我是杭州樓哥，本碩雙985畢業，深入房產投資十餘年，是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房諮詢，成功選擇升值潛力大的房產，解決落戶、限購、信貸難題，提供一站式購房指導。關注「杭州樓哥」微信公眾號進入知識星球提問。以下精選問答內容來自「杭州樓哥」知識星球：今日最佳問答
問：樓哥，您好。想請教一下這幾個盤的倒掛空間和未來發展潛力，市北西板塊博語華庭，寧圍的汝悅美境、大家坤和美築。答：博語華庭，限價3.4w/㎡，價值在4.5w/㎡左右，緊鄰濱江區，地鐵5號線1站就到達濱康路站。學區可能是金山小學和金山中學分校，「濱江造」品質有保障，已定義為「熱門樓盤」，僅對人才和無房家庭開放。 寧圍板塊，限價3.35w/㎡，價值在3.7w/㎡左右，距離錢江世紀城和亞運村較近，片區面貌一般，但未來發展潛力較大。汝悅美境、大家坤和美築配套幾乎一樣。區別就是大家坤和美筑西側200米就是高鐵和普鐵線路，高鐵通行產生噪聲，進而帶來風水影響。 噪聲與動車組列車運行速度有關，該處杭甬、杭長高鐵動車組列車通過時速在200-250km/h，速度很快，噪音也較大，要慎重。 網友在大家坤和美築小區門口親測高鐵列車通過的噪聲，72.6分貝，5分鐘一波。而且72.6分貝還是白天樓下的噪聲，樓層越高，夜深人靜時噪音越大。
△網友小區樓下親測高鐵通過噪聲
大家汝悅美境府距離高鐵800米，基本不受影響。 選擇順序：博語華庭>汝悅美境>坤和美築。要注意的是：動車途徑蕭山段的運行速度在200-250km/h，飛馳而過，市北、寧圍、南站、新塘板塊購房注意高鐵噪聲影響。
問：樓哥好。我剛落戶杭州，準備開始搖號買房，預算400萬，在武林廣場工作，目前看得都是離地鐵近的樓盤。請問有什麼推薦的嗎？答：400萬的樓盤，江北岸可以關注桃源和華豐這兩個板塊，限價3.4w/㎡。華豐板塊濱江春語藍庭、春和雲境，桃源板塊首選濱江沁語曉庭。投資升值看，都不錯，有3k-5k的倒掛紅利，長遠發展都有潛力，尤其是華豐板塊，很快會併入拱墅區，教育資源可能有提升。濱江沁語曉庭對口賣魚橋文瀾實驗學校桃源分校，學區上向好。
△沁語曉庭效果圖
問：想買一套二手房自住，看上了南都德迦小區，可以入手嗎？當然有升值空間就更好了。答：南都德迦所在的老城西基本定型了，眼下靠的就是學區保值，升值空間不大。小區總體不錯，外立面即使在如今，依然觀感不錯；缺點也很明顯，房齡大，學區只能說尚可，停車位非常緊張，二手房參考價在4.3-4.4w/㎡。同樣的二手房，更推薦紫桂花園，當然價格也略高。
問：手上有一套西城年華99方的房，當初為了孩子上學買的，現在畢業後考慮賣掉買新的樓盤。樓哥你對此有什麼建議嗎？或者等到亞運會後再換？ 答：什麼時候賣沒有本質區別，區別在於你賣掉後能買到什麼樣的房子。西城年華這套有上升的學區，完全不愁賣，除非有確定購買的樓盤，否則沒必要急。至於推薦什麼新樓盤，自住可以考慮快要出的中冶錦繡公館和葛洲壩中國府，據說限價紅利大，可以參加搖號試試。杭州市場處於上漲周期時，投資建議先買後賣。
△中冶錦繡公館效果圖
問：樓哥，無房票，想找個離金茂悅近的房子，這樣方便照顧父母。請問翠苑薈可以買嗎？主要開發商沒聽過，不知道行不行。答：像你這樣的特殊需求，翠苑薈可以考慮，畢竟背後也是品牌房企，新產品，各個方面也不差。它的開發商是安徽置地，總部合肥，在杭州名聲不顯，但綜合評價不錯。加上物業是綠城的，自住沒什麼問題。如果你不急，可以等等附近的中冶錦繡公館，開盤時間還沒定。比起其他魚龍混雜的房企，翠苑薈在公寓中的品質完全過關。
問：樓哥好，我是浙江麗水一個小縣城的，無意中看到您的分析，覺得很有道理，所以想諮詢一下。純投資，預算170萬，想在江浙滬晥買一套房子，最近聽說嘉興要造高鐵地鐵，未來漲得很快，有點心動，想問問樓哥有什麼建議嗎？答：嘉興目前在運行的有滬杭高鐵，通蘇嘉甬高鐵尚在規劃論證階段。嘉興市一直想爭取地鐵建設，但尚不符合地鐵建設的標準，即「市區常住人口在300萬」的要求。因此，嘉興積極推進撤縣化區，傳聞J善和平H已經確定，擇機批覆。嘉興的想像空間在於長三角一體化示範區的嘉善市，尤其是姚莊和西塘兩個鎮，未來上海和蘇州的地鐵會延伸到這裡。就像我之前說過的，浙江投資首選杭州，其次考慮寧波、環滬和環杭區域。尤其在這個新房價格倒掛的當下，更推薦杭州，想辦法利用房票去搖限價房，搖中就賺大了；寧波、嘉興、湖州、紹興等城市也很值得考慮。具體可參考知識星球內部材料《2020-2021年杭州「閉眼可搖」樓盤》。
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問：我前幾天搖中了杭州的新樓盤，選房後不想買了，能換其他人去嗎？答：不能。根據規定，房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網籤名單一致，不一致的不得報送網籤，房管部門也不予辦理網籤備案手續。城市化浪潮，房價快速上漲，樓市投資黃金期。投資勝負取決於思維、策略和技巧，樓哥手把手教你從0躍升千萬資產。請大家關注「杭州樓哥」微信公眾號，進入知識星球，無保留分享房產投資乾貨，贈送價值30000元的內部資料，年費只收99元（目前為促銷期，以後會上調）。加入知識星球之後，可以獲得的服務是： 1、可以向樓哥提問，不限次數，每問必答。 2、以杭州為核心，兼顧上海、蘇州、寧波、無錫、溫州、常州、嘉興、湖州、紹興、金華、台州、揚州、泰州等長三角樓市。獨家樓市研究成果、看房報告，各城最具升值潛力的樓盤都會率先在知識星球裡發布。3、及時分享政策信息，政策解讀，發布市場信息變化和個人觀點。 4、公眾號上不便公開給出的投資建議和黑科技。 299元的年費，不夠請朋友小聚吃飯，但卻可以讓你的投資更精準，避免上百萬、數十萬的損失，比別人快一步實現財富自由。知識星球內部資料：《中國最值得投資城市名單》《打贏第一仗，樓市裡賺到第一桶金》《投資優先選擇哪類房產？》《小白買房路上第一個坑》《手把手教你如何選房》《買入無學區老破小，猶如49年加入國軍》《買房是切入資本市場的最好方式》《教你如何高價高效賣二手房》《貨幣洪水來臨，每個人都亟需救生圈》《火上澆油，房產稅助推核心城市房價上漲》《房產稅來了，家庭資產該如何配置？》《2020年杭州「閉眼可搖」樓盤》《開啟長牛，杭州2021年樓市行情前瞻》《獨家，環杭樓市投資訣竅》《抱緊金磚，信用卡辦理指南》《少奮鬥二十年，如何辦理信用貸》