盤州市人民法院人民法庭當庭調解一起租賃合同糾紛

2020-09-04 盤州市人民法院

9月3日，盤州市人民法院珠東人民法庭成功調解一起租賃合同糾紛案，並當庭兌現全部款項。

原告朱某，於2010年9月向被告李某租賃被告位於竹海鎮某村的兩間房屋地基蓋房經營小賣部。雙方籤訂協議書，約定租賃期限為十年，租賃費為每年2200元，租賃期滿後，原告若繼續經營，租賃費不變，如不再繼續租賃，原告修建的房屋可作價轉讓給被告，若被告不需要，則原告自行拆除。協議籤訂後，原告修建好房屋經營小賣部，並每年按約定將租賃費以現金方式支付給被告唐某。現十年租賃期限將至，原告打算不再經營小賣部，便與被告協商拆除房屋事宜，被告卻以租賃費未付清為由多次進行阻撓。雙方的糾紛經調解未果，原告遂起訴至法院。

在案件審理過程中，承辦法官了解到，原被告除了租賃合同關係，也是親戚關係，所以本案有很大的調解基礎。案件開庭審理前，在徵得了原被告的調解意願後，承辦法官組織雙方進行了調解，基於雙方都不願意繼續租賃，續租的合同意願已無法實現，承辦法官便耐心的向雙方普及了《合同法》的相關法律知識，詳細講解了證據規定，並引導雙方從家族和睦出發，以誠信為本，換位思考。

最終原被告雙方在互諒互讓的基礎上自願達成調解協議：原、被告自願解除雙方於2010年9月籤訂的《租賃協議書》，原告支付二被告租賃費1100元，二原告於2020年9月26日前拆除修建在該土地上的房屋，並運走所有地板以上的建材，包括建築垃圾。調解結束後，承辦法官又督促二原告當庭兌現了1100元，並叮囑其在之後的房屋拆除過程中一定要注意施工安全。

