這兩年深圳樓市尤其高端公寓項目，分外火熱。繼去年招商雙璽、華潤城潤府、深業中城公寓推出便受到市場的廣泛關注，出現各種火熱場景，今年又上演了招商蛇口太子灣·灣璽公寓刷屏的熱鬧局面。
即便是準入門檻較高，湧入公寓市場的高端人群依然絡繹不絕。據悉，最近又有一匹黑馬橫空出世，那便是刷屏了朋友圈的深圳灣一號之上的「山海藏品樣板」——新世界·臨海攬山公寓，實體樣板還沒正式開放之前，便已成深圳網紅盤。
12月20日，新世界·臨海攬山公寓終於揭開了她神秘的面紗，項目實體樣板間——「山海藏品樣板」終於開放了。
項目實景圖
新世界·臨海攬山公寓山海藏品實體樣板開放當天，對深圳高端公寓產品一直關注的客戶們紛紛來到現場參觀樣板房，精心打造的樣板間再次吸引全深圳的關注。
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眾所周知，一個名宅項目引起市場的強關注度，一定有它的核心競爭力，包括核心的區位價值、未來的政策規劃定位、優質學位、罕見山海景觀、產品本身的某些特質屬性等，如果一個項目能夠融合以上所有因素，那它勢必成為眾人所青睞的對象。
那麼，這個可媲美深圳灣一號的臻品公寓項目，是如何能在深圳眾多名宅公寓中贏得大眾的關注和青睞的呢？與同類型其他公寓相比，它又怎樣脫穎而出成為火遍深灣的網紅盤？
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城市競爭力和區域價值凸顯，
灣區優質公寓資源獨受市場和資本青睞
其共同點不言而喻，同是高端名宅，同屬於粵港澳大灣區的中心之中深圳灣畔。著名的粵海街道就位於深圳灣畔，走出了華為、中興、騰訊、大疆等眾多國內外知名企業，以及邁瑞醫療、順豐控股、大族雷射等一大批上市公司。
單一個粵海街道，不到20平方公裡，誕生了近90家上市公司。這裡聚集了大量的人才、資本與產業，各種基礎設施以超乎想像力的速度臻於完善，高樓大廈拔地而起，金融業、高端服務業等產業鏈日益完備。深圳灣前海作為全國唯一一個深港現代服務業合作區，承擔著粵港澳合作、創新驅動發展等15個國家戰略定位，多年來，在合作的多個領域實現了重大突破，吸引了大批國際高端人才進駐。區位價值日益凸顯。
對於高端人才來說，生活價值已然成為一種人生態度。灣區的定位也成了高端人士人居夢想之地。
為何灣區特別受高端人士的青睞？
總所周知，灣區經濟涉及到港口、城市、產業等不同形態的疊加效應，形成了一個基本的高度開放、區域融合、創新驅動、產業高端的一個經濟的特點。
目前全世界來看，經濟總量的50%到70%是聚集在距海岸線一百公裡以內的沿海地帶。灣區經濟作為一種獨特的經濟組織和經濟形態，它的開放性、創新性、活力性都是灣區經濟一些明顯的特徵。大多數灣區成為一個國家或者一個地區經濟發展的重要支撐、國家經濟增長的重要引擎。舊金山灣、東京灣、紐約灣，以及後來居上的粵港澳大灣區，無一不是這樣。
同時，灣區的特有屬性——強大的產業集群帶、完善的經濟交通網絡，核心的經濟動力，必定吸引全球的國際化、創新型人才聚集。人是跟著就業和收入走的，灣區經濟的城市發展了，收入水平提高了，生活質量提高，吸引、聚集國際國內更多的高水平、優質人才到這兒來創業、生活也是一種必然。
深圳作為粵港澳大灣區核心城市，也理所當然吸引了全國乃至世界的人才紛紛進駐，同時帶來大量資金的流入，搶佔先機。
以新世界·臨海攬山公寓為首的灣區優質公寓資源，註定成為高端買家們競相爭取的稀有產品。
