就在剛剛，濱江新區2020年最後一場土拍落幕！
越秀以總價91650萬元，折合樓面價3383元/㎡，拿下了濱江一宗98396.42㎡（147.59畝）的商住地。
▲蓬江20號地位置示意圖
形狀和大小僅供參考
值得一提的是，本地塊競得人需代建 新華僑中學 。也就是說，今天新華僑中學塵埃落定，即將開建。
那麼，今日出讓地塊素質如何？
蓬江20號地具體指標：
宗地位於蓬江區豐樂大道和陳垣路交叉口東北側地段，用途為住宅、商服用地，出讓建設用地面積98396.42㎡，起拍總價91650萬元，起拍樓面價3383元/㎡。
▲地塊紅線圖
出讓地塊由4宗地組成，其中A、B、C地塊為二類居住用地，兼容商業服務業設施用地，D地塊為服務設施用地。
地塊容積率為2.28-2.75，最高計容建面270893㎡，A地塊最高計容建面141574㎡，C地塊為114539㎡，D地塊為14780㎡，B地塊建設人工水系及公共綠地。
出讓文件顯示，競得人需在D地塊配建社區公共服務設施，其中社區用房包括100個小汽車停車位的地下車庫，另外還需配建居委會、社區衛生服務站、公交首末站等。
▲地塊航拍
與此同時，還需按照要求配建一所15班幼兒園，獨立用地面積不少於4050㎡，建面不少於3500㎡；以及配建計容建面不少4000㎡的肉菜市場，且設於二層的應設置扶手電梯，不得設置在三層以上。
需 代建新華僑中學 36班規模
還需要關注的是，競得人還需在篁莊考場地塊代建一所初中，也即新華僑中學，辦學規模按36個教學班控制，總建面不少於4.8萬㎡。
▲學校地塊航拍
該學校與商住地塊小區工程同步實施建設，總投資需達到25105.84萬元。換言之，地塊成功摘牌後，新華僑中學也將馬上開建。
▲區位圖
而事實上，新華僑中學在今年已列入明年蓬江新校建設計劃中，未來將建成一所共1800人的公立初中。
濱江板塊新學校建設進入爆發期
更值得期待的是，解決學位問題，北新及濱江新區一帶即將大幹一場！
除上述的新華僑中學外，還有多所新校即將開建，涵蓋幼兒園、小學、初中等。
▲濱江區位示意圖（有所偏差，僅供參考！）
12月17日，濱江新區再掛出一宗教育地塊，出讓建設面積45558.61㎡（約68.3畝），起拍價3474萬元，擬於2021年1月20日10時摘牌。
▲地塊區位示意（有所偏差，僅供參考！）
根據競拍要求，學校必須在2年內將地塊開發建成廣東省教育廳直接管理的省級重點中學的附屬江門學校小學部，學校規模為48個班，共2160人。
與此同時，就在本月初，蓬江機關幼兒園分園正式確定落戶濱江板塊！
▲效果圖
該幼兒園由華發峰景灣配建，建設用地面積4050㎡，規劃15班，全園約450人，預計2022年9月交付招生。
此外，備受關注的濱江學校、範羅岡小學華盛校區項目，已在11月24日進行了備案公示。
其中，濱江學校規劃建設包括教學樓（小學部48班、初中部36班）、宿舍樓、食堂、體育館等。
▲效果圖
據此前信息披露項目辦學規模為小學36個班1620人，初中24個班1200人，共有2820人，是一所九年一貫制的公辦學校。
範羅岡小學華盛校區擬建設包括教學樓、綜合樓、體育館等，辦學規模為36個教學班，將提供1620個學位，為公辦小學。
▲效果圖
值得一提的是，備案信息顯示，兩項目起止年限為2021年03月01日-2022年08月01日，即有望最快明年3月動工。
可以看到，濱江新區正卯足勁頭推進教育配套建設，不久後板塊內從幼兒園到中小學新校將全面開花，周邊業主將直接受益。
濱江商業短缺局面即將扭轉
其他配套方面，日前房姐實踩發現保利國際廣場二期機器進場，已正式動工，根據規劃項目擬2022年開業！
▲保利國際廣場實景
另外，除了取得進展的江門保利廣場之外，今年8月，中鐵建江門總部基地也規劃有5A甲級寫字樓，高端人才公園，以及開放式商業街區。
項目將打造為江門CBD未來封面，突出總部經濟的城市形象。
▲灣區之眼效果圖
未來，加上保利天匯、越秀濱江盛悅、粵海壹桂府多個項目的商業街區，版塊的商業或將集中爆發，濱江商業配套短缺的局面有望扭轉。
周邊住宅價格橫跨1-1.4萬/㎡
目前濱江樓市新盤雲集，包括保利、碧桂園、美的、越秀、華發等等品牌在售項目， 住宅價格橫跨1-1.4萬/㎡ 。
項目產品均價(元/㎡）保利天匯 95-125㎡ 1.3萬 帶裝修
碧桂園·濱江天際 106-191㎡ 1.25萬 毛坯
保利中心 146/148㎡ 1.4萬 帶裝修
駿景灣領峰 90-123㎡ 1.35萬 毛坯
美的·卓越 公園天譽 96㎡ 1.1萬 毛坯
錦富·匯景灣 96-129㎡ 1.28萬 毛坯
保利·和悅華錦 99/128㎡ 1.2萬 毛坯 華強國際公館 106/315㎡ 1.35萬 毛坯
越秀 濱江·華悅 98-130㎡ 1.2萬 毛坯 越秀 濱江·品悅 96/106㎡ 1萬 毛坯
越秀 濱江·盛悅 47/51/63㎡ 公寓 0.88-1萬 帶裝修 華發峰景灣 89-108㎡ 1.2萬 毛坯
萬象華府 96/142㎡ 1.02萬 毛坯
盈俊軒 95/99/112㎡ 1.1萬
▲數據來源：房天下
與此同時，華盛路沿線早期樓盤正陸續進入交付階段，即將迎來首批業主入住，人氣有望馬上旺起來。
除此之外，板塊內的多個純新盤近期也齊齊爆出新動作。其中，包括 中鐵建江門總部基地、粵海壹桂府、碧桂園濱江天元、美的遠洋雲著、濱江和院 等盤集中亮相。
根本備案信息，中鐵建·江門總部基地佔地面積約168733㎡，總建築面積約70萬㎡，計劃建設住宅小區、寫字樓、公寓、商業等。
▲項目效果圖
目前，項目位於匯悅·大融城的展廳已開放，營銷中心即將開放。
就在上周末，粵海壹桂府營銷中心正式開放，將推90-126㎡三四房產品。
▲項目效果圖
此外，項目還配建有約2500㎡農貿市場，以及片區首個公園式商業街區等配套。
美的遠洋雲著同樣在上周末開放營銷中心，項目共規劃有12棟洋房，將首推105-143㎡三至五房戶型。
▲項目效果圖
此後 ，板塊內 還有駿景灣·濱江譽峰、濱江名院、遠洋新盤 等一批品牌新盤面市，無論是樓盤還是產品類型，購房者都有更多選擇。
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