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離城很近，離山不遠
杭州樓市，是從「西湖時代」出發的，之後歷經「錢塘江時代」和「運河時代」，逐步擴大版圖。
不過，從路徑來看，幾乎就是循著「環境」來發展。挑剔的杭州人，向來對居住感十分講究，在這之中，自然環境是主要依據。
盤點這兩年杭州人心目中大熱的板塊，分別是未來科技城、良渚新城、運河新城、桃源板塊、城東新城和奧體板塊。其中，環境宜居的莫屬於桃源板塊。茂林修竹、清泉石上，半山是杭州生態植被保護最完整的山體之一，有著這座城最古老的巖石，是真正的杭州「天然氧吧」。
「離城很近，離山不遠」，這樣一個環境優美的居住板塊，也頗有隱匿於繁市之感。
6月29日，大運河杭鋼工業遺址綜保項目舉行開工儀式，意味著未來一系列高精尖的智慧、教育、科研產業將紛紛落地。
距離武林廣場直線距離不超過10公裡，周邊還有智慧網谷小鎮、杭鋼遺址公園、新產業科創中心、大運河首展核心區……桃源板塊活力無限迸發。
邵逸夫醫院大運河分院（在建）
不過與其他大熱板塊相比，桃源板塊依舊是塊璞玉，在樓市裡給人印象並不深，這幾年的空窗期幾乎已讓人快要忽略其存在。就在此時，聯發集團連下兩子，桃源板塊再次重回人們的視線。
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樓市「雙限」下的 「黑馬」板塊
去年6月，杭州市出臺「雙限」土拍政策，意味著未來的新房售價在土地出讓時就被封頂，無須再按照市場行情進行預測和判斷。「雙限」樓市在一年後，儘管有部分周邊板塊的限價被突破，但主城區幾乎所有板塊仍保持在原來的封頂水平。
儘管新房價格被限制，但二手房市場行情仍在隨著供需關係在真實地變化著。這其中，新房封頂價不變，二手房價默默增長的板塊，就如同「黑馬」突出重圍，板塊內的新房和二手房將出現倒掛差。
7月4日，透明售房網顯示，廣宇錦繡桃源成交一套85㎡的房源，單價高至39445元/㎡，6個月內成交最高的房源，更是到了單價40669元/㎡。錦繡桃源在透明售房網上的均價顯示，也有36180元/㎡。
作為為數不多的「黑馬」之一，在新房限價34000元/㎡的桃源板塊，新二手房之間倒掛價差已逐漸拉開。
另外，房企的拿地布局，往往也能從中窺探出該板塊樓市的潛在實力。
眾所周知，當年的騰訊就是開發出改變時代的「微信」與旗下「QQ」直接競爭，才穩坐行業第一的寶座十餘年。競爭並非壞事，而代表著有大事發生。
在桃源板塊，同樣的戲碼正在上演。
聯發集團在桃源連下兩子，並迅速抓住時機接連面市，不惜讓自家項目「競爭」，這是房企對於市場的預判，更是板塊最大的價值所在。
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精裝標準高出別的樓盤500元/㎡
聯發北秀觀雲是桃源板塊第一個精裝限價項目，限價34000元/㎡，其中含裝修標準4000元/㎡。而在桃源後續出讓的宅地中，雖然精裝限價34000元/㎡沒變，但精裝標準卻從4000元/㎡下調至3500元/㎡，北秀觀雲的精裝標準已在起跑線上贏過別的項目。
屬於拱墅區的桃源板塊，單價目前仍被限制在34000元/㎡。按照總價300萬元的剛需購房者「上車」門檻來說，這或許是入駐主城區的最後機會。
當然，作為目前板塊內唯一的供應量，北秀觀雲誠意也滿滿。整個項目96㎡房源配比達到70%。且戶型優質，在區域內競爭力強。
96㎡的戶型，北秀觀雲做到了三房兩廳兩衛，戶型方正，三開間朝南，主次臥均配有飄窗。對於剛需購房者來說，這就是集實用性和高性價比於一身的極優選。
96 ㎡ 三房兩廳兩衛
118㎡和130㎡均為邊套。118㎡同樣是三房兩廳兩衛，但空間尺度是96㎡的「PLUS」版，是對生活品質有更高要求的剛需購房者的極佳選擇。130㎡的戶型則為改善而生，四房兩廳兩衛的戶型，是市面上的「優等生」，不過相比較主城區其他改善項目，則極具性價比。
118 ㎡ 三房兩廳兩衛
130 ㎡ 四房兩廳兩衛
產品過硬，北秀觀雲的所處位置在板塊內也幾乎是最優。與地鐵4號線的桃源街站的直線距離為750米，杭鋼站600米。附近還有中豪桃源國際（在建）、寶龍城市廣場（在建）、中大銀泰城、新天地、遠洋樂堤港等，商業氛圍濃厚。
此外，在北秀觀雲南向直線距離200米處，有一個48班的公辦小學正在建設中。儘管還未有官方宣布，但有不少聲音猜測，該學校或為拱墅區大熱的賣魚橋小學分校。
公立48班小學（在建）
實際上，作為杭州頂尖民辦學校聚集的拱墅區，在「民辦鎖區」招生政策後成為香餑餑，有不少家長為了給孩子搖民辦學校在拱墅區置業。這樣看來，北秀觀雲所在的桃源板塊內，總價300萬元左右的房源則將成為家長的青睞對象。
【項目名稱】聯發·北秀觀雲
【開發商】聯發集團（隸屬於福建省最大國企、世界500強——建發集團）
【項目地址】拱墅區金昌路與北秀街交叉口
【佔地面積】約3.08萬方
【建築面積】約12.74萬方
【項目規劃】8棟22-26層高層
【外立面材質】基座幹掛石材+鋁板，標準層多彩真石漆
【容積率】2.8
【綠化率】30%
【戶數】810戶
【戶型】96㎡、118㎡、130㎡
【層高】3m
【產權年限】70年
【開盤時間】預計2020年7月
【交付時間】待定
【均價】待定
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