈、高橋大市場。
隨著兩條地鐵線的開通，長沙地鐵「米」字形骨架、「十」字形拓展線網格局形成，而地鐵口沿線多個樓盤也晉級為「準地鐵盤」「次地鐵盤」，身價瞬間變得不同。
04
關鍵詞：豪橫
▲國金·宇樣板間實景
二孩放開，房票受限，「限墅」令之後城中更是一墅難求，於是在2020年，商業大平層開始大行其道。
坐落在長沙「第一高樓」IFS之上的國金·宇，自帶網紅光環，頂樓帶直升機停機坪，九龍倉自持物業，超300㎡的樣板間室內採用芬迪奢裝風格，據說看房驗資門檻為500萬元。
平安財富中心·驊悅公寓，在售江景大平層的面積段約在200-700㎡之間，項目落子在天心區黃金3公裡的湘江金融外灘上，對望長沙5A級景區橘子洲偉人像。
濱江北板塊的潤和濱江灣，預推建面約260-1200㎡江景大平層，產品規劃面積就更「大」了，號稱對標深圳灣的豪宅，驗資門檻同為500萬元。
此外，目前長沙樓市面積段在200㎡以上的商業大平層，如印·湘江、三湘一品、達美公館等等，無一不是走的高端奢適路線。
這些新品的湧現，在空間尺度、品質打磨上，足以比肩一線城市豪宅，售價也可以用「豪橫」來形容。
05
關鍵詞：法拍房
▲2020年10月，紅網發起的《在長沙，你願意購買法拍房》網絡調查結果
2020年8月，阿里法拍網上成交了2套長沙八方小區法拍房，成交總價分別為442萬元和433萬元，其中一套136㎡的房源，155次出價，18416次圍觀，單價30000+/㎡。
隨著熱拍房源的走紅，一時之間，法拍房進入了人們的視野。據海豚選房數據顯示，今年三季度，長沙法拍房月均成交422套，與同期的武漢、杭州等城市相比，長沙法拍房市場的供需端表現活躍。
公開資料顯示，全國法拍房市場已經突破萬億元規模。長沙作為法拍房成交較為活躍的市場之一。有業內人士透露，目前長沙一年約有6000套法拍房成交，較發展初期已經呈現出百倍式量級的增長，並還處在逐步上升階段。
06
關鍵詞：LPR
▲長沙城景
2020年3月1日起，金融機構對存量浮動貸款利率的定價基準切換為LPR，隨之而來的是存量貸款，尤其是貸款年限較長的房貸利率開啟一輪「換錨」——貸款人面臨兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。
LPR在今年出現過兩次變動，2020年4月到11月，LPR一直保持平穩，一年期3.85，5年期4.65。有地產觀察人士表示，今年以來，貸款利率整體社會的資金成本在降低，但購房端的變化沒有想像中的大。
07
關鍵詞：打折搶收
▲恆大率先祭出促銷「組合拳」
「7折售房」「第二套半價」……進入2020年，房企的花式促銷令人目不暇接。
3月，恆大集團祭出促銷「組合拳」：全國樓盤78折特大優惠、「恆房通」推薦額外97折，種種「撒錢式營銷」折扣疊加刷新市場促銷天花板；9月7日，恆大再次官宣，放出7折營銷大招，在長多個樓盤同步促銷，搶跑「金九銀十」。
樓市從來都是百花爭豔，綠地、保利、旭輝、金科、中建等品牌開發商也不甘落後，紛紛放出優惠折扣。而臨近年底，公寓市場上更是優惠多多：規劃的精裝產品改成毛坯；中介代銷大降價，一日清盤；內五區「9」字頭的公寓爭相攬客；「雙十一」萬科金色夢想更是推出公寓團購優惠「第二套半價」，吸引了大批訪客上門。
08
關鍵詞：長租公寓爆雷
▲長沙一家長租公寓平臺爆雷後人去樓空
今年以來，網絡上關於長租公寓爆雷的消息鋪天蓋地，「房東與租客發生衝突」「租客遭斷水斷電驅趕」等事件的頻頻爆出，甚至連此前被各方資本看好、在全國做得「風生水起」的蛋殼也未能倖免。
在長沙，齊樂家公寓、如居、易居名舍、海南每天房屋、四川魅力公寓等多家長租公寓平臺均出現資金問題，並被列入經營異常名錄，被長沙市住建部門曝光。
這些被曝光的長租公寓平臺，都是採用的「高進低出、長收短付」，高價從房東處收羅房源，拿到至少為期一年的委託租賃權，但是租金按月支付給房東；另一方面，卻又以低於市場平均價的租金出租給租客，要求一次性支付一年的租金及押金。一旦資金鍊出現問題，平臺跑路，令房東和租客蒙受損失。
09
關鍵詞：發力舊改
▲長沙市雨花區紅葉小區加裝電梯現場
房地產銷售的天花板遲早會到來，而城市更新，已經被開發商定位為下個可挖掘的「金礦」。近日舉行的中央經濟工作會議指出，要實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，建設現代物流體系。
12月中旬，來自長沙市人居環境局的消息顯示，2020年，長沙市計劃完成的123個老舊小區提質改造任務，目前已經基本完工，只有少部分在進行收尾工作。
劃分停車位、老樓「穿新衣」、道路翻新，綠化提質，新一批老舊小區完成蛻變，人居環境大幅改善，整個改造涉及房屋700棟，惠及居民約2萬戶。
10
關鍵詞：調控「模範生」
▲俯瞰長沙濱江新區
2020年，長沙再次入選「最具幸福感」城市，網紅長沙的底氣相當一部分源於其對炒房的控制，並獲得了來自頂層住房管理部門的肯定。
12月，住房和城鄉建設部掛網的一篇刊登在《建設工作簡報》第79期上的文章——《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》，對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予充分肯定，並向全國推廣。
事實上，深圳、東莞等多地早已將長沙作為學習對象。長沙市住建局有關人士表示，2020年，長沙已經向全國多個城市介紹地產調控經驗。
長沙，成為全國地產調控的「模範生」。
來源：紅網
作者：戴丹
編輯：李雨沁
本文為房產頻道原創文章，轉載請附上原文出處連結和本聲明。
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