珠東人民法庭堅持「調解優先、調判結合」，在充分了解當事人的訴求和爭議焦點的基礎上，靈活制定調解方案和措施，有效化解矛盾糾紛。


（文/圖 魏鴻霞）

相關焦點

  • 盤州市人民法院成功調解兌現一起建設施工合同糾紛案
    9月18日，盤州市人民法院民事審判一庭成功調解原告何某某與被告蔡某某、貴州某某建築有限公司建設工程施工合同糾紛一案，被告蔡某某當庭承諾支付原告何某某工程款4.5萬元，並委託被告貴州某某建築有限公司在被告蔡某某的工程款中代扣支付。
  • 水城縣人民法院成功調解一起涉疫情租賃糾紛
    10月21日，水城縣人民法院成功調解一起涉新冠肺炎疫情租賃合同糾紛，雙方當事人當庭達成和解並兌付標的款，原告當庭撤訴。該案原告為六盤水某機動車輛展銷有限公司，2019年12月25日，被告六盤水某汽車貿易有限公司因工作需要與原告籤訂租賃合同，向其租賃展場，年租金96120.00元。
  • 租地十年合約期滿 ，表兄弟為房屋拆除打官司， 法官化解糾紛
    9月3日，盤州市人民法院珠東人民法庭成功調解一起租賃合同糾紛案，並當庭兌現全部款項。原告朱某，於2010年9月向被告李某租賃被告位於竹海鎮某村的兩間房屋地基蓋房經營小賣部。盤州市人民法院人民法庭當庭調解一起租賃合同糾紛
  • 盤州市人民法院民事審判一庭成功調解兌現一起相鄰糾紛引發的財產損害賠償案
    9月17日，盤州市人民法院民事審判一庭在庭審中成功調解原告瞿某某與被告孫某某財產損害賠償糾紛一案，被告孫某某當庭支付賠償款1260元。原被告系上下樓鄰居關係。2020年6月，因原告瞿某某衛生間樓頂漏水滲水與被告孫某某產生糾紛。
  • 天津一中院當庭調解一起涉疫情民營企業租賃合同糾紛
    10月29日，天津一中院公開開庭審理一起涉疫情民營企業租賃合同糾紛案件，雙方當事人當庭達成調解協議，矛盾得以有效化解，有力保障了民營企業的健康發展。該案雙方均為民營企業。庭審中，合議庭在查明案件事實的基礎上，經徵得各方當事人同意，對《最高人民法院關於依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》的相關規定進行了釋明，勸導雙方本著互諒互讓原則解決問題。經釋法析理，雙方最終達成一致意見。
  • 盤州市人民法院成功調解一起發回重審案
    9月21日，盤州市人民法院綜合審判庭成功調解了一起發回重審案。據悉，2002年，原告範某某等四人於盤州市紅果鎮某村建造了居住房屋，後於2015年在原有房屋基礎上加蓋了二層房屋。2017年11月，被告孔某、範某在緊鄰四原告房屋處建造房屋，原告多次勸解無效，因未留出安全距離，從而導致四原告居住房屋整體傾斜，牆體大量開裂，經村委會多次調解協商未果，由此雙方產生矛盾。2019年6月13日，四原告以孔某、範某為被告向盤州市人民法院提起訴訟，後判決由被告孔某、範某一次性賠償四原告的房屋損失7.5萬餘元，四原告不得再次向二被告主張賠償。
  • 盤州市人民法院民事審判一庭成功調解一起建設工程施工合同案件
    12月10日，盤州市人民法院民事審判一庭成功調解一起建設工程施工合同案。原被告系某項目附屬、綠化工程的承包方與發包方，於2018年10月8日籤訂了施工合同，合同約定承包方進場施工後15日內支付工程總價15%的工程材料預付款，期間每月按完成工程量的60%支付工程進度款，工程全部完工後，除綠化工程外的土建工程等支付到該部分工程結算款的95%，剩餘的5%為工程質保金，質保期為一年，待工程質保結束後10天內結算質保金。
  • 盤州市法院成功調解兌現一起建設施工合同糾紛案
    9月18日，盤州市>人民法院民事審判一庭成功調解原告何某某與被告蔡某某、貴州某某建築有限公司建設工程施工合同糾紛一案，被告蔡某某當庭承諾支付原告何某某工程款4.5萬元，並委託被告貴州某某建築有限公司在被告蔡某某的工程款中代扣支付。
  • 盤州市人民法院民二庭成功調解一起承攬合同糾紛案
    10月28日， 盤州市人民法院民事審判二庭成功調解原告胡某某與被告蘇某承攬合同糾紛一案。2017年12月份，被告蘇某將原盤縣舊營鄉新寨村一、二、三、四組人居環境改造工程轉包給原告胡某某，雙方口頭約定了工程價款等相關內容。
  • 盤州市人民法院成功調解一起發回重審案件
    近日，盤州市人民法院綜合審判庭成功調解一起發回重審案件。原被告系叔侄關係，原告為建房子與被告置換和購買等方式取得現有房屋的宅基地，原告在左側屋簷下作了水泥砂漿地板用於排水及保護牆體，被告以該部分地不屬於原告為由，拆除上述砂漿水泥地板，叔侄因此鬧矛盾，2020年5月13日，本案一審原告向盤州市人民法院起訴,盤州市人民法院經審理以雙方爭議實質為土地權屬
