錢江晚報·小時新聞記者 印夢怡
今天，低調了一整個月的杭州土地市場，終於放出大招——文暉「百億」宅地成交，一舉成為杭州土拍史上總價最高純宅地；同時，成交樓面價35971元/㎡，也刷新了板塊地價紀錄。
地段有多驚喜？就在和平廣場西北面，與現代雅苑一路之隔，南面距離武林廣場地鐵站直線距離僅約2.4公裡。
上一次如此罕見的市中心大體量宅地出讓，還得追溯到2013年的華家池「三兄弟」，而此次文暉宅地則是將三宗子地塊合併出讓，也因此被稱為「三芒星」寶地，未來限精裝均價51700元/㎡。
成交詳情
註：排名前二的江河匯、杭州壹號院均為商住地、恒隆百井坊地塊為純商業地塊
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107.4億元成交，濱江又雙叒叕奪魁
限精裝均價51700元/㎡
這宗文暉純宅地，也許是今年杭州最具重量級的地塊，超大體量，市中心地段，鄰近地鐵5號線杭氧站，還有杭州第二座嘉裡中心的商業配套。
地塊總建築體量近30萬方，其中要配建10%公租房，可集中配置。總起價達88.18億元，還沒出讓就已經超過72億元成交的濱康綜合體地塊，穩坐今年總價最貴地塊寶座。
而且地塊起拍樓面價29539元/㎡，已逼近板塊標杆嘉裡城29698元/㎡的成交地價。
文暉地塊位置（圖源浙報傳媒地產研究院決策通）
同時，這也是自「雙限」政策以來，下城區文暉板塊首次解鎖新房限價，限未來商品房精裝均價51700元/㎡。
注意目前的杭州新房限價「天花板」，在江河匯以及望江新城，限69800元/㎡；其後是5萬元/㎡水平線上的，除了今天的主角文暉板塊，就只有濱江西興、申花、翠苑，分別限價51500元/㎡、54000元/㎡、58000元/㎡。
文暉地塊現狀
儘管競拍保證金就高達17.64億元，但據記者了解，仍有多達24家房企激情參拍。對此，拿地寶研究院院長錢賢強表示，文暉「三芒星」地塊兼具大體量、純住宅、區位優、配套好、供應少等五大標籤優勢，更是多年來杭州市中心罕見的稀缺寶地，自然會引發眾多頭部房企「為此折腰」。
果然開拍後戰局一觸即發，上午9:10，競價正式開始，有房企直接一把加價10億元；9:11，才第10輪報價，文暉地塊總價已經突破百億。
隨後，競拍陷入耗時戰，每輪加價幅度幾乎清一色的1000萬元，直到11:24，共經過82輪報價，由濱江成功拿地。成交總價1073834萬元，樓面價35971元/㎡，溢價率21.77%。
競價截圖
目前文暉板塊在售新盤就一個中海·望廬，在2019年4月26日拿地，成交地價28210元/㎡。
今年6月4日，中海·望廬領出首張預售證，共108套房源，其中115-117㎡高層戶型均價48200元/㎡，139㎡洋房戶型均價54800元/㎡，總價在550萬元起，中籤率僅12.3%。
附近次新房九龍倉·君璽的籤約價在6.7萬元/㎡左右；最近的野風·現代雅苑籤約價約4.5萬元/㎡。
2
龍塢再推宅地，限價37100元/㎡
路勁22501元/㎡拿地
6月底，龍塢剛剛成交了兩宗宅地，作為龍塢風景區稀缺低密地塊，竟然雙雙底價成交，由蕭山房企萬良拿地。而一直深耕龍塢，被業內預測最有可能出手的綠城，卻不見身影。
轉眼，龍塢又一宗低密宅地出讓，這一次，綠城會出手嗎？地塊就位於萬良地塊南面，綠城理想小鎮項目北面，容積率1.2，可建面積26726.4㎡，精裝限價37100元/㎡。
答案來了。經過19輪競價，由路勁以6億元拿地，成交樓面價22501元/㎡，溢價率17.6%。
龍塢地塊位置（圖源浙報傳媒地產研究院）
綠城理想小鎮項目的容積率同樣為1.2，就在2020年5月7日拿地，成交樓面價23638元/㎡，溢價率28.08%，限精裝均價37100元/㎡，和此次掛牌地塊相同。
龍塢茶鎮 圖源：視覺中國
目前，之江新城核心區在售項目主要有兩個，仁恆祥生·珊瑚世紀，拿地價19040元/㎡，精裝高層均價38000元/㎡，疊墅均價52891元/㎡，平均中籤率約19%。
還有祥生·雲境，拿地價19608元/㎡，並包含自持50%，小高層均價38600元/㎡，疊排53821元/㎡，平均中籤率約16%。
3
佳兆業以封頂+自持拿下城東新城宅地
精裝限價未漲，仍為46500元/㎡
去年11月19日，城東新城上一次出讓宅地，由德信拿地，由於是商住地塊，成交地價僅16842元/㎡，精裝限價46500元/㎡。
時隔半年，城東新城再推宅地，建築面積88195.2㎡，其中須配建10%公租房，起拍樓面價24912元/㎡，而精裝限價持平，仍限價46500元/㎡。
此次出讓的是純宅地，相當受捧，開拍後僅十分鐘左右便拍至封頂價，最終由佳兆業以自持4%成功拿地，成交樓面價32282元/㎡。
天城單元地塊位置（圖源浙報傳媒地產研究院）
目前，城東新城在售新盤不少，例如東潮府、景粼天著等等，精裝高層均價約4.6-4.7萬元/㎡，洋房、疊排等均價在4.7-5.5萬元/㎡左右。
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