買套120萬的房子，需要交多少稅？
先來看看，都有哪些稅費。
我們從買方和賣方兩個方面，給大家掰扯一下。
不算不知道，一算嚇一跳呢~希望對你們能有用。
首先，我們從賣方說起。賣方賣房涉及什麼稅？
一、增值稅
除北上廣深外，2年以上免徵，不足2年的，5%徵收率全額徵收。
二、城建稅和附加費
詳見下圖。
三、個人所得稅
我們常說的滿五唯一免稅，就是免的這個稅。具體情況如下：
四、土地增值稅
免徵。
五、印花稅
一般的買賣印花稅是免徵的。但繼承、贈與、交換等不免。
然後，我們看看買房涉稅情況：
一、契稅
對於買房而言，大頭是契稅。各個地方不完全一樣，我們將主要情況列在了下圖上。
二、印花稅
印花稅跟賣方情況一樣，一般情況下也是免徵。
三、個人所得稅
這裡涉及的個人所得稅，不是買賣方式了。在贈與的情況下，買方才會涉及個人所得稅。這裡算是一個延伸~
最後，我們舉個例子，方便大家直觀的理解~
小張：
增值稅： 購買未滿2年，按照5%的徵收率全額徵收增值稅。
應繳納增值稅：1200000÷（1+5%）×5%=57142.86元
附加稅費
應繳納城市維護建設稅：57142.86×7%=4000元
應繳納教育費附加、地方教育附加：57142.86×（3%+2%）=2857.14元
合計應繳納附加稅費：4000+2857.14=6857.14元
個人所得稅
個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅。
小李：
契稅：
購買家庭唯一住房，面積90平方米以上，減按1.5%的稅率徵收契稅，成交價格為不含增值稅金額。
應繳納契稅：1200000÷（1+5%）×1.5%=17142.86元
小李購買該住房繳納的稅費為：17142.86元
現實中，很多地方，都是買方來承擔稅費。
那麼買一套不到兩年的，價格120萬的房子，光稅費就要：
101200+17142.86=118342.86元！
關鍵是，稅費還不能貸款……
不算不知道，一算嚇一跳啊！