記者 費國海
7月廣州一手樓市總體網籤仍處高位。陽光家緣數據顯示，剛剛過去的2020年7月廣州新房網籤8490宗，環比上月微跌5%。網籤面積92.42萬㎡，環比上月微跌4%。
從成交結構看，本月全市4區成交環比上升，7區下降。其中海珠、花都環比升幅最大;天河、番禺環比跌幅最大。7月主力成交區域集中在增城、黃埔、南沙三區，分別錄得網籤2263宗、1423宗、1280宗。主力貢獻盤主要來自黃埔保利拾光年、萬科幸福譽;南沙保利城;增城綠湖國際城、譽山國際和品秀星圖。
與6月年中大促導致的成交大漲不同，7月上述三區能夠持續維持高位成交，主要得益於區域自身內外部環境變化，例如黃埔區人才購房政策的放鬆，南沙區受深圳購房政策收緊而引流，增城區受東莞購房政策收緊而引流等。
7月廣州一手樓市成交TOP10排行榜
7月廣州一手房銷量成交top1：保利拾光年
最大賣點：1、價格便宜，近期銷售均價2.3萬元每平方米左右。
2、主打小戶型，購買門檻低。
雞蛋裡挑骨頭：保利拾光年位於黃埔區中新知識城內，距離廣州中心市區較遠，樓盤周邊配套設施和公共運輸設施還需要進一步完善，版塊人氣、生活氣息也還在建設階段。
樓盤詳情：保利拾光年位於廣州知識城總部灣知識大道，戶型面積為62-93㎡二至四房不等，都是小戶型，控總價、低首付，且都是南向設計。從具體戶型設計上看，都是同等面積多一房的設計，62㎡兩房、77㎡三房、87㎡三房帶主套、93㎡四房，極致型戶型，實現同樣多的居住功能，比常規戶型節約10㎡左右的空間，對於剛需一族來說，上車的門檻大大降低。7月該樓盤共賣出401套。
7月廣州一手房銷量成交top2：萬科幸福譽
最大賣點：1、價格便宜，均價僅每平米2.6萬左右。
2、靠山而建，建築密度低，風景好。
3、品牌房企效應。
雞蛋裡挑骨頭：萬科幸福譽位於黃埔區蘿崗九龍大道(中新廣州知識城展示廳旁)，地理位置相對市區較為偏僻，目前周邊交通設施和配套都處於建設階段，通勤和生活較為不便。此外，該樓盤曾經被曝出距離垃圾場較近的新聞。
樓盤詳情：萬科幸福譽選址政府將投資千億打造的廣州知識城附近，主打剛需教育大盤概念，未來周邊規劃有14號、21號兩條地鐵線路，小區內設置有初中、小學、幼兒園一條龍的教育設備。項目規劃人口近2萬人，分三期開發。該樓盤7月賣出了335套，網籤成交量環比下跌1%。
7月廣州一手房銷量成交top3：綠湖國際城
最大賣點：1、價格便宜，近期均價1.2萬元每平米左右。
2、離地鐵近，離增城商業區也近。
3、不限購。
雞蛋裡挑骨頭：地理位置是該樓盤最大的短板，也是其銷售價格低廉的主要原因。該樓盤位於增城，不太適合需要每天往返廣州市區通勤的上班一族。此外，該樓盤周邊的配套設施也還需要進一步完善。
樓盤詳情：綠湖國際城增城掛綠新城石灘廣場旁(地鐵16號線石灘站)，是目前增城最大三舊改造項目，總佔地面積73萬平方米，計容面積超過235萬平方米，規劃建設高層洋房、別墅和商業等產品。該樓盤雖然遠離廣州市區，但是在增城來說，地理位置算是優越，位於增城區的石灘鎮金融中心地段，區政教育配套設施完善。該樓盤7月賣出了203套。
7月廣州一手房銷量成交top4：南沙保利城
最大賣點：1、近期均價2萬元每平方米，相對市區價格較優惠。