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山海藏品樣板，灣區半山半海稀有資源，
新世界·臨海攬山公寓，沒法低調
縱觀全球，山海資源也是世界很多知名人士鍾愛的收藏稀有資源。
毗鄰深圳的香港淺水灣，也是典型山海資源。淺水灣位於香港島太平山南面、南灣以北；淺水灣山環水抱，前臨海灘，背靠翠綠山巒，是香港傳統豪宅區。香港不少知名的地產大亨、金融大亨，以及明星藝人都住在此處。
據說騰訊某高管斥資2.47億，買入香港淺水灣道56號一單位，讓人唏噓的是，樓齡已有26年，而面積只有不到60平米，單價竟高達560萬。據說該物業06年以8827萬元購入，此次以2.47億元售出，14年間賺1.58億元，升值近2倍，這或許就是山海資源的魅力。
而同樣擁有山海資源，馬雲曾豪擲12億元購買的太平山某項目，既坐擁山景資源，又可遠眺維多利亞港美景，還能與李家誠家族、何鴻燊家族、周星馳、林青霞等為鄰，圈層加持，光芒無限。
還有以山海資源聞名的好萊塢比弗利山莊，住著扎堆的文體明星，比如布拉德皮特、貝克漢姆、大鯊魚奧尼爾、勒布朗詹姆斯等，而據聞NBA頭牌詹姆斯西遊湖人的首選竟是洛杉磯的學區房……比弗利山莊可以近覽洛杉磯盆地，遠眺太平洋海景。
在粵港澳大灣區，山海資源也是備受高端人士青睞。
新世界·臨海攬山公寓作為大灣區擁有半山半海資源的高端公寓項目，說其是深圳、乃至整個大灣區「山海藏品樣板」也名副其實。
「山海藏品樣板」在記者看來，也有兩層含義。
其一，項目作為稀有優質山海資源的公寓項目，以其優勢成為整個灣區山海資源項目的樣板，是樣板，也是經典。更是山海資源項目的佼佼者。本身灣區優質山海資源公寓項目少之又少，同時具備山海景觀，核芯城市、核芯區域，便捷交通，教育資源優勢，市政商業配套，典型穿越周期的典藏品。
其二，「山海藏品樣板」代表的也是此次開放的新世界·臨海攬山公寓樣板間本身。樣板的意義，從來就不是千篇一律的裝飾品僅僅被用作展示而已，更重要的是為消費者詮釋和呈現新的居住理念。此次實體樣板間開放，有幸目睹的客戶，都被其打動、為之心動，真正成為心中的山海臻藏樣板。
從項目本身環境來講，北靠大南山，這裡是深灣區域的「綠肺」，山上密樹成林，鳥叫蟬鳴，風景優美。順著登山通道往山頂，一路享受空氣中負離子，滿眼青翠，兼具觀賞和健康，將自然與生活有機融合。登上山頂，前可俯瞰城市之貌，以及一線美麗壯闊的濱海景觀。藍天、白雲、青蔥樹木、碧海濤濤，頓覺心曠神怡。
項目意向圖
古人云，仁者樂山、智者樂水。與青山為伴，生活更具情趣。與海相望，遼闊不失風情。對於高端財富人士而言，他們在財富的擁有和資源的佔有中處於有利地位，自然看重產品的增值保值屬性。當然這些靠知識、智慧成功的一群人，除了衡量產品的價值屬性，和成功主導事業一樣，他們同樣希望做家庭生活的主導者，傾戀於尊崇、自然的生活，愜意而舒適。
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沉寂在繁華城市帶來的現代規則和文明時，縱使鋼筋水泥的居室收留人們的肉體，也無法掩飾靈魂深處對自然和詩意生活的渴望，因為絕大多數人無法真正觸及那新鮮的空氣和自然的山水。這種憧憬，猶如魚兒渴望大海，小鳥歸戀山林。是一種對美好生活的本能嚮往。
由深圳的城市規劃和建築也可見一斑。深圳是個寸土寸金的地方，城市越來越擁擠，繁華和舒適註定難以在鬧市中和諧共存。所以，深圳山景大宅，特別是靠山面海的項目，少之又少。
由此，相對於深圳灣一號公寓，新世界·臨海攬山公寓更符合中國人特別是高端人士的返璞歸真的居住理想。
