隨著房價不斷上漲，剛需買房越來越難，尤其是買新房，就算是在三四線城市，一套動不動也要上百萬，讓大量剛需只能「望房興嘆」。也正因如此，有些剛需把目光瞄準了市中心的一些老破小房子，雖然配套差，但勝在價格便宜，地段也好。
不過對於老破小的言論，一直以來都呈兩極分化。有人認為，老破小雖然配套不行，但起碼有一套房，對於錢不夠的家庭來說，還能要求啥呢？
但也有人認為，現在如果買了老破小，先不說居住體驗如何，就這個轉手，未來就會成為大問題。試想下，你從別人那裡買的老破小，最起碼房齡都要20年以上了吧，如果自己再住個20年的話，房子都快成為危房了，到時候還有誰會買呢？
而且老破小，由於建築年代比較久遠，戶型設計等存在不合理之處，再加上沒有物業，所以無論是居住體驗還是房屋質量都難以保障。並且周邊往往密集分布菜市場、學校、商場、公交站等，規劃混亂，常常會導致交通擁堵，如果碰上節假日、早高峰可能出行多有不便。當然，最重要的一點是老破小沒有電梯，那對於現代人來說，無疑是最難接受的一點。因此，就有人表示「老破小」是沒有未來的。
那老破小是否真的沒有未來？不值得購買呢？我們不妨聽下專家的分析再來決定。
01
專家認為老破小的價值不但不會降低，反而是未來樓市中最保值、最安全的房產。當然，這裡討論的是一二線的老破小，對於三四線城市來說，就算新房子都不一定保值了，更別說老房子。
那為啥專家會認為一二線的老破小會保值呢？
首先，按照城市發展規律來說，一個新中心的崛起必然代表舊中心的沒落，舊中心的老破小的住宅價值自然受到影響，這是每個國家的城市都經歷過的。
但這個城市發展規律觀點對於我們國家的城市來說不太適用，因為中國的一二線城市定位的是國際化的大都市，加上人口也處於快速爆發的城市化加速階段。所以，一個中心根本無法滿足城市經濟的發展需求，未來可能是兩個、三個中心。因此，原本舊中心的老房子不一定會隨著新中心的出現而沒落。
可能大家聽了會覺得有點繞，我舉個例子吧。以惠州西湖為例，那邊是處於老市區、舊中心，但那邊的老破小价格依然堅挺，並不會因為新中心的出現，房價出現大幅度下跌。
其次，市中心的老破小配套未來雖然沒有新城好，但並不會遜色於其他區域。為什麼呢？因為一個城市的最優質公共基礎配套設施原本是集中在主城的。那政府在建設新城的同時，的確會轉移部分優質資源到新城，但不會也不可能完全拆除掉主城的公共基礎設施。尤其是教育、醫療這些配套，都是無法移動的。
還有，舊中心原本居住的人群也並不會轉移，因為在原本的區域居住了10幾20年，已經形成了一種習慣，就算新區配套再好，也不會隨便搬走。這裡繼續舉個例子，以深圳羅湖為例，雖然新中心在南山，並且那邊配套發展好。但我們會發現，羅湖依舊擁有很好的學區和醫療，並且政府依舊在積極升級改造，並沒有放棄羅湖。所以，羅湖雖然不能對比南山，但比坪山、寶安、龍崗等片區，依舊有一戰之力。
最後，老城中心老破小房子價格低估，抗跌性遠超新城。尤其是隨著樓市分化，房子進入存量時代，房價已經脫離了爆發性增長的時期了，更多是以緩慢上漲的姿態。一旦遇到城市的經濟下行、樓市盤整，首當其衝的就是分布在城市遠郊，透支大量未來價值的新城可能會下跌。而對於市中心的老破小，卻沒有這種煩惱，因為人口在，需求還在。
而對於新城，發展預期和時間是不可預估的，人們只會看到眼前的，當新趣不行了之後，一些分出去的人口肯定會流往市中心。畢竟市中心的老破小，不但擁有優質的教育、生活、商業配套設施、交通也極為便利，居住價值遠超這些新房，永遠不愁沒有人購買。
02
因此，綜合以上專家的看法，可以得知，一二線城市的老破小基本不會淪為「無人問津」的存在，還是值得購買。
當然，這並不意味著所有的「老破小」都值得購買，購房者應該注意兩個問題。
第一個問題就是要關注房子的保值效果、裝修成本、小區環境、配套資源等四個方面。比如，這套房子是否能住，因為有些老破小會過於老舊，需要面臨改造和裝修，那這個時候不僅需要支出一大筆裝修費用，而且一旦不小心動了房屋主要結構，房子質量可能也難以保障。
第二個問題就是從家庭結構來選擇。如果買這套房子是為了孩子讀書，或者節省自己上下班時間，又或者是因為資金不足而考慮過度等等原因，那就可以購買。如果只是單純投資，或者長時間居住的話，我是不太建議的，畢竟舒適很重要。