據上海土地市場消息，12月18日，位於上海市中內環之間的普陀區石泉社區W060402單元B4-1地塊進入現場競價階段。最終，大華（集團）有限公司擁有的上海長華置業發展有限公司經過102輪競價、以30.6億元的總價競得該地塊，溢價率為17.56%，成交樓板價為47434元/平方米。
參與該地塊競買的還包括中駿集團（01966.HK）擁有的上海中駿置業有限公司和悅泰發展有限公司、中國金茂（00817.HK）擁有的嘉興鑫茂企業管理諮詢有限公司、由中國建築（601668.SH）有用的北京興泰宏業房地產開發有限公司和上海中建東孚投資發展有限公司。
該地塊競買程序開始前，普陀區房管局相關領導做交易提示：關於普陀區房價、地價聯管聯控機制，為貫徹房地產調控的相關精神，毫不動搖堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。堅持調控政策的連續性和穩定性，認真做實「穩定價、穩房價、穩預期」的任務，尤其要做好房地產地價、房價聯動管理，確保房地產市場健康發展。
上述普陀區房管局領導介紹，該地塊綜合起始樓板價為40350元/平方米，住宅部分地價53851元/平方米，周邊同區域公寓均價93000元/平方米，住宅建築不超過60米，應建設高層住宅。
上述普陀房管局領導提示，後期，將在地塊規劃審批階段嚴格把控，該地塊預售審批時，將嚴格按照房地價聯動要求，確定房屋預售價格。各競買人做好預期管控，理性出價交易，防止出現地價和房價背離的情況。
出讓文件顯示，該地塊出讓面積為25599.4平方米，容積率為2.52，計容建築面積為64510.41平方米。其中，住宅建築面積不大於60%，商業建築面積不小於40%。地上建築限高不大於80米，其中住宅建築不大於60米。
出讓文件顯示，根據普陀區2020年度商品住房配建租賃住房統籌方案，經市相關部門同意，該地塊住宅物業建築面積自持比例為0%。
圖片來源：中國指數研究院出讓人要求，該地塊應配建宗地規劃總住宅建築面積的5.0%以上的保障房，並無償移交給普陀區住房保障機構或者公共租賃住房運營機構。建成的住宅應100%全裝修。
該地塊的住宅部分中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的80.0%,。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。出讓方對自持做出了明確要求，受讓人應當按出讓年限整體持有社區配套商業物業、商品住宅用地配套商業物業。受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於80%的商業物業不少於20年；自持建築面積不低於40%的辦公物業不少於20年；受讓人應當按出讓年限整體持有公寓式酒店物業。
該宗地採取招掛複合的方式出讓。有效申請人數為五人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為「投標人」，有效投標文件若達5份及以上的，則排名順序前4位投標人為入圍競標人。
有效申請人數不足五人的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為「競買人」。
首先，由評標小組先按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優先原則確定排名順序：受讓管理、經濟實力、項目經驗、技術資質的得分排序；如四項評分均相同，則以抽籤方式決定其排序，前三名入圍，可參與競標。
評分採取「135分制」，其中，經濟實力32分，技術資質17分，項目經驗41分，受讓管理45分。
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