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一個海字，帶來視覺上的波瀾遼闊的盛況。一個山字，詮釋了對生活的希望和期待。如果說深圳灣1號公寓一直是江湖中的傳說，那麼背靠大南山、俯瞰深圳灣的新世界·臨海攬山公寓便要重新書寫江湖的傳奇。
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公寓做到70年產權，
高達78%實用率，看完還能淡定嗎
深圳新世界集團成立於1993年，現已發展成為以房地產為主業的跨國性、綜合型大型國際企業集團，創造了眾多享譽盛名的作品。包括美國洛杉磯萬豪酒店、環球影城喜來登酒店、深圳CBD地標新世界中心、新世界文博中心、福田豪宅四季山水、四季御園、全球最大的單項目商業面積超過160萬㎡的新世界國際等知名房地產樣板項目。
新世界·臨海攬山公寓項目是由深圳新世界集團歷時12年匠心打造的又一樣板公寓項目。
不同於深圳普通公寓的50年產權，新世界·臨海攬山公寓達到了70年產權，這在深圳的同類型公寓產品中，優勢突出。
關於新世界·臨海攬山公寓的實用率， 達到了約78%，相比於其他在售公寓項目而言，著實罕見。在不提高總價的情況下，提高樓房的實際使用率，讓購房者的「得房率」更高，新世界·臨海攬山公寓顯然用心，處處從購房者的角度出發，畢竟都是真金白銀，對購房者來說，當然是實用率越高越好。
70年超長的年限、78%超高的實用率，對比同類型產品，新世界·臨海攬山公寓擁有的優勢顯而易見。同時，項目的公寓是通燃氣的，與普通住宅沒有區別。就算在深圳，通燃氣的公寓產品也比較少，大多數產權年限為50年或者40年的公寓是不通燃氣的，通燃氣對房屋品質和戶型設計都有極大的要求，公寓產品只有經過精心的設計才能達到開通燃氣的條件。所以新世界·臨海攬山公寓項目能夠通燃氣，實則是非常的人性化，宜家宜居，房屋的品質也可見一斑。
除去以上兩點明顯的優勢，產品本身的質量才是購房者都會關注的重中之重。項目從12年之前慧眼擇地，到整個項目各方面的設計歷程，深圳新世界集團充分考量匹配客戶的多方面嚴苛的需求，寓品質於細節中，匠心打造。從地段的選擇，到建築的設計；從外立面的打造，到戶型的設計；從外觀的美化，到居住功能的提升，每一個環節都經過反覆的論證和改造，十餘年來數易其稿，終成今天的臻品美寓呈現在大家面前。
項目總建面約30萬㎡，含5棟高層住宅、2棟產權年限為70年的公寓、7棟聯排複式。據悉，項目匯了全球先進設計理念，所有建築園林設計都聘請國際享譽盛名的團隊打造。
建築設計是美國著名的設計公司DK設計和柏濤合作，DK做立面設計，柏濤做建築設計，兩個公司合作打造整體建築設計。景觀設計是世界著名的景觀設計公AECOM；室內和公共空間設計是專注於酒店設計公司CCD，曾設計全世界很有名的上海五星級深坑酒店，早已是業內翹楚。五大設計團隊此次和深圳新世界集團聯手，可謂強強聯合。
項目意向圖
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戶型也頗多驚喜。戶戶擁有超大觀景陽臺，最大程度引山入景，俯瞰深灣。
對比市場上較為單一的公寓產品面積，新世界·臨海攬山公寓有建築面積為94-150㎡的兩房、建築面積為132-162㎡的三房、建築面積為229-243㎡的四房、以及建築面積為410㎡的五房，面積靈活、戶型豐富，超大空間可以定製。