  • 盤州市人民法院調解一起民間借貸糾紛案
    10月27日下午，盤州市人民法院立案庭庭前成功調解一起民間借貸糾紛。10月15日，盤州市法院組織雙方調解，被告稱其因受新冠肺炎疫情影響，導致自身經營效益嚴重下滑，經濟困難，現無法按約定還款，希望分期支付剩餘欠款。但原告堅持自己目前也遇到困難，急需資金，要求被告立即還款，雙方在調解過程中情緒一度激動，開始爭執，雙方均表示要等判決等上訴，調解一時間陷入僵局。
  • 盤州市法院民事審判一庭成功化解一起裝飾裝修合同糾紛案
    10月22日，盤州市法院民事審判一庭庭前成功化解原告陳某某與被告馬某某裝飾裝修合同糾紛一案2018年10月2日，陳某某作為發包方（甲方）與馬某某作為承包方（乙方）籤訂《裝修合同》，合同約定甲方將位於盤州市的房屋交由乙方裝修。合同對工程概況、工程期限、工程款等進行了約定。合同籤訂後，馬某某按照約定進行施工並裝修完畢。2018年12月，陳某某驗收後並使用該房屋。
  • 疫情租賃起糾紛 調解雙方止紛爭
    2020年9月16日，汕頭中院當庭成功調解首起涉疫情不可抗力抗辯租賃案件。2019年4月28日，林某與賴某籤訂房屋租賃合同，約定林某將其鋪面及閣樓出租給賴某，租期自2019年5月10日起至2024年5月9日止，第一至三年月租金5500元，第四至五年月租金為6200元。2020年1月開始，賴某稱其經營的母嬰用品店因受新冠肺炎影響無法正常營業，因此未繳納租金。
  • 盤州市人民法院積極組織開展「法庭公眾開放日」宣傳活動
    10月14日，盤州市人民法院雙鳳人民法庭積極組織開展「法庭公眾開放日」宣傳活動，盤州市雙鳳鎮鼓樓、思源、小觀音寺、北門、南門、雙鳳居委會成員、網格員及部分群眾受邀參加了活動。，並參觀了人民法庭立案服務窗口、調解室以及便民利民設施。
  • 盤州市人民法院成功調解一起機動車交通事故糾紛案
    10月27日，盤州市人民法院綜合審判庭成功調解一起機動車交通事故糾紛案。原告萬某某因在與張某某、鄭某某交通事故中受傷，由於各方因賠償問題產生糾紛，原告萬某某於2020年9月18日向本院提起訴訟，並將張某某、鄭某某駕駛的車輛的承保公司列為被告。承辦法官在收到該案後，積極聯繫原被告各方，向原被告送達相關訴訟材料及證據材料。在該案開庭審理前，承辦人考慮到，一方面原告因此次事故造成多處殘疾，且最高的傷殘等級為五級傷殘，給原告造成了嚴重的損傷。
  • 盤州市人民法院民事審判二庭成功調撤一起勞務合同糾紛案
    近日，盤州市人民法院民事審判二庭成功調撤一起勞務合同糾紛案件，被告當即履行後，原告申請撤訴。該案從立案到結案僅6天時間，案件訴訟標的雖小，但勞務費作為工人的血汗錢，承辦法官十分重視，通過積極溝通調解，讓原告之前催要多時的工錢快速拿到，真正實現了法律效果與社會效果的統一。（文/包彥齡）
  • 商鋪租賃合同糾紛有哪些解決方式
    下面王晶律師為你整理了商鋪租賃合同糾紛有哪些解決方式的相關知識，歡迎閱讀，希望能幫到你。　　一、商鋪租賃合同糾紛有哪些解決方式　　第一是調解。出租、承租雙方當事人經過自願協商，在人民調解委員會的主持下達成和解的一種方法和活動。
  • 盤州市人民法院積極穩步推進訴前委託鑑定工作
    8月5日，在充分調研和討論的基礎上，盤州市人民法院制定下發了《關於訴前委託鑑定工作的實施辦法（試行）》，並於下發之日起實施，該院訴前委託鑑定工作正式起步運行。《實施辦法》明確本院立案庭和人民法庭立案工作人員負責訴前委託鑑定的釋明和初步審查，規定可以進行訴前委託鑑定的案件為提起訴訟時能明確有需要鑑定事項的民事案件，並對訴前委託鑑定的具體條件進行了細化。
  • 依法維護農民工合法權利 67件勞務合同糾紛案件成功調解
    8月14日，盤州市人民法院第二審判團隊雞場坪審判點成功調解67件勞務合同糾紛案件，依法維護了農民工的合法權益。2018年，章某某將其位於盤州市雞場坪鎮一處綜合樓承包給李某某承建，而安某某、王某某、車某某等67人為李某某承建的工程提供勞務，因李某某未支付安某某、王某某、車某某等67人工資而引發糾紛，該糾紛經盤州市雞場坪鎮人力資源和社會保障服務中心調解，達成了調解協議，但李某某、章某某未按該調解協議履行義務，故安某某、王某某、車某某等67人向盤州市人民法院提起訴訟。
  • 六盤水市一基層法庭獲最高人民法院通報表揚
    主要事跡盤州市人民法院城關人民法庭成立於案件審理「高效化」堅持「調解優先、調判結合」，將調解工作貫穿於案件審理始終，有效化解矛盾糾紛。強化簡易程序的適用，嚴格控制程序轉換，2017年至2019年簡易程序適用率均在80％以上。