2、靠近黃閣地鐵站。
3、自貿區品牌大盤。
雞蛋裡挑骨頭：南沙保利城的售價在該區域相對較高，此外，黃閣板塊目前居住型大型樓盤少，生活配套主要依賴樓盤的內部配套。業主居住在此，來往廣州中心市區時間較長。
樓盤詳情：南沙保利城是保利進軍國家自貿區的首個重頭戲項目，榮獲廣州2015年上半年單盤銷量第六，南沙單盤銷量第一的佳績。內有17萬方大型開放式城市體育公園，涵蓋了4座籃球場、2座足球場，2座網球場以及5km慢跑綠道等運動設施。此外，南沙保利城將建成南沙首個智能化雲社區。該盤項目總建築面積100萬方，產品主要以剛需及改善型為主。 主推66-76㎡剛需兩房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪華四房。7月該樓盤共賣出180套。
7月廣州一手房銷量成交top5：融創文旅城
最大賣點：1、價格實惠，近期均價每平米2.5萬元。
2、位於花都主城區，享受市政建設紅利。
3、知名企業打造的旅遊商業綜合項目。
雞蛋裡挑骨頭：廣州融創文旅城位於花都區，目前來往廣州市中心交通較為不便，即使是自駕車，通勤時間也很長。此外，該項目周邊配套有待完善，樓盤所描述的規劃也需要等待。
樓盤詳情：廣州融創文旅城位於廣州花都中軸CBD上，建有廣州融創樂園、廣州融創茂、廣州融創雪世界、廣州融創水世界、廣州融創體育世界、融創酒店群、濱湖酒吧街、融創廣州大劇院等八大業態，2019年6月15日已開業。華南師範大學附屬花都學校，規劃有小學、初中，將於2019年9月開學。 其中廣州融創雪世界建築面積7.5萬㎡，共4條雪道，最長雪道460米，垂直落差達66米，可滿足專業滑雪愛好者需求。3.5萬㎡超大娛雪區，同時容納3000人滑雪和娛雪。7月該樓盤網籤175套。
7月廣州一手房銷量成交top6：智睿花園
最大賣點：1、位於番禺智聯汽車小鎮內。
2、價格低廉。
雞蛋裡挑骨頭：智睿花園位於番禺區化龍鎮，遠離廣州中心市區，並且目前周邊配套設置十分缺乏。此外，該區塊70%的房源是定向出售給汽車城的員工，只剩下30%可以對外出售。
樓盤詳情：番禺智聯汽車小鎮是由廣汽、珠實、越秀以及保利四大國企首度聯手打造的產城融合項目，項目位於番禺化龍，西面是南大幹線(建設中)，東面挨著山海連城，不遠就是廣汽新能源汽車產業園，距離城軌蓮花站(建設中)直線2公裡左右。項目分為兩個地塊，地塊一為智聯花園(珠實+越秀)，屬於智聯汽車小鎮公司， 其中，9-24 棟為定向住宅;地塊二為智睿花園，屬於保豐置業公司(保利)，1、2、3、6、7、10-13 棟為定向住宅產品;項目規劃上，有400米長的商業街，包括肉菜市場、生活超市、世界500強連鎖餐飲等;
教育配套則有託兒所、18個啟智班幼兒園，45個班九年一貫制學校。7月該樓盤網籤175套。
7月廣州一手房銷量成交top7：廣州亞運城
最大賣點：1、價格對比中心城區較為便宜。
2、耳熟能詳的大型社區，生活氣息較濃厚。
3、有地鐵。
雞蛋裡挑骨頭：廣州亞運城已經建好多年，但是經常處於賣不動的尷尬境地。除了位置偏遠、配套不齊等原因，還曾經爆出過嚴重的質量問題，飽受業主詬病，此前樓盤售價也較為不穩定。
