近期，隨著樓市降溫越來越明顯，金九銀十沒有出現逾期，越來越多的人開始看空房地產，認為房地產已經走到了頭，現在還投資房地產市愚蠢的行為。於是就掀起了一陣賣房投資的風氣。那麼這個時候賣房投資到底劃不划算呢？來看看專家都是怎麼說的。
、先看看自己有幾套房
首先，我們都知道房子的本質屬性就是居住，如果你的手裡不止一套房，則可以考慮賣房投資。不過賣房投資這裡要考慮到手裡是否有長期穩定的項目，是否能夠穩賺不賠。如果目前沒有這樣的投資項目，雖然現在房價幾近平穩，但是還算保值。如果買房投資失敗，損失就是一套房，想要賣房投資，先問問自己能不能承受。
另外，有部分人認為，現在的房價處在高位，自己手裡有一套房，可以先賣掉然後等待房價下降再買。對於這樣的人群，我們稱為剛需人群。對剛需人群而言，根本談不上投資，因為唯一的一套住房就是用來住的，不管房價高低，他們既然是剛需就必須承擔。如果這時候還賣房，一旦房價上漲，換來的就是得不償失，綜合考量之下，風險太大，不建議。
2、閒置房的品質
這裡所說的品質並不是說房子的質量，而是說房子的地段。如果你手裡的閒置房是三四線城市的，可以考慮賣掉投資。如果你手裡閒置的房子是一二線城市，新一線城市或者是中心城市，還考慮賣房投資就十分愚蠢。
為什麼三四線閒置房可以賣，一二線閒置房不建議呢？從每年的人口流向來看，三四線城市的人口一直處於流出狀態，而一二線城市人口則是穩定流入，受人口紅利的影響，對於住房的需求一二線城市自然會成為增長點。因此，一二線城市的房屋具有更多的增值空間，而三四線城市的房價受大環境的影響，已經見頂，不下降就算很好了。所以，想要賣房投資，還要綜合考量自己手裡閒置房的區位。
3、有眼界有遠見
很多人總愛跟風，看到房地產能賺錢，跟風炒房，看到股市能賺錢跟風炒股。不過根據往年的經驗來看，炒房風險要比股市低的多，幾乎年年都是房價跑贏了股市，真正能夠在股市中賺錢的人少之又少，幾乎可以忽略不計。畢竟股市是操盤手的遊戲，只有資本庄家才是贏家。因此，想要賣房入市的人一定要想好了，你懂多少股票知識，你能看多遠，你有多少股市資源。如果什麼都沒有，賣房入市難道還不愚蠢嗎？
賣房投資也是種學問，玩的好，大賺一筆，玩的不好，血本無歸。剛需千萬不要冒險投資，一旦失敗就是欲哭無淚。望慎重！