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這個戶型有多驚豔呢？拿建面約為229㎡的四房兩廳三衛戶型來講，同在深灣區域內幾個待售的高端公項目，兩個同樣建面約230㎡的戶型，一個做到二房二廳，另一個做到三房兩廳，戶型的設計也各不相同，戶型設計得不夠方正，新世界·臨海攬山公寓項目超高的實用率發揮了巨大的空間優勢，在戶型的設計上更貼心實用。約78%超高使用率所帶來的多一個房間的幸福感，只有切身經歷才有體會。
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公寓層高高達3.15-3.6米，遠遠高於普通住宅，通透採光，視野開闊，站在自家超大景觀陽臺，除了這海天一色，彷佛隔絕了一切紛擾喧鬧。
同樣受青睞的還有建面約為410㎡的超尺度大平層，有且僅有12席，非常稀有。在深圳，以「蝸居」型為主的居住空間，大平層也撐起了城市的居住藝術臉面，熱門的視頻軟體上網紅大比拼誰的大平層更炫，點擊量驚人，任誰看了都心動。試問，誰不想擁有一間臨海攬山的超大平層？
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人文、教育、交通等配套資源豐富，
蛇口熱點熟區的彪悍，不需要解釋
項目的地理位置也是在深圳公認的段位較高的豪宅區，蛇口。成熟配套盡在眼前，已然擁有，不需要想像和憧憬。
蛇口作為深圳改革開放的原點，誕生了非常多世界一流的企業，經濟增速巨大。同時蛇口也是最具國際化人文生活氛圍的區域，有超過48個國家的外籍人士居住在蛇口。
相比於同類型公寓，蛇口片區的豐富的教育資源非常豐富，特別是優質的國際國際教育資源。項目1公裡範圍內集結兩大育才集團名校：南山育才一小、南山育才二中。另外，新世界·臨海攬山項目自帶9班制國際幼兒園（在建中），臨近8所國際學校，包括慧昇書院、深圳市貝賽斯國際學校、深圳蛇口國際學校、太子灣國際學校等環伺，為孩子的教育保駕護航。
項目示意圖
蛇口區域的人文生活配套也非常豐富，除了海上世界、K11等商業配套，還有非常多的人文市政配套，包括海上世界文化藝術中心、深圳歌劇院、深圳現代藝術館等，非常具有生活的氣息。
項目示意圖
海上文化藝術中心效果圖
在交通方面，僅從城市軌道而言，項目距離2號線水灣站以及海上世界站約800米左右，12號線工業六站路站僅500米。以及規劃中的5號線延長線等，便捷通達城市每一個角落。還有多條快速幹道，月亮灣大道、媽灣跨海通道、大南山隧道、廣深沿江高速、深中通道等快速連結周邊。項目離深圳寶安機場、香港國際機場、澳門國際機場都較方便，更有蛇口港在家門口，串聯整個珠三角地區，頗有條條大路通蛇口的氣勢。
另，2020年7月底，深圳市規劃和自然資源局和市住房建設局聯合出文停止商務公寓的審批，加上深圳政府對於土地供應的嚴格控制，這意味著市面存貨公寓「買一套、少一套」，而各方便優勢都顯著的新世界·臨海攬山公寓項目將成為精英典藏品。重重光環之下，沒有辦法用某個詞來形容，只能說，拼手速的時刻來了。
新世界·臨海攬山公寓項目
推出首批不限購、不限貸半山半海臻藏公寓
建面約94~150㎡2房、132~162㎡3房
229~234㎡4房、410㎡5房
擁有70年的產權，實用率約78%
通燃氣、超大景觀陽臺
目前實體樣板間山海藏品樣板已開放
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編輯：楊平
審核：曹玲 張輝