福清4幅地拍了15.123億!大東海布局福州外市場!

2020-12-20 城市向上

9月29日,福清舉行2020年第八次土拍,本次土拍出讓四幅商住用地,土拍吸引金地、正榮、中駿、融僑、保利、中梁等在內的十餘家知名開發商參與競拍,四幅地塊吸金15.123億!此外,大東海今日在寧德拿地,正式走出福州本土市場!此外,中南23.3億拍下莆田65畝宅地!

榮融競得福清音西街道宅地!

福清2020拍-14號(福清音西街道地塊),土地面積33.53畝,容積率2.8,土地用途為住宅、商服用地,起拍價2億。經過一番舉牌,由榮融以2.98億競得,成交樓面價約4761.48元/平,溢價率49%。地塊項目回購安置型商品房31000平,按4500元/平回購。

該地塊形狀方正,毗鄰福百路、中環路、永福路等區域主幹道,周邊路網密布,交通便捷。周邊有康輝中學、文光中學、福清一中新校區、福清市醫院等教育及醫療配套,往南距離福清福和萬達也非常近,生活十分便捷。目前周邊新盤較多,市場競爭壓力相當大,區域內的新房價格約在12000~17000元/平左右。

福清觀溪片區樓面價破萬!

福清2020拍-16號(福清宏路街道地塊),土地面積69.06畝,容積率2.5,土地用途為住宅、商服用地,起拍價7億。該地塊位置優越,且地塊無任何配建,吸引多家實力開發商爭搶!拍賣一開始就你爭我奪,互不相讓,叫價迅速突破10億!最後,保利脫穎而出,報出11.76億競得該地塊,成交樓面價約10217.42元/平,溢價率68%。

地塊形狀方正,毗鄰東大路、福通大道、福政大道等區域主幹道,交通便捷。周邊配套有福清一中觀溪校區、濱江小學第二校區、濱江小學第三校區等多個教育資源,項目周邊新盤較多,目前,區域內的新房價格約在11000~14000元/平左右。

觀溪片區是近年來福清大力發展的新片區,區域內聚集有福清一中、濱江小學等眾多優質教育資源,且擁有廣闊的江景資源,居住環境十分優越,區域價值越來越受到開發商們的認可。今年4月初,福清曾推出該片區一幅169.59畝巨型宅地,被中南置業以16.16億的價格拿下福清2020拍-03號地塊,但當時該地塊需配建10.695萬方的安商房,因此樓面價僅拍到5717元/平。如今,僅時隔半年不到,地價就已經翻了近一倍!

福清海口鎮地塊項目全回購!

福清2020拍-18號(福清海口鎮地塊),土地面積11.19畝,容積率3.0,土地用途為住宅用地,由個人以0.083億底價競得,成交樓面價約370.97元/平。該項目為海口鎮人民政府整體回購,按2600元/平回購地上總建築面積23866平,其中產權住宅面積22374平,架空層不計容面積1492平。回購全部地下標準停車位139個,回購價格為12萬/個。

該地塊位於海口鎮核心區,周邊有山前路、228省道等主幹道,地塊距離福清衛校、海口中學等非常近,往東不遠處就是元載商業中心,地處區域內生活配套密集區。

福清漁溪鎮純宅地底價出讓!

福清2020拍-19號(福清漁溪鎮地塊),土地面積3.67畝,容積率3.3,土地用途為住宅、商服用地,由海峽家居市場有限公司以0.3億底價競得,成交樓面價約3713.61元/平。

該地塊位於漁溪鎮核心區,周邊324省道、嵐村路、瀋海高速等主幹道。距離漁溪客運站很近,交通較為便捷。目前周邊配套有民樂中學、虞陽小學、漁溪實小等教育資源。目前,區域內的新房價格約在6000~9000元/平左右。

大東海首次布局福州外市場!

除了福清之外,今天寧德也同步拍地,推出寧德2020P05號(寧德湖濱路北側花木城地塊),該地塊吸引了大東海、保利、融僑、融信、建發、三盛-中梁、中融、東僑國投等八家參拍。

寧德2020P05號(寧德湖濱路北側花木城地塊)屬於環東湖版塊沿湖一線稀缺資源,面積94784平,容積率1.3,建築限高19.2米(商業限高15米),起拍價8.52億,多層毛坯限價13100元/平,低層住宅四層(四層以下含)毛坯限價23500元/平。最終,大東海以11.11億競得該地塊,成交樓面價約9016元/平,溢價率30.4%。據悉,本次為大東海首次參與福州以外市場土拍,也是大東海首次布局福州外市場。

中南23.3億拍下莆田65畝宅地!

9月29日,莆田也迎來久違的土地拍賣,集中推出兩幅商住用地,最終莆田PS拍-2020-21號(莆田溝頭地塊一)成功拍出,而莆田PS拍-2020-20號(莆田龍德井地塊一)應無人應價而最終流拍。

莆田PS拍-2020-21號(莆田溝頭地塊一)佔地43645.95平(約65.47畝),容積率4.5,土地用途為住宅、商服、幼兒園用地,起拍價為13億。該地塊周邊有富態的教育、商業、休閒等連環配套,享受一站式城市便捷生活,是當前城南少有的優質地塊。按照要求,該宗地商品住房(毛坯)最高銷售均價不超過17900元/平方米。

據悉,該地塊吸引了中海、聯發、杭州融領齊際、正榮、保利、泉州啟沛、建發、龍湖等9家開發商報名參與。最終,中南以23.2億元競得該地塊,成交樓面價11812.21元/平,溢價率78.46%。

莆田PS拍-2020-20號(莆田龍德井地塊一)佔地10665.89平(約16畝),容積率6.2,土地用途為住宅、商服用地,起拍價為5.3億。該地塊僅有一家開發商參拍,拍賣過程中無人應價,現場宣布流拍。

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