春暖花開，一切事物都在復甦與蠢動。 積蓄許久的紹興樓市，亦如雨後春筍，成交量節節攀升。 優秀的項目，往往在這種時候，最能夠脫穎而出、引領群雄。寶能鳳林府，單周成交額超1億！堪稱2020年紹興樓市復甦後的小奇蹟。
驚人的業績背後，是一條全新豪宅帶的全面崛起！
1st
官渡路豪宅帶
紹興高端項目第一路
每座偉大的城市，都有自己的豪宅帶。 或是以先天資源為中心，或是以某條道路為紐帶。上海大多有名氣的高端項目，都分布在黃浦江兩岸：網傳李佳琦1.3億買下的上海雲錦東方二期；堪稱豪宅傳奇的湯臣一品；還有融創外灘壹號院、綠城黃浦灣、濱江凱旋門、財富海景花園、中糧海景壹號……
▲黃浦江兩岸的高端項目
而在杭州，高端項目聚集區，則沿著環城北路—艮山路蔓延。 從武林廣場出發，沿路依次是新湖武林國際、綠城蘭園、濱江華家池、世茂天宸、綠地華家池印、保利中央公館、中企艮山府，七個「高大上」樓盤。
▲環城北路—艮山路兩側的高端項目
城市發展過程中，豪宅往往會佔據資源最優越的區域，隨後在周邊衍生出眾多服務豪宅的高端配套；
而高端配套+城市資源，又會讓後續豪宅，進一步集中，最終形成「豪宅區」。因此「豪宅成區」是城市發展、經濟增長過程中的必然結果。
曾經的鏡湖豪宅帶，是解放大道。百合花園、金色家園、山水人家等高端項目，都沿著它排布。
彼時，鏡湖處於建設初期，優質資源仍集中在老城區，只有靠近主幹道，才能更便捷享受配套。
而在鏡湖澎湃勢起的如今，城市級配套正在以奧體為中心迅速聚集，鏡湖豪宅帶就轉移到了官渡路沿線。
為什麼？
站在城市發展的宏觀角度上，柯越融合大勢所趨，因此新的豪宅帶西移順理成章。
而從板塊本身的角度上，官渡路可謂天資優越。與奧體、市政府、蘇寧廣場一水相隔，東西側均被水域包圍，仿佛漂浮在市中心的靜謐長島，鬧中取靜，得天獨厚。
▲官渡路區塊及周邊水域
先天資源優越，政府的規劃上也用心良苦。
從地圖上可以看到，從洋江路到二環北路，完全沒有安置小區。相較於鏡湖其他出讓地塊，都要配建安置房，官渡路豪宅的樓盤，難得的純粹。
更為重要的是，官渡路西側，政府花16億元重金打造約9公裡的濱江活力帶——鏡湖直江濱水文化休閒園，就像為整個官渡路豪宅帶專配的公園，無疑為整個官渡路的高端色彩，錦上添花。
▲鏡湖濱水公園
最後，也是最重要的，豪宅帶不能沒有豪宅：沿著官渡路，6大高端項目正拔地而起，最後一宗即將出讓的超低密寶地，是官渡路的絕唱，極有可能打破鏡湖地王的記錄。
▲官渡路豪宅帶
高地價+低密地，官渡路，不愧是紹興最高端的豪宅生產線！
2nd
低密墅區200方大平層
紹興罕見頭部項目
但是作為豪宅區，沒有大平層，是不完美的。尤其是市中心，200㎡以上的大平層，更是一種豪宅標杆。
杭州的武林壹號，由200多㎡到600多㎡的大平層組成，時至今日，還是杭州鮮有能出其右的傳奇頂豪。 那鏡湖呢？ 根據《住在紹興2019樓市白皮書》，鏡湖的平層，面積多集中在120-150㎡。 200㎡以上的大平層房源，只曾在百合花園等寥寥幾個項目中出現過，並往往被迅速一搶而空；而目前，鏡湖大平層之珍稀，堪比大熊貓。 如果將範圍縮小至官渡路豪宅帶，200㎡以上的大平層，更可遇不可求。 所幸，寶能鳳林府建面約205㎡大平層洋房橫空出世，猶如點睛之筆，填補了頭部豪宅的空白！
▲寶能鳳林府效果圖
它的出現，會讓真正熱愛大平層的紹興人驚喜。 以往的大平層，往往出現於高容積率的高層之中。像武林壹號容積率已達2.97，湯臣一品的容積率更是高達5.97！ 樓幢皆高聳矗立，如巨石方陣，震撼人心的同時，不可避免也帶來視野壓抑、腳底懸空的孤絕感。 而寶能鳳林府的大平層，則是洋房！墅區洋房！
▲寶能鳳林府效果圖
生長在容積率僅1.5的土地上，不僅擁有「大平層的居住舒適度」，也能享受洋房的「高得房率+親地性」，還能坐擁與排屋同出一脈的品質、物業、景觀等高端資源。
