來源：中原大咖
原標題：福永的逆襲：打造119萬㎡地鐵口商住綜合體，千萬級懷德城漸現雛形
11月20日，寶安區城市更新和土地整備局發布了福永街道懷德舊村城市更新單元，松崗街道溪頭第一、二工業區城市更新單元，沙井街道共和第三工業片區城市更新單元規劃（草案）公示。
其中，根據規劃顯示，懷德舊村城市更新單元將打造成119萬㎡地鐵口商住綜合體，懷德千萬級大城將在福永慢慢呈現。
福永街道懷德舊村城市更新單元
11月20日，寶安區城市更新和土地整備局對《寶安區福永街道懷德舊村城市更新單元規劃（草案）》予以公示。
據了解，寶安區福永街道懷德舊村城市更新單元為《關於寶安龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等70個舊城舊村改造項目的處理意見》（深府【2006】258號）所確定的70個歷史遺留項目之一。
該項目於2010年12月轉入《深圳市城市更新改造項目2010年度實施計劃》，並於2018年3月對拆除範圍進行了調整並重新公告。現該更新單元規劃（草案）已經寶安區城市更新工作委員會審議通過。
懷德舊村位於福永中心地區的核心區域，距離西南側的深圳寶安國際機場僅2公裡。規劃軌道線12號線從懷德舊村中間橫穿而過並設有站點。城市主幹道福永大道與城市次幹道懷德路從規劃範圍交叉穿過。
可見，懷德舊村改造項目擁有著得天獨厚的空運、海運、陸運的交通優勢，對外交通十分便捷。
項目拆除範圍用地面積為279104.1平方米，開發建設用地面積180381.1平方米，規劃容積1197710平方米。
其中住宅563750平方米(含保障性住房89200平方米），商業、辦公及旅館業建築387100平方米（含酒店40000平方米），商務公寓138100平方米（含人才公寓25540平方米），地下商業71920平方米。
如果按照拆除範圍線進行劃分，可將項目分為四個區域：
一（01~04地塊、A-02~A-07等地塊）：
包括一所4層12班幼兒園、12棟19~21層住宅樓、1棟8層住宅樓、1棟18層建築（酒店+商業+公寓）、各類商業配套以及公園綠地、文化遺產用地等。
二（05、07、A-01等地塊）：
包括一所36班初中、4棟20~21層住宅樓、3棟30~31層住宅樓以及各類商業配套等。
三（06、08地塊）：
包括一所4層18班幼兒園、5棟30~34層住宅、4棟29~32層商業建築（含198270㎡商辦建築、97290㎡商務公寓、40360㎡地下商業）。
值得注意的是，項目所規劃的保障性住房和人才公寓均在該區域內，警務室、社區服務中心、文化活動中心等諸多公共配套設施也大都集中於此。
四（A-08地塊）：
教育設施用地，規劃一所36班小學，佔地14111㎡。
項目周邊大多為2000年左右建成小區，如文福大廈、萬福人家、福華大廈等，掛牌均價在3-4萬/平，2014年入市的懷德廣場（即懷德公元），其二手掛牌均價在5.3萬/平。
自行開發，千萬級大盤
懷德社區整村統籌屬於「寶安、龍崗兩區自行開展的新安翻身工業區等 70個舊城舊村改造項目」之一，曾列入寶安區2004年舊城舊村改造項目計劃。
2004年8月，寶安區委區政府研究，決定實施寶安區首批舊城舊村試點項目的改造，其中懷德社區舊村改造項目為公布的15個試點項目之一；
2009年「懷德股份合作公司」成立「深圳市懷德房地產開發有限公司」，隨後提出由懷德社區自行規劃改造。
值得一提的是，懷德社區整村統籌為了社區利益最大化，並未引入大型實力房企。而是另闢新徑，自行操刀，成立深圳首個由社區自主開發、控股的房地產開發公司，即懷德地產。
作為一家以社區地產業務發源地的房企，懷德地產目前擁有懷德社區約1.5平方公裡待開發土地，預計建成後總建築面積將達到約千萬級別，現已啟動開發懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型項目。
據悉，整個懷德社區佔地面積近230萬㎡，預計建成後總建面將高達千萬㎡級別。以「超級綜合體+」的科學前瞻性規劃部署，未來或將成為深圳唯一的千萬級別大城。
規劃有城市綜合體、總部基地及產業園、高端生活居住區、政府配套公共服務區，擁有強大的產業發展能力和經濟自我承接力。而懷德社區目前已啟動的項目包括懷德公元、懷德峰景、懷德舊村改造三個大型綜合體項目。
松崗街道溪頭第一、二工業區城市更新單元
11月20日，寶安區城市更新和土地整備局對《寶安區松崗街道溪頭第一、二工業區城市更新單元規劃（草案）》予以公示。
寶安區松崗街道溪頭第一、二工業區城市更新單元已列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第二批計劃》。
項目位於寶安區松崗街道廣深公路與沙江路交匯處的西北側。
更新單元用地面積159927.6平方米,拆除範圍用地面積153927.2平方米,開發建設用地面積89125.0平方米,規劃容積707868平方米。
其中：
住宅81497平方米(含房屋徵收安置房14340平方米),
商業、辦公及旅館業建築33814平方米(含地下商業10000平方米),
產業研發用房330264平方米(含創新型產業用房39632平方米),
廠房82566平方米,
產業配套用房155467平方米(含商業服務設施29480平方米(含食堂6400平方米、地下商業6000平方米),宿舍125987平方米),
公共配套設施(含地下)24260平方米。
公共配套設施中，含：
社區老年人日間照料中心1000平方米、12班幼兒園3960平方米(佔地4300平方米)、便民服務站500平方米、社區管理用房300平方米、社區健康服務中心1400平方米、公交首末站6800平方米(兩處)、公共充電站1400平方米(地下附建)、社區警務室100平方米、文化活動室2000平方米、消防站4000平方米、郵政所150平方米、社區級公共配套用房2650平方米)。
沙井街道共和第三工業片區城市更新單元
11月20日，寶安區城市更新和土地整備局對《寶安區沙井街道共和第三工業片區城市更新單元規劃（草案）》予以公示。
寶安區沙井街道共和第三工業片區城市更新單元項目被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃第六批計劃》。
項目位於寶安區沙井街道,處在四條城市道路(北環路、福和路、新和大道、松福大道)圍合之處。
該項目的拆除用地面積63775.0平方米,開發建設用地面積47402.3平方米,計容建築面積279236平方米。
其中廠房103990平方米;產業研發用房91476平方米(含創新型產業用房10978平方米);產業配套用房72360平方米(含商業服務設施25000平方米(含食堂3000平方米)、宿舍47360平方米);公共配套設施11410平方米。
其中公共配套設施11410平方米：
含社區管理用房1處,建築面積300平方米;社區警務室1處,建築面積100平方米;便民服務站1處,建築面積400平方米;
社區健康服務中心1處,建築面積1400平方米;文化活動室1處,建築面積2000平方米;
公交首末站1處,建築面積3200平方米;公共充電站1處,建築面積700平方米;郵政所1處,建築面積150平方米;小型垃圾轉運站1處,建築面積480平方米;公共廁所1處,建築面積110平方米;再生資源回收站1處,建築面積80平方米;環衛工人作息房1處,建築面積20平方米;微型消防站1處,建築面積120平方米;匯聚機房(地下)1處,建築面積250平方米;社區級公共配套用房1處,建築面積2100平方米;
社區體育活動場地1處,佔地面積2000平方米(不計容)