樓盤詳情：廣州亞運城位於禺區石樓鎮，蓮花山的南麓、蓮花山水道西岸。該項目規劃用地面積2.73平方公裡, 整體密度很低， 分為「三村」，分別為媒體村、運動員村、技術官員村，總計8000套住宅。樓盤於廣州亞運會前先期發售住宅，2012年底開售「山海灣」組團，於2013年6月底開售的「天譽」組團，2014年3月22日開盤「天譽」組團。2018年，推出「天峰」組團，現在開售組團為「天逸」、「天驕」。7月該樓盤賣出173套。
7月廣州一手房銷量成交top8：合景譽山國際
最大賣點：1、不到兩萬元每平米的網籤均價，便宜是最大的優勢
2、增城早已完成撤市並區，買房也算落戶廣州
3、不限購
雞蛋裡挑骨頭：價格便宜自然地理位置就相對較遠，雖然在行政區劃上已經併入廣州市，但是相對中心城區，增城區在商業、教育、交通方面還需要一定的建設時間。此外，該項目周邊暫時沒有地鐵，公交線路也不多，沒有私家車的業主出行是個問題。最後，該項目由於地域關係，商業配套只能靠小區自帶，從目前的建設來看，業主真正要享受樓盤描述的大型社區，還需要等待。
樓盤詳情：合景譽山國際位於廣州市增城區廣園東新新公路中段。該樓盤規劃為大型商住項目，未來將有大型購物城、高端酒店、醫院、國際學校、運動場館等配套設施。定位為以居住為主、集休閒娛樂、工作購物為一體的複合型城市社區。小區不僅有洋房，還有獨棟和聯排別墅。該項目7月一共賣出142套。
7月廣州一手房銷量成交top9：品秀星圖
最大賣點：1、價格便宜，近期均價穩定在2.5萬每平方米上下。
2、不限購。
3、附近有地鐵。
雞蛋裡挑骨頭：品秀星圖位於增城區新塘鎮，距離廣州中心市區很遠，日常通勤需要很長時間。事實上，該樓盤的價格在該區域算是較高的，直逼距離相對較近的黃埔區很多樓盤。此外，小區周圍目前還比較「荒涼」，各種配套設施有待進一步完善。
樓盤詳情: 品秀·星圖位於地鐵13號線官湖站車輛段上蓋，總建築面積近百萬方，包含普通住宅、複式、別墅等多種產品形態。項目不止在社區內搭載12年全齡段優質教育體系、花園式購物風情街、肉菜市場、醫療衛生站等生活配套，社區內部園林更是借鑑了日本大阪難波公園園林設計，利用車輛段上蓋獨有高差打造層級遞進落差園林，完美融合城市美學，展現獨特罕見的空中花園風貌;園林的設計同時融入地鐵文化，將連接地鐵站的空中連廊打造成地鐵式空中花園，並引入低碳生態循環系統，構建成為綠色生態的地鐵文化社區。7月該樓盤網籤129套。
7月廣州一手房銷量成交top10：實地常春藤
最大賣點：1、享受人才購房新政。
2、主打完善的教育資源
3、未來公共運輸規劃豐富
雞蛋裡挑骨頭：樓盤位於黃埔區長嶺居板塊，雖然未來規劃附近一段範圍內有地鐵、有軌電車等期許，但是目前該項目周邊公共運輸設施較為不便，生活配套也有待完善。此外，3萬元每平方米起的銷售價格，雖然相對中心市區便宜，但是在區域內也是價格高地，將很多剛需一族拒之門外。
樓盤詳情：實地常春藤位於廣州市黃埔長嶺居東部禾豐小學旁，項目投資額近200億，佔地約52萬方，總開發面200萬㎡，規劃未來人口超4萬人。項目涵蓋的物業包括高層洋房、別墅、商業街、高端學校、歐式運動中心等。項目主打的學校資源十分豐富，未來將斥巨資引進1所市二中(中小學)、2所小學、3所幼兒園，打造家門口一站式全學齡教育鏈。該樓盤7月一共賣出126套。