人們偏愛高層大平層，很可能是喜歡那種立於城市之巔、視野無盡開闊的感覺。如果把大平層放進了洋房裡，還能有這種豪邁之感嗎？
答案是：有，當然有。
當你看到鳳林府的大平層擁有的無敵湖景時，顧慮會馬上隨風消散。 寶能鳳林府的建面約205㎡，均為東邊套，沿著河岸一字排開，與水光綠意，近到仿佛觸手可得。
▲寶能鳳林府效果圖
眉眼一抬，潞家灣約33萬方的煙波浩渺，便填滿了整個視野。都說紹興江南水鄉、水系縱橫，但多是些細水小流，大江大湖，屈指可數。 33萬方的成片水域，莫說鏡湖核心區相當罕見，放諸整個紹興，也是不可多得的大湖資源。 春分已至、春暖花開，站在湖邊，有湖風習習，又聞水鳥鳴叫。 頗有種唐代詩人溫庭筠詩中「湖上微風入檻涼，翻翻菱荇滿回塘。野船著岸偎春草，水鳥帶波飛夕陽。」的安逸、閒適之感。湖景遼闊，站在寶能鳳林府的大平層之上，視線毫無滯礙，無形中消弭了天地界限，宛如上可摘星辰，下可拂碧波。
3rd
無敵湖景加持的「鑽石級」大平層
自然界中，鑽石原石並不光彩奪目，往往要經過切割打磨，才能璀璨透亮。 如果說鳳林府擁有的無敵湖景，是一大塊價值連城的鑽石原石； 那麼建面約205㎡大平層，絕佳的戶型設計宛如超強的切割工藝，將原石打磨得熠熠生輝，光彩奪目。 一看見建面約205㎡戶型，你就會被它的南向面寬所徵服：約17.3米！4+1開間朝南！
▲寶能鳳林府建面約205㎡戶型示意圖
要知道，武林壹號的約236㎡四房，南向面寬也不過約13.6米。 這放在任何項目中，都堪稱極致的面寬，卻只是鳳林府大平層的基本操作。 更讓人震撼的，是它的奢闊餐客廳：
▲寶能鳳林府建面約205㎡戶型示意圖
近50㎡的超大空間，方正完整，能承載一個公共空間所能承受的所有功能：休閒娛樂、親子團聚、應酬社交；約270°的環狀視野，每一面都能採光，整個餐客廳都能被陽光輕撫； 熱播劇《安家》裡說的：「一間有大窗戶的房子，當您累了煩了，被生活磨得千穿百孔的時候，這裡就是你獨處的空間，你不必走出家門，就能擁有詩和遠方。」
寶能鳳林府205㎡，超大面積的窗戶，猶如IMAX巨幕屏。
窗外，是「春來江水綠如藍」，是「一江明月碧琉璃」……是約33萬方的潞家灣湖，每天24小時，一年四季，實時直播的美景！
▲寶能鳳林府效果圖
客廳南面，直連大陽臺。洗衣晾曬之餘，倚靠在欄杆上，在和煦的陽光與溫潤的湖風中，品一杯剛煮好的手磨咖啡，是一份難得愜意悠然。餐客廳北面，還分別設置了中廚與西廚2個廚房。家族團聚，可以在U型的中廚，做一桌「滿漢全席」；太太們的下午茶時間，在西廚擺一座西式糕點塔，沏一壺英式紅茶，放一組歐式茶具，從容地招待客人。
▲寶能鳳林府建面約205㎡戶型示意圖
值得注意的是，這兩個廚房都配大窗。蒸煮烹炸時，有風景作伴，大廚的心情也更加輕鬆。 在陽光燦爛的日子，打開南北窗戶，清涼的湖風，能跑遍整個廚餐客廳，一掃室內塵霾與沉滯的空氣。 再把視線落到房間設置上。
在豪宅集中的曼哈頓，主次臥分離+臥室分離，是一等豪宅的標準。
▲曼哈頓某兩個項目的戶型圖
鳳林府的這款大平層，竟然同時做到了「四葉草」+「動靜分離」！
四個臥室都設置在西側，獨立成靜區，與餐客廳、廚房等活動空間相分隔。
同時，四個臥室之間，用走廊和衛生間相隔，做成了「小四葉草」。
所謂戶型設計，就是分隔空間的藝術。同時做到動靜分離與臥室分隔，將家人活動的相互幹擾降到最低程度，豪宅的私密感得到了極致的體現。
▲寶能鳳林府建面約205㎡戶型示意圖
在兼顧家人生活便利、舒適的情況下，將景觀最大化利用，寶能鳳林府建面約205㎡，真正稱得上「鑽石級」大平層！
4th
評判豪宅的標準，從來不是多貴，而是多稀缺。
鏡湖核心、官渡路豪宅帶上、一線大湖、少有的頭部房產品……這些令人悸動的詞彙交疊之下，唯一的答案，就是寶能鳳林府，那僅有的44席建面約205㎡湖景大平層！
從前不曾有，錯過再難尋。 不妨輕裘快馬，去摘下那顆「鑽石級」大平層洋房！