日前，一則關於八十二中學正式更名為「瀋陽七中文藝路學校」的新聞引爆了瀋陽的家長圈：
《正式更名！瀋河名校注新力量，七中文藝路學校重磅升級》
這幾年，在咱大瀋陽，能夠擁有一套七中的學區房遠比「我爸是李剛」更能引起眾人的關注。
畢竟升重點率擺在那，學霸出產量擺在那，擁有一套七中學區房，就意味著給孩子的未來鋪平了道路。
此消息一出，瀋陽七中文藝路學校周邊的房價立馬漲價了。
相關二手房銷售表示：周邊老破小的漲幅在500-1000元/㎡，而一些稍微帶點裝修、朝向正一點的房源身價搖身一變，直接跳漲至13000元/㎡左右，漲幅之大令人瞠目！
學區房已經是老生常談的話題了，其連年漲價也是不爭的事實，今年之所以能夠再成熱點，並被認為「涼涼」和日前北京西城區出臺的「多校劃片」及「六年一學位」的政策有些關聯，家長們紛紛猜測，瀋陽會不會跟進這一政策？還要不要買學區房？
01
按照慣例，咱先來說說目前我國主流的兩種學區劃分方式：
單校劃片：就是一個片區裡的多個社區只有一個對口學校，即一個區域對應一所單一的初中或小學。劃片範圍出來後，家長們就很清楚自己的孩子將要就讀哪所學校。
瀋陽目前實行的就是單校劃片的形式，咱就拿最為火爆的和平區為例，單校劃分後目前的學區分配是這樣的：
多校劃片：是將多所初中和多所小學，規劃成招生學區片，採取學生填報志願和隨機派位相結合的方式招生。
而目前，北京市包括西城區在內的多個區域均已實行多校劃片政策。
那麼，「單校劃片」和「多校劃片」對房價的影響究竟有什麼差別呢？
對於單校劃片而言，某個社區所對應的學校在很長一段時間內是不會改變的，那麼如果這一社區對應的是名校，則這一社區的房價也將高漲；
而多校劃片後，一個社區將對應多所學校，那麼就是說每年孩子入學的學校是不固定的，這樣一來學區房的屬性就不明顯了，連帶著房子的價值性也難再漲。
正是因為近幾年國內頻爆天價學區房，因此一些優質教育資源集中且多的地方開始實行多校劃片，遏制天價事件的發生。
而對於以瀋陽為代表的全國大部分城市而言，目前還均實行單校劃片模式，這與城市的人口數量及教育資源支撐度有很大關係。
因相關指數支撐力不夠，所以一直以來實行單校劃片政策。而這也導致了家長們樂此不疲的爭奪學區房，讓學區房的價值大為凸顯。
像北京這樣人口密度極大、優質教育資源匯集的地方，一個區域內，學校多而生源少，這讓孩子們完全可以自主選擇學校，學區房的渴望度自然下降，其高價值性也不再附加。
所以，城市與城市之間的差異性意味著「多校劃片」在短時間內並不能在瀋陽實施，家長們依舊需要通過學區房為孩子鋪墊成長之路。
02
既然瀋陽未來一段時間內依舊以單校劃片為主，那麼再來說要不要買學區房？
令我感到驚奇的是，我身邊這些有娃的家長目前對是否買學區房竟然有兩種態度：
傳統思想的人信奉：學區房至上，不管花多錢，都要整套總校學區房，老破小也行，反正孩子的上學問題解決了；
而另一種家長則認為：孩子如果不是那塊料，上啥學校都白扯！
他們的理論是這樣的，家長的基因不行，加上孩子不認學，買了學區房也只是找罪受，最終並不會起到正向的作用。
但我對這一觀點強烈反對，在我看來「學區圈層論」是直接影響孩子未來一生的大事。
我所在的家長群裡曾探討過這樣的問題：如果全市所有小學一起舉辦運動會，那麼重點小學和普通小學的差別在孩子的精神風貌上就能區別得開。
就是因為同處一所小學裡的孩子潛移默化地形成了獨有的圈層文化，也體現在各個方面，因此學區房的作用不僅僅是讓孩子讀名校、有好成績，更大程度上是為孩子覓得一處上層圈層，這將影響他一生的成長。
此外，你要知道當前的學區房具有兩種屬性：資源屬性、投資屬性。
資源屬性：作為一種極為稀缺的教育資源，擁有一套學區房相當於讓孩子的一隻腳踏入了名校，且目前，瀋陽實行「最嚴擇校令」，這意味著除了學區房，很難靠其他方式讓孩子進入名校，學區房的資源性得以凸顯。
投資屬性：從八十二中學變身瀋陽七中文藝路學校後，二手房房價隨即大漲就可見其投資的高回報性。在未來的很長時間內，學區房的漲勢依然是最堅挺的，而投資這樣的房子，收益自然不菲。
03
既然要買學區房，那麼買什麼樣的學區房又是下一道坎兒了。
有條件的家庭，一次性買個小學、初中均為重點學區的就可高枕無憂。
那麼對於普通家庭，在能力允許範圍內，選擇一個重點初中學區房要比選擇一個重點小學學區房讓孩子的受益更大。為此我特別提出「初中學區論」，原因有二：
首先，小學階段的孩子主要是培養習慣，對知識的認知及接受能力都較弱。
而從孩子的智力、身體發育等多方考量上看，初中所處的年齡段剛好處於青春期發育階段，這一階段的孩子更容易受外界影響，也是梳理最初世界觀的階段。
因此，在這一階段賦予孩子良好的教育氛圍及大量知識儲備，才更容易考上重點高中，為未來的成功人生奠定基礎。
此外，過來人曾對是否選擇重點初中給出忠告：「寧選雞頭，不當鳳尾。」
因為初中的學習氛圍太重要的，選擇一所好的初中，大家都在認真學習，孩子也會受其薰陶。而一所普通初中，孩子們每天討論最多的也許就是「王者」還是「青銅」。
最後還要說上一點，如果學區房是你不得不經歷的一個坎兒，那麼早買絕對比晚買划算，因為這是件省錢、省心的事兒~~
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