房子一直是一個家庭的較大的固定資產，當我們急需資金的時候，辦理抵押房子貸款就可以解決問題，現如今抵押房子貸款已經很常見，但我們在申請房產抵押貸款時，除對貸款人資質有要求外，對房子的本身也有諸多要求。那麼房產抵押受限的條件有哪些，房產抵押有哪些原因受阻？
網友諮詢：
房產抵押受限的條件有哪些，房產抵押有哪些原因受阻？
湖南澤倫律師事務所卿小平律師解答：
房產抵押受限的條件：
(一)土地所有權不得抵押;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押;
(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押;
(四)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押;
(五)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押;
(六)已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
抵押人未依照前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。（《物權法》將於2020年12月31號失效）
《民法典》第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
湖南澤倫律師事務所卿小平律師解析：
辦理房產抵押貸款要求如下：
1、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
2、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押;抵押物所有人可以是借款人本人或他人；
3、以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人籤字；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
5、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。