2019-06-28 19:23 來源：浙江在線 / 記者：陳行利 / 編輯：張安陽
導語
老師好，信達中心|杭州壹號院沒搖到，保利·澄品當時撤回了，但是銷售說讓我們去補選，其實我更喜歡曉風印月，是等曉風印月好呢，還是去補選澄品？
浙江在線-住在杭州網6月28日訊（浙江在線記者 陳行利）
第1問
-THE FIRST-
老師好，信達中心|杭州壹號院沒搖到，保利·澄品當時撤回了，但是銷售說讓我們去補選，其實我更喜歡曉風印月，是等曉風印月好呢，還是去補選澄品？
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
你好，從位置來說，兩個樓盤個人更推薦曉風印月，畢竟濱江區。不過，這幾個樓盤都還是比較火的，我怕你放棄了澄品，到頭來曉風印月搖不到，那就兩頭落空了，所以澄品還是去補選一下吧，澄品的戶型挺不錯的。
如果真的兩頭落空了，杭州壹號院後續房源也挺多的，可以繼續再關注下。當然，還是希望你好運，不用等到這麼後面。
第2問
-THE SECOND-
老師你好，目前在城西蓮花街西蕩苑有個75方的小三房，手頭可以湊150萬現金，已經習慣目前區塊的生活，請老師對我個人以下的幾個計劃，給點建議：1，賣掉目前小套，置換同區域品質好點的四房；2，不賣目前的小套，再買一套這邊的老小區緊湊的四房，騰出手上的小套出租；3，先不改善，小孩現在上幼兒園，結合以後初中的學區，去購買周邊新房，或者二手房。請問老師，哪種方式比較好？
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
你好，個人覺得既然目前有置換需求，手上資金又還充裕的，那就早點置換，等孩子上初中，你還至少要等6年，6年以後房價幾何暫且不論，中間這6年也挺煎熬的。所以，現在就置換，這個是第一點。其次，老小區的二手房，保值能力肯定是往下走的。
你這種情況，我有兩個建議，首先，如果是非要在原來這個區域生活的，那就選擇同區域、品質稍微好點的小區改善吧，這樣小孩上小學方便點。如果換個區域也不是不能接受，那我建議你賣掉老房子，加上你手上資金，去申花買新房，比如沁園，那新房的居住品質感肯定會好很多，保值和流通性也會更好，但是如果你們只有這一套房的話，孩子上學可能有點麻煩。
第3問
-THE THIRD-
老師你好，目前在阿里濱江園區工作，19年很大可能去阿里西溪園區，想在那附近購置90平米左右新房，有購房資格，希望考慮幾點：1、總價350萬左右，2、開發商最好是大品牌，3、幼兒園園和小學能就近。謝謝。
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
你好，根據你的需求，基本上可以考慮未來科技城這個區域的新房，陽光城·未來悅預計8月份可能會推新房源，可以關注一下。另外，比較推薦萬科地鐵天空之城，不過具體的價格和開盤時間還沒有出來，可以密切關注下。
第4問
-THE FOURTH-
老師你好，我現在考慮4萬左右的房子，投資加自住都可以，看了蕭山這裡博澳路附近的濱江的江南之星，和中鐵的國際城，湖濱花園，不知道這三個樓盤哪個好？或者還有更好的推薦！
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
你好，你看的這三個樓盤都是二手房，投資不推薦了。我覺得既然是投資為主，而且也有4萬左右的預算，那不如去看看新房，現在蕭山南部臥城、市北，新房還是比較多的，單價基本是3-4萬之間，大部分還是精裝修。比如，4萬左右的話你可以看看地鐵站建設三路地鐵站附近的新盤，3萬出頭的話，可以看看地鐵站建設一路附近的新盤，選擇很多。
第5問
-THE FIFTH-
老師你好，我家三口人，在城區有好幾套老小區，但是面積都不大，居住品質感很差，想在市中心置換。前幾天去看了華家池的酒店式公寓，感覺還不錯。要是用一套老小區置換一套酒店式公寓，你覺得怎麼樣？
住杭答疑
>>>ZZHZ<<<
一般情況下，我是不建議用住宅換酒店式公寓的，市中心老破小即便升值潛力一般，但這兩年的流通性還是好的。但相對而言，酒店式公寓出租還可以，出售流通性就一般了。
你這個情況，本身老破小也有幾套的，又想在市中心置換，一套換一套，我覺得還是可以考慮的。酒店式公寓地段、產品很重要，華家池這邊地段還可以，產品如果是LOFT那種就更好，另外如果價格能跟你一套老破小差不多，那就當做是居住品質的提升吧。
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